灌南哪里有工程款房子，华林灌南春天9号楼9楼现在多少钱一平方
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-08-01 22:23:50
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1，华林灌南春天9号楼9楼现在多少钱一平方
2，请问现在购买的商品房具体的标准是什么
购买商品房，第一要看开发商有无商品房预（销）售许可证，这也是最重要的一点。商品房预（销）售许可证是由灌南县房地产管理局发放的，开发商只有在获得相关证照，并有一定的资金投入，房管局才会发放许可证。
相关证照具体有：
1、营业执照
2、资质证明
3、土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、施工许可证
7、施工合同
8、预售方案、面积
9、平面图
10、网上销售备案等
还有工程资金25%的投入证明。
只有购买具有预（销）售许可证的商品房，购房者的权益才能受到法律保护。
第二，购买商品房所需要缴纳的费用
1、契税 144平方米以下的住宅为商品房价格的2%；
144平方米以上的住宅和商铺为商品房价格的4%
2、印花税 商品房价格的万分之五
3、房屋买卖登记费 80元|宗
商品房验收注意事项：
1、 详细检查房屋质量（见附件）。
2、 核对买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌是否正确，数量是否相符。
3、 检查水、电、天然气、上下水管是否开通和能否正常使用。
4、 检查是否有规划设计变更或房屋面积缩水问题。
5、 检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。
注意验收秩序
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
附件：
怎样对新房质量进行验收
1、 验墙面
① 外墙渗漏：下过大雨的第二天观察；
② 墙面开裂：直接观察
2、 验水电：水电路是否通畅；
3、 验防水：（主要是厨卫）做48小时验水试验，您所在楼层和楼下两层都要看；
主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验排水/污管道：特别是阳台的排污口，将水倒进排水口，看是否顺利流走；
5、 验地平：（准备工具，15米左右透明水管，并灌满水，卷尺一把）
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
方法：将水管注满水，先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。
6、验层高：方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
7、验门窗：这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
8、 其他诸如墙面平整度、垂直度、阴阳角方正是否达到国家验收规范，则需要专业人士提供收房服务。交房时开发商提供“两证一书”“房屋质量合格证”“住宅质量保证书”“商品房使用说明书”。证件齐全证明房管部门验收合格。
个人验收须注意以下几点：
一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙
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