物业项目性质是什么，如何理解物业服务企业的性质

1，如何理解物业服务企业的性质

1、服务的对象是人，是业主、住户及访客等2、管理的对象是物和秩序制度，如设备设施、消防安全、机动车及非机动车等

性质：服务行业（第三产业）。具体解释：具有独立的法人资格，合法取得工商营业执照，具备相应的专业资质，从事物业管理服务行业活动的企业。　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

如何理解物业服务企业的性质

2，物业管理活动实质是什么

对以建成并投入使用的各类房屋绿化以及相关的配套设备设施进行维修维护修善养护的活动·

尽管物业类型各有不同,使用性质差异很大,但物业管理的基本内容是一样的。社会化、专业化、市场化的物业管理实质是一种综合的经营型管理服务,融管理、经营、服务于一体,三者相互联系、相互促进。物业管理涉及的服务领域相当广泛,其基本内容按服务的性质和提供的服务

物业管理活动实质是什么

3，物业管理的项目经理主要工作性质

物业项目经理主要是脑力和体力劳动相结合的一个职务。其主要的工作性质是：1、脑力劳动。主要是通过智力、脑力、素质、修养、文化水平、社会阅历、经验等对工作进行指导以及总结、概括的工作。内容如下：1.1主要工作任务是物业管理方案、年报、财务预算、人力资源计划、维修方案、社区文化活动、品质管理等方案的拟定和审核工作；1.2项目宣传、工作总结、经验传授、表格拟定等。2、体力劳动。主要是通过实际工作现场，对上级指令、政策、法规等进行实际操作的工作。主要内容如下：1.1参加公司各类会议，组织召开项目各类会议；参加社区联谊及各类活动；参加政府其他部门会议及活动；1.2团建活动。组织团队建设活动、参加社区文化活动、带领员工进行团队建设；1.3项目建设。对小区进行日常巡查、对设施进行查看、定期参加巡检、对品质管理进行复检、对各类调研进行实地操作；1.4员工培训。对新老员工进行物业法律法规培训、对员工进行行业规范和操作培训、对员工进行实际操作培训、对员工进行礼貌礼节培训；

物业管理的项目经理主要工作性质

4，物业管理的性质

属于第三产业，故是服务性质。

我从谭小芳老师那里得知：物业管理是　一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理，按照社会产业部门划分的标准，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。希望能对你有所帮助。

是指物业管理企业受物业所有人的委托、专业化。　　实行物业管理是为发挥物业的最大使用功能，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、舒适的生活工作环境，市政公用设施、经济，依据物业管理委托合同://www，对房屋建设及其设备、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化。参考资料http.com/PMDict/PMDictShow、卫生?ClassID=511&QuestionsID=2　　物业管理是　一种与房地产综合开发相配套的综合性管理.aspx、修缮和整理、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护.gywygl、文明，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务，最终实现社会://www、安全.gywygl，按照社会产业部门划分的标准.aspx、企业化，属于第三产业，并为了物业所有人和使用人创造整洁、环境三个效益的统一和同步增长业管理

5，什么叫物业管理物业管理的性质目的如何

甘肃房地产资讯网(gshouse.com.cn)讯　物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。　　物业管理是　一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理，按照社会产业部门划分的标准，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。　　实行物业管理是为发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为了物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

物业性质，根据功能分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。 1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。 2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。其他用途物业 4、除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。

物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。物业管理是一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理，按照社会产业部门划分的标准，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。实行物业管理是为发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为了物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

6，物业管理是什么性质的活动

性质的讨论不要跟着权威对着概念咬文嚼字通常讨论物业管理的性质，大都是援引法规文件的相关定义，或者是引用词典，或是引用某某权威官员的讲话，这些辨析概念方式的讨论虽然很有必要，但是，在一个自己要讨论的范围里，定义本身就是用这个词的人（或者说研究者）自己界定的。例如，在一段计算程序中、一个推导过程中，或者一项法律、规范技术标准中，一个术语，就是在该范围的界定。所以，对物业管理这个词，还是不要从已有的概念辨析出发，而是面对通常人们提及这个概念所指的事情，看看与此类似的和与此不同的事情，然后，就可以看出区别于已有事物的共性特征，陈述这些特征，就是大致的性质了。东西、事情、人自从城市诞生以来，自从有了机关企事业单位和居民区以来，日常要做的保洁、保安、维修和绿化这四类事情就一直存在着，不过，现在人们在提及这些单位和居民区的情况时，一般认为还是处于没有物业管理的状态。其实物业管理的含义，我们往通俗的情理上想，无非就是东西、事情和人。东西所谓东西，就物业管理而言，无非是各种建造好了投入使用的房产加设备，甚至是露天的建筑、构筑物装置及设备设施，例如，机场、露天运动场、雅典的露天剧场、灯塔、航标等等。为表述清晰起见，不妨把各类工商企事业单位和居民区的建筑区范围（构筑物范围的场地、建筑物、设备设施等装置），简称为房产，这是客体物的静态描述东西。针对这些东西，通常采用的描述方式也是材质规格面积等静态性能指标（一般是竣工验收交付时的检测指标）。有了这个静态客体作为分析的起点，接着就可以考察客体的动态情况，例如这个房产能不能把积水排出去，能不能避雷击，能不能防锈蚀等等，总之就是能不能顺利地按照设计的使用功能运行。这就是事情。事情要维持正常运行，有必须要发生的事情，包括自然的和人工的；又有必须要避免发生的事情，也是自然的（如电路绝缘自然老化受潮短路等)和人工（如偷盗消防设备设施）的两类。如果不能正常运行，一般就是该发生的事情没发生，不该发生的事情发生了。概括起来，从东西要能顺利地按照设计的使用功能运行要求去看，人工能做的一共有四种事情：●伺候这个我们称之为东西的房产按设计的使用功能运行，投入人力物力，调节设备装置设施等以保持当期可正常运行；●维修养护以及局部更新改造等以补偿资产的使用损耗和自然损耗，以保证跨期可持续正常运行；●制止、防范或追偿对房产使用功能的意外损害行为（例如自己的车受意外伤害，要去办保险）；●制止、防范房产对他人人身及财产造成意外损害。由物-房产到使用的事情，就必然是人的受益受损的问题。由此进入人的讨论。谁会得益谁会受罪，都离不开最初房产这个东西的主人房东。如果以上四方面事情都做到位了，那么，房东稳稳当当地持续收益；如果这四方面事情有一些做不到位，那么就是房东要受罪。当然，事情有了许多分工以后，情况多样了，但性质依然房东是核心，事情不一样，得好处或者受罪还是他；该做主、该出钱的人还是他。房东与做事情的人二者之间有三种情况：●单一受益主体与服务主体合一；●单一受益主体与服务主体分离；●多受益主体的合成主体与服务主体形成交易合同。

7，物业服务企业具有何种性质和那些特点

物业服务企业与业主之间建立的是一种长期的合作关系，物业服务企业既不是凌驾于业主之上的“管理者”，也不是逆来顺受的“受气包”；既不能不负责任地推诿敷衍，也不能毫无原则地大包大揽。只有摆正位置，在实际工作中，通过不断强化自身建设和规范自己日常经营管理行为，提高人员素质，坚持诚信、敬业和可持续发展的原则，坚持全面规范的质量管理，切实按照专业化、市场化、人性化原则，不断提升物业服务品质，才能赢得业主的理解、认同和支持，才能成功处理物业公司与业主之间的关系，才能促进社区的和谐建设。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。一、其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。　　（一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；　　②房屋设备、设施的管理；　　③环境卫生的管理；　　④绿化管理；　　⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；　　⑥车辆道路管理；　　⑦公众代办性质的服务；　　（二）是针对性的专项服务：　　①日常生活类；　　②商业服务类；　　③文化、教育、卫生、体育类；　　④金融服务类；　　⑤经纪代理中介服务；　　⑥社会福利类；　　（三）是委托性的特约服务：　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。编辑本段物业管理在我国　　在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：　　（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。　　（二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。　　（三）是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。　　（四）是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。　　正是因为以上这些因素，决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。

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