单体合同什么意思，今天看了三个合同都是建设工程设计合同但是是分阶段的想请
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-01-20 20:59:31
1，今天看了三个合同都是建设工程设计合同但是是分阶段的想请
1、概念方案设计：偏重于设计理念，反映出设计构思即可，主要图纸包括总平、效果图、分析图及体现构思的图纸，表现方式也很灵活，单体建筑的图纸很粗略，指标统计不要求很精确，设计的目的是供建设方决策或报政府部门立项。
2、建筑方案设计：指已经完成立项并由规划部门提出红线图、规划指标等数据以后，进入方案设计阶段，方案设计包括两大内容：规划方案和单体方案，图纸要求按当地规划部门，指标统计准确，主要工作量由建筑专业完成，其他专业工作量不大。
3、施工图设计：方案由规划部门审批完成后进入，提供各专业的详细施工图纸，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等等，作为施工单位施工的依据。
2，名词解释单体特许
单体特许:单体特许是指特许者赋予被特许者在某个地点开设一家加盟店的权利.特许者与加盟者直接鉴定特许合同,被特许者亲自参与店铺的运营,加盟者的经济实力普遍较弱。目前,在该类被特许者中,相当一部分是在原有网点基础上加盟,单体特许适用于较小的空间区域内发展特许网点。
区域开发特许:特许者赋予被特许者在规定区域、规定时间开设规定数量加盟网点的权利。由区域开发商投资、建立、拥有和经营加盟网点；该加盟者不得再行转让特许权；开发商要为获得区域开发权交纳一笔费用；开发商要遵守开发计划。该种方式运用得最为普遍。此方式适用于在一定的区域发展特许网络；特许者与区域开发商首先签署开发合同，赋予开发商在规定区域、时间内的开发权；当每个加盟商网点达到特许者要求时，由特许者与开发商分别就每个网点签订特许合同。
3，物业合同包干式是什么意思
物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业： (1)物业服务合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行； (3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。 业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出： 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。 在物业管理活动中，有下列情形的，物业管理企业可以作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定： (1)物业服务合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行； (3)业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。 一方作出解除物业服务合同决定，应书面送达被解除方，同时应函告物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门。 解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。被解除方如有异议的，可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。 物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。未如期办结移交的，经业主委员会同意，可先退场；未经业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。 业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。 双方办理移交时，物业管理企业应列出清单，结清账务，依约多退少补；物业管理企业代管物业维修基金的，应单列帐目并如数移交。 物业管理企业必须按有关规定向业主委员会移交物业管理用房。 物业管理企业必须向业主委员会移交以下资料 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施、设备安装、使用和维护保养技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 4、物业服务所必需的其他资料。 因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。
4，您好还在雨润吗
不可以！ 我是2010年9月份进入雨润地华公司的一员，谈谈我对雨润地华的感受！ 1、薪水组成：组成为基本工作+岗位工资+绩效工资+年终奖金。 1）基本工资、岗位工资，因人而异，不在多说； 2）绩效工资，所有员工每个月绩效工资不论工资怎么做均都要扣几分（满分100 分），折合几百块大洋把； 3）年终奖金，大概是二哥月的工资，万不可相信招聘时候口头说的多少多少！需要 说明的是年终奖金只有在每年工作满12个月才有，也就是说刚进入公司那年工作 不满12个月的没年终金，以后每年没上满12个月辞职的也没有年终奖金； 4）再次需要说明的是公司发给您的每一分钱，不论以什么名义发的均打入您当月工 资里，也就是说您基本要交20%的个人所得税！ 5）一般是都是签订三年的合同，在这三年内即使您提升了职位薪水也不会增加的， 至于其他一些所谓的五险一金什么的均安南京最低的标准执行。 2、假日等规定： 1）早晨8点上班中午12点下班，下午1点半上班下午5点半下班，每天需打四次指纹 卡； 2）实行每周6天工作制每周休息一天，滑稽的是，所有法定节假日均严格执行国家 规定； 3）需要说明的是，可以将每月的假日合计在一起一道休息（最多5天，我是在安徽 这边一个项目的雨润地华，南京的雨润地华总部是不是这样不清楚）。 3、公司制度管理、工作等总结： 1）公司的对员工个人的管理制度，总结一句话就是想方设法的去要求员工！ 2）在地华的操作模式是，甲方、监理、施工单位（有一些是包工头个人的）全属地 华集团，监理比甲方牛X，施工比监理牛X，甲方比施工牛X，搞不清关系，乱一bi！ 3）一个项目设计单位往往前后几十家，每个单体建筑土建、水暖电、装饰各设计各 的，如果不相互打架的就出妖怪了！图纸一版又一版，乃至于都不知道那个版本是 最终有效版本！往往建了拆拆了建反反复复！总结一句话设计 管理上也混乱一bi； 4）至于工作上总结一句话，就是每个部门每个人尽量的相互提皮球，大家混死工 资！少数人可能有点意思，你明白的！ 5）最后说下施工质量，维修、维修、找不到人维修，继续维修，最后还没修好！一 句话差一bi。 4、地华犹如兵营： 地华的人员犹如铁打的营盘流水的兵，走了一茬又一茬！对于雨润我了解不多，但对他们的品牌和产品我个人不是很认可，但从做营销的角度来讲，我觉得你应该从以下几点来进行选择：1，完善的培训体系2，畅通的晋升通道（晋升通道畅通的话你就不需要考虑刚开始进去底薪多少了，甚至不给底薪都可以）3，趋势性行业4，有机会接触各个公司老总（拓展自身人脉）5，建议进入网络行业（现在经济危机，是IT广告行业的契机，各个传统企业都在压缩推广预算，所以互联网广告成为必然选择）先讲这点吧，有点忙。
5，连锁网吧证跟个体网吧证的区别
1、网吧桌椅也是一大笔销费。 （一铭办公家具有限公司-做网吧桌椅六年有余—我是本公司的工程顾问，需要的话可以联系我（资料）！走进一铭，了解一铭！帮你买到最好的网吧桌椅！）2、网吧证,其实就是一本文化管理证，现在虽然大部份地区不允许签发网吧证,但你可以通过购买或网络或其它不做的网吧证件3、消防证，当地消防局可办理，注息选择的地方一要通风，二要有必要的出口，三要购置消防器，四自动照明应急灯 4、工商证，当地工商局可办理，将要购置上网消费者管理需知，网吧管理需知，网吧管理画图，互联网条例和未成年人进入牌子。 5、公安证，其实只是一种形式或一种协议，每个地方或多或少都不一样，但主要的嘛！这三个的方方面面大家都可以明白滴，小弟在此就不便多说了！ 证件办理的次序和关键过程： 1.网吧证.先去文化局办理(网吧特许经营证)，办理中要经过填表/签合同/检查/交纳一些相关的管理费/办理网吧法人代表/身份证附印件/网吧技术安全员证书/身份证附印件/网吧工作人员名单最少四个。如果无法办理就要通过网络或别的县或不做的网吧的购置,如转让的网吧那么网吧法人代表的业主名字与营业执照的名字将需办理成为自已的，总体来说主要还是关系。 2.消防证.要到消防局办理(消防意见同意书)，办理前先送礼.办理时消防局工作人员会对你所要开的网吧进行通风道/通道口/前后门安全出入口等评测，如通过便签发消防意见书。 3.安全证.要到公安局办理(网吧安全许可证)，办理中问一下手机号码.办理时公安局计算机安全科的工作人员会在你办理过程中对你的网吧进行检查.如果检查合格并通过.区公安分局会向市局申报.等批示下来后.就会发放给你(网吧安全许可证)。 4.税务证.工商/地税局办理(网吧税务登记证)，记得带几包烟。 5.收费证.要到物价局办理(网吧收费许可证)，别忘记带烟。 6.电信局.开通光纤办理手续，并负责分配IP组装局域网，工作完后记得要一起吃顿饭。 7.国家规定网吧开业的机子数量不能少于30台，有些地方的政策最少需40/60/80等，一句话关系。 8.国家规定网吧营业用房面积需50平方米以上。 9.网吧开通一年后需办理网吧年检，年检的方式每个地方的政策也都不尽相同但相关的法律法规都离不开一个字，大家明白的。 10.过年过节要记得要多多交流.官嘛！楼主你好，这里 http://www.5636.com/先带你，了解一下，单体网吧和连锁网吧的区别： 单体网吧：就是个体户的性质，法人是你，经营权也是你，自负盈亏。连锁网吧：就是由连锁网吧公司参股和业主共同经营的，简单一点，网吧的老板有两个，一个是公司，一个是个人。共同承担网吧的经营及风险 从他们的两者的含义就可以看出单体网吧证和连锁网吧证的区别 建议你去5636网吧资讯网上看看。 在这里推荐你使用【5636网吧广告联盟】的增值业务。 网管、技术员都用这个赚外快
6，建筑行业很忙求详细解答
推进城镇化改造、新农村建设任务量很大，需要几代人来完成的发展战略规划。
想从事建筑行业，首先需要选择好专业的方向：
一、从事BIM工作需要具备如下技能：
1、BIM软件熟练，其中包括revit、BIM5D、Navisworks、Magicad、PKPM、天正、鸿业软件等软件。
2、建筑模型的建模能力。其中包括建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、供暖、通风、钢结构、幕墙等专业的建模。
3、建筑模型的分析能力：其中包括建筑碰撞检查、日照、采光、通风、节能、防尘、恒温、施工等仿真模拟能力。
4、建筑工程的管理控制能力：进度工期控制、造价控制、质量管理、安全管理、施工管理、合同管理、物资管理、施工拍砖、三维交底等管理控制等工程管理控制能力。
二、从事建筑设计工作需要具备的技能包括：
1、设计软件熟练，其中包括:cad、天正、PKPM节能、清华日照、草图大师、目前流行的revit软件。
2、需要掌握的常用设计规范：居住区规划设计规范、当地政府颁发的规划管理技术规定、建筑设计防火规范（2014新版）、住宅建筑规范、住宅设计规范（2011新版）、民用建筑设计通则、办公设计规范、汽车库设计规范（2014版）、汽车库防火规范（2014版）、工业设计规范等。
3、建筑规划方案和建筑单体方案的创作能力。其中包括住宅、公建、商业综合体、工业园区的项目。
4、总平面施工图、建筑单体施工图的设计能力，包括住宅、公建、商业综合体、工业建筑的总平面和单体建筑的施工图设计。
5、与结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业、动力专业的协同工作意识和能力。
三、从事造价工作需要具备如下技能：
1、对图纸的识图课程。对于剪力墙结构、框架结构、砖混结构三大类型的图纸熟练识图是基本功。结构识图的核心是对结构图集的掌握。11G10国标图集和地区结构图集，是结构识图的基础。
2、熟悉施工流程和工作内容。对施工流程和工作内容的熟悉，是造价列项和套定额的基础。
3、熟悉2013清单规范和定额。2013清单规范和定额，是造价工作的必备工具书。
4、广联达软件：钢筋算量软件、图形算量软件、计价软件是工程造价操作软件。
5、熟悉造价工作流程：如何做估算、概算；如何编制招标控制价、清单；如何编制投标报价；如何做结算、办理签证；如何做决算等。
四、从事工程测量工作需要具备如下技能：
1、对图纸的识图能力。对于剪力墙结构、框架结构、砖混结构三大类型的图纸熟练识图是基本功。结构识图的核心是对结构图集的掌握。11G10国标图集和地区结构图集，是结构识图的基础。
2、熟悉施工流程和工作内容。对施工流程和工作内容的熟悉，是建筑工程施工测量工作的基础。
3、熟练掌握建筑工程和市政工程测量放线和标高测绘的技能。包括全站仪、经纬仪、水准仪等仪器的熟练操作。同时要掌握建筑工程、市政工程手工放线的方法，建筑工程、立交桥等大型工程标高引测的方法。
4、熟练掌握测量资料的编制和报验方法。测量复核签证、沉降观测记录等测量资料的编制方法。
5、掌握国家工程测量规范的要求。
五、从事建筑施工工作需要具备如下技能：
1、对图纸的识图能力。对于剪力墙结构、框架结构、砖混结构三大类型的图纸熟练识图是基本功。结构识图的核心是对结构图集的掌握。11G10国标图集和地区结构图集，是结构识图的基础。
2、熟悉施工流程和工作内容。对施工流程和工作内容的熟悉，是建筑工程施工管理的基础。
3、熟练掌握建筑工程测量放线的技能。
4、熟练掌握建筑工程钢筋下料的技能。
5、已完工程量的计量和结算。
6、对工程质量、进度、造价的控制能力。
7、建筑工程施工手册是必备工具书。
六、从事资料整理工作需要具备如下技能：
1、建筑图纸的识图能力。
2、熟悉建筑施工流程，从开工到竣工全过程施工流程要熟悉。
3、手工整理资料的能力。
4、熟悉资料整理归档规范。
5、熟练掌握资料整理软件。
6、熟练掌握隐蔽验收、分部验收、竣工验收的程序
7、熟悉资料整理的内容和流程。
7，土建资质房屋建筑
土建总承包，通常在行业里指的就是房屋总承包。房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。特级资质标准：一、企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。二、企业主要管理人员和专业技术人员要求 1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。 3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。 4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。 5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。三、科技进步水平 1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。 2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。 3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。 4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。 5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。 四、代表工程业绩 近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。 1、高度100米以上的建筑物； 2、28层以上的房屋建筑工程； 3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程； 4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程； 5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。一级资质标准：1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（1）25层以上的房屋建筑工程；（2）高度100米以上的构筑物或建筑物；（3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；（4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准：1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（1）12层以上的房屋建筑工程；（2）高度50米以上的构筑物或建筑物；（3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；（4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。三级资质标准：1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（1）6层以上的房屋建筑工程；（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围：特级企业：1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务； 2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。 3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。 4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的构筑物；（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的构筑物；（3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；（2）高度70米及以下的构筑物；（3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。总承包资质、专业总承包资质和劳务分包资质不是涵盖与被涵盖的关系 他们之间是承包形式的区别 总承包资质承揽工程可以进行专业分包 例如房建工程总承包 可以将该工程的电梯安装工程、防水工程等分包给具备专业分包资质企业来完成 而专业分包资质在承揽相应资质范围内的工程后可以将工程进行劳务分包 而不能再进行专业分包了 对补充问题的答复 一般这是不可以的（运作不规范的发包行为可能会发生 但这不是法规允许的） 在市场行为中 招标人 及招标代理一般会在招标公告中明确投标单位的资质类别以及资质等级要求 投标单位对号入座就可以了 明白了资质序列的关系这个问题就好解决了建筑法规的解释为：建筑工程的总承包方式按承包的内容不同，分为工程总承包和施工总承包。施工总承包特征是：设计和施工分别由两家不同的承包单位承担。你所提的不是同一个概念。希望能帮到你！
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