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1，土地证变更

去办理土地证的机构办理析产即可
可以！到当地的土地部门申请变更

土地证变更

2，我家是农村的土地证上是爷爷的名字爸妈掏全款修的房子爷爷

除非他同意改房子名，房子是你爷爷的他还没去世呢，要不就等你爷爷去世再看看别人怎么说的。
不能，试试让你爷爷写一份遗嘱。不然肯定会分财产的

我家是农村的土地证上是爷爷的名字爸妈掏全款修的房子爷爷

3，原有土地证改建是否违章

只要规划许可批复就不算违章，同时土地证不是鉴定违章是否的主要依据
如果在原有的基础上，重新改建应该不算土地违规使用吧。如果你建设的永久性建筑，恐怕就不行了。
只要规划许可批复就不算违章， 同时土地证不是鉴定违章是否的主要依据

原有土地证改建是否违章

4，买的学校有房产证和土地使用证怎么不叫改造

这两个证件只是房屋证明材料，如果改造或者重建，是要通过当地的执法大队批准核实才行，因为执法部门的任务就是防止违建或者超标建筑。 无论是学校还是酒店，他所处的地理位置将觉得改造的高度、强度、是否遮光、等等问题，这些都需要执法大队来检测的。总之很麻烦。
安置房只是用途的说法，其建设手续与商品房应该是没有区别的，购买被安置户的安置房需要在安置房办理有房产证与土地证以后再进行购买，才能保障购买者的权益，否则，因为安置户属于特殊指定群体，他享有的权利与普通商品房购买户还是有区别的，私下购买会有税费方面的风险

5，03年买的房子没有土地证现在无法变更不动产证 然后现在跑土地证的

国土局问一下亚光新村房地产开发商 当时办理的大土地证， 然后根据你的买卖合同，当时的契税凭证，房产证，跟其他材料，拿到不动产登记中心去， 让他算你的土地分摊面，如果你房产证有问题的话， 既然资料不符， 为什么当初给你发证的时候，写的是商业， 如果要你找房管局问的话，你就去问房管局，房管局那边说你这个证没有问题，你就让房管局开个证明，然后拿到不动产中心去登记，还是不让你登记的话， 你就去联系国土局，看让你怎么办吧
土地证是属于不动产。其实房子并不值钱，真正值钱的是土地。开发商拍下一块地皮，不会自己出钱盖楼，都是抵押拍下来的土地和让建筑承包商先掏钱。如果土地不算不动产，那怎么能作抵押呢。我们贷款买房，银行说是用房子作抵押，实际上还不是因为你是私产房有土地证才会贷款给你。如果要是公产房，企业产房和小产权房银行是不会带给你款的，因为你没有土地证。

6，不办理土地证有什么不便

更名会花很多钱？是因为你的土地性质不是国有出让的吗？一般国有出让的土地证办理变更价格都只有一两百元，如果你的土地证是国有划拨的，那就花费比较多了，要根据房屋所在地价补交土地出让金。年检从来没听说过的，按规定房产证过户后在一年内要过户土地证的，如果你真的不办，还是会有隐患的。比如土地增值调价，卖方多年后联系不上了等等。
房产证是房屋产权登记后给付的证件，证明该房屋产权所属，谁的证就是谁的房屋 房屋一般有 经济适用房 单位集资房 商品房 房改房等等 房屋一般要有房屋产权证和土地证，房屋一般寿命50年（房屋设计寿命），但近几甫乏颠何郯蛊奠坍订开年房屋产权证不显示了，土地是70年，一般民用建筑实际使用寿命不会超过土地使用年限，这样就产生一个问题，即市场现有房产不断在涨价，实际是房屋随着使用一直在贬值，而土地由于稀缺及政府控制市场调节及挂牌拍卖在增值，如果你的房产只有房产证没有土地证，n+20年后牵扯到出售，拆迁（按双证补偿）改建等问题时，你会发现你的房子估价值为零元（哈哈），土地还不是你的。

7，棚户区改造项目到底有没有房产证和土地证

棚户区改造的廉租房，住户没有土地使用证和房产证。
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。希望你帮到您。

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