什么叫定销商品房，认定合法建筑面积减选购定销房面积等于什么
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-04-02 10:24:01
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1，认定合法建筑面积减选购定销房面积等于什么
没看明白，一个是房管局测绘的面积，这是与你房产证相符的面积=套内面积+公摊面积；另一种规划局测绘的建筑面积，这个仅用于规划核定规划率用的
2，常州有哪些安置楼盘
泰山一、二、三村，前桥新村、燕兴新村、河海新村、兰翔新村、兰翔二村
、绿洲家园（有安置和商品房）、水木年华南区、大成苑（部分）、香绨湾（部分）、百草苑、中央花园（部分）、太湖明珠苑、天山花园，还有一些一时间我也想不起来了，现在也没有什么纯粹的安置楼盘了，主要以定销商品房为主
3，拆迁房楼层调节系数问题
所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0从调节系数可以看出三层是最好的楼层相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10% 就是这样
4，常州有哪些楼盘降价了
雅居乐星河湾、九龙仓年华里、大名城、，上书房降价较多泰山一、二、三村，前桥新村、燕兴新村、河海新村、兰翔新村、兰翔二村、绿洲家园（有安置和商品房）、水木年华南区、大成苑（部分）、香绨湾（部分）、百草苑、中央花园（部分）、太湖明珠苑、天山花园，还有一些一时间我也想不起来了，现在也没有什么纯粹的安置楼盘了，主要以定销商品房为主
5，我想到买中介买农民返迁房具体情况是这样一次性付清房款二年
回迁的房子分三种 农民安置房 经济适用房 定销商品房 只有最后一种定销商品房是可以直接买卖的 农民安置房是不能够交易的经济适用房原则上五年补完土地出让金可以上市 但是需要政府批准的 所以说前两种买卖是不合法的 没有法律保护的 并不是每个经适房都是可以上市的 而且5年期的房子变数太大 如果和政府书面承诺过该小区5年后可以上市 那就买吧 毕竟比商品房便宜很多 六方签字是否都有合法的公章 这个你要审核清楚的最好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险；此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，目前北京除通州区外按成交金额的3%交纳。
6，什么是政策性商品房
您好，政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。政策性保障住房也就是经济适用房。 从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。 经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。 商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。 区别在于： 一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。 二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。 三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。 四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。 五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押，可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
7，安置房办理房产证的流程有哪些 费用是多少
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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