苏州保障房怎么安置，大家谁知道保障房A6富馨佳苑

1，大家谁知道保障房A6富馨佳苑

http://www.ytdonghua.com/minsheng/news119.html烟台市开发区首个保障房项目通用时代·富馨佳苑近日开工。该项目位于古现街道办事处，富士康工业园西，建成后可提供保障房2230套。目前开发区住房保障主要采用货币补贴方式，这将是该区首个实体保障房项目。通用时代·富馨佳苑小区地处开发区古现街道办事处，具体位于台北中路以东，天津南路以西，苏州大街以南，杭州大街以北。小区东邻富士康工业园，南邻河北安置小区和黄金河，北邻富士康职工宿舍。该项目可开发面积约100万平方米，一期建筑面积37.3万平方米，其中包含保障性住房约2230套。包括经济适用房800套，廉租房200套，大龄青年住房1000套，社会备用房源230套。项目商业用地7万平方米，规划建设大型配套商业中心，总建筑面积约20万平方米。项目开发期限为两年，其中一期施工周期为两年，住宅和大型商业中心以及配套服务设施2013年12月30日前竣工。Tag:,开发区首个保障房项目通用时代·富馨佳苑近日开工提供住房2230套但是公司又说是商品房, 到底那个是真 ???

怎么听说因为是商品房，将来不通天然气？用的是商业用电，电费是居民用电的2倍？还有产权是40年，不是传说中的70年？是真的吗

在古现北边房子的质量不怎样他们现在只要速度不要质量

还行吧，比较开发区来说，不贵，如果买房有压力的话，是不错的选择，这房，不过，不喜欢周围的氛围，和以后孩子的成长

够便宜了。

大家谁知道保障房A6富馨佳苑

2，什么是廉租房廉租房应该怎么办理

　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房.同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：第一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；第二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；(为了让更多的低收入家庭改善居住条件，苏州将降低廉租房申请门槛，计划把申请标准放宽到人均使用面积13平方米或人均建筑面积16平方米。) 第三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；第四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。申请人应由申请家庭的户主来担任。如果户主不具有完全民事行为能力，申请家庭可推举具有完全民事行为能力的其他家庭成员来担任申请人。 6种情况取消享受廉租房资格享受廉租住房保障的最低收入家庭应当按年度向房地产行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。

廉价房一般是由政府出资修建的房屋，价格相对便宜很多，但是在办理契税的时候并不享受相应的优惠政策！！

廉租房１＼本市常住户口（本市户口５年以上）２＼低保证（最低生活保障线），民政局提供证明３＼人均居住８平方以下（居住证明）４＼主要劳动力伤残（伤残证明）或６０岁以上孤老有符合前三种条件就可以提出申请廉租房申请基本以廉租租金补助为主，实物安置为辅，与社会保障性住房是不一样的两种概念向所在区房管部门提交申请，填写廉租房申请表租金补助，人均１０平方计算减原居住面积数，一人户每平方补助２０元，二人户每平方补助１８元，三人户及以上补助每平方１６元租金补助是希望居民租赁房屋时所产生的租金，适当的给予补助

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3，目前购买二手商住房的税费有多少

费用：（房管局收）一、转移手续费，我们这里是商品房每平米6元，经济适用房、房改房每平米3元（不知道这个各个地方会不会不一样，只能给你我们这里的，以作参考）。二、转移登记费，住宅80、营业房550.每多一个共有权证多10元。税：（国税或地税局收取）一、契税，总价的2% 二、在卖房持有房产未满两年时，要收取营业税，可能就是大家说的个人所得税。总价的5.55%。三、其他有些小的税种，加起来都不多，可能也就200不到（这算是超大房价的了，我们这里最多也就几十元。）四、如果你所买房屋面积在当地被划为超大面积，会被征收营业税。总价的5.55%。土地上面，如果没有土地转让金，就只有几十元的工本费。

需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。农行房贷细则刚公布就被紧急收回；听说光大出了细则，可是迟迟不见执行……“房贷利率最高可打七折”的房贷细则离央行规定的日期已过一周多，各家银行执行细则不是“按兵不动”就是“出尔反尔”，或者解释得“云里雾里”。房贷细则交行新房贷细则“落地” 首次买住房利率可打七折首付20%、利率打七折的“最优惠”政策，将给予首次贷款购买自住房的客户。交行的房贷细则也在郑州正式“落地”。 “请问您是第一次贷款买房吗？”在得到肯定回答后，一位男性客服人员告诉记者，首付和利率将视贷款人是否为首次购房、购买的是否为自住房而定。如果是第一次贷款购买普通自住房，则可以享受首付20%、利率为基准利率0.7倍的政策。昨天下午，记者通过交行95559客服热线证实了上述消息。他说，按照他们刚刚接到的总行文件，该政策自10月27日起执行。交行郑州分行亦表示，确实收到了总行关于房贷新政的文件，内容与95559所述相同。不过，文件只对新增房贷做出了规定，至于存量“老房贷”，细则中并未明确规定，仍按监管部门原有政策执行。新政十七条细则郑州近两天将公布二手房贴税细则郑州的“救市十七条”中的第九条——全额补贴二手房的营业税和个人所得税的优惠细则将在近两天实施。同时，印花税已经对郑州购房者暂时免征，契税对首套购房的界定办法也已明确。根据郑州市政府出台的房产新政的第八条规定，从11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税，市、区两级财政所得部分全额补贴。昨日下午，郑州市财政局办公室有关负责人介绍，财政局昨日已接到郑州市政府文件，正在拟定实施办法，这两天就会公布实施细则。目前暂定的是，细则出台后，二手房交易者可以在以下3个窗口办理营业税和个人所得税的返还：郑东新区郑州市房管局交易大厅契税征收窗口、百花路老郑州市房管局一楼大厅契税征收窗口、政通路103号的郑州市契税征收管理中心窗口。另外，从11月1日起，郑州个人买卖住房也已经暂免征收印花税。相关新闻郑州公积金贷款贴息申请延长到本月7日昨日，郑州市住房公积金管理中心传来一个好消息，申请贴息的贷款者报名时间延长到11月7日结束。符合条件者要抓紧时间报名。今年是郑州实行公积金贷款贴息政策第二年。今年原定报名时间截止到10月底，但因为十一国庆放长假，该中心决定报名时间延长到11月7日，目的是让更多的符合条件群众都能报上名。咨询电话为67172181。申请公积金贷款贴息的条件为：申请人连续正常缴存住房公积金2年以上；贷款所购住房面积小于90平方米且家庭只有1套住房；无信用污点；申请人上年实发工资（已婚家庭取夫妻平均值）低于所在县（市）上年度城镇居民人均可支配收入，或者申请人或配偶患有公积金支取规定中所列的九种重大疾病。房贷细则版本汇总交通银行版出台时间：2008年11月3日内容：对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20。存量客户利率如何调整则正在研究制定中。招商银行版出台时间：2008年11月1日内容：首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。光大银行版（未执行）出台时间：2008年10月29日 1.购买首套房符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。 2.对于已发放贷款，可于12月15日前提交书面利率调整申请，只要符合相应条件，会将执行利率调整为基准利率的0.82倍。农业银行版（未执行）出台时间：2008年10月29日 1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。 2.对30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。郑州二手房仅供参考

目前购买二手商住房的税费有多少

4，拆迁安置步骤

1.拆迁补偿方式　　91版条例规定拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式;01版条例规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　2.补偿金额确定方法　　91版条例规定作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算;01版条例规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。　　3.产权调换结算方法　　91版条例对产权调换形式偿还的非住宅房屋结算方法作了规定，即：偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。以产权调换形式偿还的住宅房屋结算方法则由地方人民政府规定。以苏州市为例，拆除私有住房、单位自有住宅房屋实行产权调换的，按照下列方式结算：(一)偿还建筑面积与被拆除建筑面积相等的，新建住宅按照房屋建筑安装工程费结算，被拆除建筑面积按照重置价格结合成新作价结算;(二)偿还建筑面积超过被拆除建筑面积但在规定安置基准内的，超过部分按照成本价结算;(三)偿还建筑面积超过规定安置基准的，超过部分按照商品房价格结算;(四)偿还建筑面积小于被拆除建筑面积的，不足部分按照房屋重置价格结合成新另增百分之百结算。　　01版条例规定，实行房屋产权调换的，不区别住宅与非住宅，均根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　4.拆迁非公益事业房屋的附属物补偿方法　　91版条例和01版条例都规定拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿或货币补偿。　　5.91版条例与01版条例有关拆迁补偿规定的比较分析　　91版条例带有很强的政策色彩，一是在措辞上，比如在涉及补偿金额时，称作价补偿或适当补偿，为补偿金额确定的随意性提供了政策基础;二是在金额确定方式上，采用重置价格结合成新方法或按照重置价格结算结构差价，而重置价格和结构差价等均由当地政府规定或公布的。这样，一方面具有很强的可操作性，非房地产估价专业人员均能承担拆迁估价工作;另一方面造成补偿金额与补偿对象实际价值的严重脱节，被拆迁人对拆迁工作的强烈抵触情绪充分地反映了这一点;第三方面是由于没有统一的重置价格确定标准，造成各地政府以不同的价格内涵测算、公布并实施其重置价格，造成地区间的不平衡;第四方面是拆迁补偿和安置捆绑式落实，房屋被拆迁人的诸多权益因补偿对象和安置对象的分离而流失，造成使用权价格因拆迁安置的高得益而不合理地趋大化。　　01版条例具有很强的市场经济特征，在措辞上，在涉及补偿金额时，称货币补偿;在金额确定方式上，采用以房地产市场评估价格方式确定，毫无疑问地，房屋及房屋装饰装修价格评估应当做到客观、公正、科学、合理，为此，要求估价人员必须遵循其价格形成运动的客观规律，作出易于被委托方及其其他相关利益主体所接受的估价结果，保障受房屋拆迁影响的当事人的合法权益;在拆迁补偿和拆迁安置问题上，01版条例除了强调房屋租赁关系对房屋产权人拆迁补偿方式选择的制约和房屋承租人租住权利的保证外，确保了被拆迁人的诸多权益不因补偿对象和安置对象的分离而流失，房屋所有权权益得到充分的尊重。　　三、拆迁补偿房地产市场评估价格分析　　1.评估价格形成方法　　房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。　　2.评估价格形成的假设前提　　估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。　　3.评估价格形成的产权类型　　随着住房制度的改革，城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变，住房商品化已达相当的程度，并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构，房改房、经济适用房、商品房等具有不同产权内涵的产权类型并存，同时，房改房入市使房改房融入了市场。从产权构成看，房改房和经济适用房是受到一定约束或有一定缺损的产权形式，其上市交易过程中涉及土地出让金和收益分配问题，其中土地出让金缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定，上海市则把出售公房的土地出让金改为房改成本价的1%。因此，房屋拆迁补偿估价应反映不同产权类型的价格水平。　　4.评估价格形成与房地产开发的动态成本过程　　房地产开发建设过程是房地产产品实物的形成过程，也是其价值转移和创造的过程，从取得土地使用权、房屋拆迁安置、勘察规划设计、房屋及附属工程开发建设到竣工交付使用，房地产资金在不同的阶段以不同的形式固化到房地产产品实物上。在以房地产市场评估价格确定房屋拆迁补偿价格时，商品房包括按剩余年限计算的土地出让金金额，房改房和经济适用房则包括了土地出让金金额与标定地价的10%或房改成本价的1%的差额，而此时，开发单位，即土地使用者必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金，即在土地符合建设条件时，土地使用者既向房屋被拆迁人支付了相当于部分或全部土地使用权出让金金额(包含于房屋拆迁补偿价格中)又向土地部门支付土地使用权出让金金额(按出让合同约定)，其合理性显然值得商榷。　　四、拆迁补偿价格评估的原则分析　　作为房地产估价业务的构成部分，房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理，为此，就必须遵循其价格形成。运动的客观规律，明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则，才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。　　l.公平原则　　房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态，合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。　　2.优质优价原则　　房屋拆迁补偿价格评估应根据被拆迁房屋的经济和自然环境、用途、实际新旧程度、维护保养状况、楼层朝向、房屋设备等的不同而区分计价，体现优质优价。　　3.快捷性原则　　从开发程序看，房屋拆迁(包括价格评估、拆迁实施等)所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期;同时，房屋拆迁评估往往又是批量性的，因此，在满足估价精度要求前提下，房屋拆迁补偿价格评估方法的快捷性显得尤为重要。　　4.政策性原则　　01版条例规定货币补偿金额以房地产市场评估价格确定，但不可否认，房屋拆迁是一项政策性。强制性很强的工作，而真正意义上的房地产市场价格是以市场公开、交易双方信息通畅、平等自愿。诚实无欺并有适当长的时间进行交易为前提的，两者存在本质上的区别。因此房屋拆迁补偿价格应是房地产的权利受到拆迁政策约束下的合理价值。　　五、01版条例下拆迁补偿价格评估方法构建的设想　　l.评估方法的适用性　　房屋使用价值通过房地产的整体效用;包括房屋建筑和房屋设备、房屋装饰装修等房屋的附属物的效用来实现，因此，原则上完全可以视房地产的整体为估价对象或范围。但在估价实务中，缘于诸如房屋装修设备的个别性、待拆迁房屋的极少交易性等，只着眼于房地产整体价值评估存在诸多的困难，除成本法外，比较法和收益法的直接使用受到了限制。同时，由于01版条例规定，房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿，因此有理由也有必要对房屋和房屋的附属物作分别估价，此时房屋评估就可方便地采用比较法和收益法了。　　2.房屋拆迁补偿价格评估的技术路线　　房屋拆迁补偿价格评估采用对比法进行。在假设不含房屋的附属物的情况下，采用比较法、收益法和成本法综合确定一定结构类型、一定平面形式的标准房屋的评估价格水平;以此标准的评估价格水平为基准，估价对象与之逐项比较房屋价格影响因素，确定价格修正系数;标准评估价格水平与价格修正系数相乘即可求得市场价格;经拆迁政策约束因素修正即为房屋拆迁补偿金额。　　3.标准评估价格水平的确定　　标准评估价格水平的确定是前期基础性工作，全部评估过程的便捷性和准确性均取决于此。其确定步骤为：　　a.确定标准评估价格水平对应的房屋结构类型和平面形式　　在确定拆迁评估的范围后，调查踏勘选取典型(占较大比例者)结构类型和平面形式的房屋作为标准房屋，必要时可确定一个以上标准房屋。　　b.确定标准评估价格水平　　选取标准房屋的可比实例，在交易价格，或以租金按收益法形成的收益价格中剥离出房屋价格，按比较法确定标准房屋的评估价格水平，或直接以成本法确定之。　　4.标准评估价格水平的调整　　影响房地产价格的因素很多，包括环境状况、所处楼层、新旧程度、产权类型、朝向、道路交通临路状况、室内环境.工程质量等，或按百分率法，如所处楼层、产权类型、朝向等;或以明确的定量化方法，如环境状况。道路交通临路状况、工程质量等，编制调整系数或调整系数确定方法。　　5.房屋拆迁补偿可视作一种特殊交易方式，卖者出售时有一个愿意接受的最低界限价格，该最低界限价格以其成本为依据。正如马克思所说;“商品出售价格的最低经济界限，是由商品的成本价格规定的。如果商品低于它的成本价格出售，生产资本中已经消耗的组成部分，就不能全部由出售价格得到补偿。如果这个过程继续下去，预付资本价值就会消失”。由于成本法是以房地产价格各构成部分的累加为基础的，因此根据成本法可以确定该最低界限价格，即：　　最低界限价格=预付资本价值=市场价格一交易税费一开发利润　　一般地，交易税费为市场价格 6.05%(5.55%+0.5%)，开发利润按房地产类型为预付资本价值的相应百分率，如商业25%、综合15%、普通住宅8%，经计算整理有商业、综合、普通住宅的拆迁政策约束因素修正系数分别为75.16%、81.75%和86.99%

城市房屋拆迁许可办理拆迁许可证，农村房屋拆迁至少要办理土地征收的程序，具体程序一般的发布拆迁公告或者征地公告，然后评估，协商签订协议，对于达不成协议的裁决等程序 www.zhaoj148.com 中国拆迁律师网可以借鉴下

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