房地产 向什么部门提交招标报告，房地产公司的哪些部门需要做标书
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-04-24 14:03:15
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1，房地产公司的哪些部门需要做标书
2，请问房地产招投标的途径有哪些
我在房地产公司做了几年的采购，根据我的经验，一般房地产招投标有3个方面，一个是老客户，另一个是在网上一些大的平台去找，再就是老客户熟人介绍。房地产采购招投标管理系统功能如：采购产品的集中管理、产品与供应商之间的纽带--标准产品分类、全方位的供应商管理、规范化、流程化、透明化的招标过程管理及实用的标书在线编制功能等
3，房地产招标
早先的房地产招投标一般就指工程、监理等单位的招标行为，现在很多的房地产项目将营销策划工作中的媒体推广部分纳入招标范围，包括媒体广告公司的招标，以及辅助营销的行业招标，印刷厂、标识牌制作单位、围挡制作等都列入此范围。另外，还有一种情况就是一个新项目入市，公司希望选取优良的单位合作，降低成本等因素，在报纸、网络等媒体资源发布项目工程招标消息，吸引社会单位来此投标。因此，先跟甲方搞清楚，他们的意图，就知道他们要做什么了。招标是确定施工建筑单位，对社会公开项目指标、投标要求、投标公司实力等内容，具备要求的建筑公司可以投标，中标公司即为合作单位开展后续建筑工程。对于你们做媒体的好处，我想就是能对此事做一些报道吧？明源云采购是一个专门为房地产开发商、供应商、上下游服务商提供一站式采购招投标服务的网站。目前已覆盖工程、设备、材料、勘察设计、服务与咨询、营销与行政6大专业分类的招标信息、项目信息、采购信息和商品信息。
4，房地产代理招标投标操作程序有哪些
以下借鉴建设工程招投标惯例，阐述房地产营销代理招标投标操作，也可供房地产营销策划广告策划的招投标工作参考。 招标投标操作程序1、 招标单位编制招标书2、 招标单位发布招标信息招标分为公开招标和邀请招标两种方式。公开招标一般用广告发布招标信息，邀请招标一般用邀请函发布招标信息。3、 招标单位确认投标单位对意向投标单位进行资格审查，包括企业业绩等情况。确认投标单位应该有三家以上。4、 投标单位领取招标书为了保证招标工作的严肃性、认真性，各投标单位领取招标书时应交纳一定数额的保证金，金额可在1000元左右。5、 踏勘楼盘现场解答招标书问题招标单位组织投标单位踏勘楼盘现场，解答招标书问题。除非特殊情况，招标单位平时不接受投标单位询问。6、 投标单位按规定时间密封报送投标书为了确保平等竞争，确保招标的公正性，应坚持保密制度。投标书方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予以编号。7、 开标开标应在协业组织、招投标单位参加下公开进行，当众启封投标书。评标小组成员不能参加开标会议。8、 评标评标小组由招标单位和有关专家组成。评标小组人员名单不公开。评标小组主要任务为制定评标、决标办法，进行评标，决定中标单位。9、 招标单位与中标单位签订合同评标决标后，招标单位立即向中标单位发出中标通知书，双方按规定时间内(一般不超过一个月)签订合同。10、 结尾工作向未中标单位返回保证金和支付补偿金。如出现以下情况，将没收保证金：(1) 投标单位未按时送投标书或中途退标(2) 所送投标书质量极其低下，粗制滥造(3) 投标单位之间不正当串标补偿金视投标书质量，原则上支付给每家投标单位。中标单位的补偿金计入代理或策划费用。
5，房地产开发各阶段招标材料有哪些
各地要求不一定统一，仅供参考，建议你到当地的招标中心去咨询：施工监理招标发布公告前所需材料清单（非政府投资）发布公告前提供营业执照、法人证明及法人身份证、授权委托书及被授权人身份证复印件（开给海口市住房和城乡建设局立项（核原件，收加盖公章复印件）近期银行存款证明（存款额为标底的50％，核原件，收加盖公章复印件）规划许可证或规划函（核原件，收加盖公章复印件）概算或预算批复（核原件，收加盖公章复印件）造价公司营业制作、资质证书、造价员及注册造价师的资格证书招标公告包括网络版及报纸版（由代理公司草拟，需加盖公章及法人章）招标代理合同（由代理公司草拟）招标文件（由代理公司草拟）招标备案表（由代理公司提供）特事特办会议纪要（如有则提供）公告后开标前提供1报名表2出售文件登记表3投标单位投标申请表4选择投标人备案表5开标场地安排表开标后办理备案提供1中标通知书2评标报告3中标单位与招标单位签订的合同建筑的材料要从结构方面说起.现在商业建筑一般都是框架,框剪混泥土结构.也有少数的是砖混结构.而私人住宅和商业楼也都不多.但是从经济方面出发还是使用砖混结构的比较多.所以你先要自己设计构思好了.才能进行购买材料的工作.楼房建材主要也是需要最多的有:泥(也就是混泥土)木(模板,木方)铁(也就是钢筋.)还有就是水电欲留材料.(pvc线管,给排水欲留洞口材料,电线,以及给排水材料).剩下的就需要根据施工现场的实际需要.还要购买或者租用机械等等...如果你是选择砖混结构.那就还有砖.(河沙砖.充气砖等等)详细的可以直接mmmm我我建议你去 么一个工地 项目室 叫他们给你一份 参考这个问题问得有点蛋痛咯，有空可以电话里跟你好好说说。-
6，求文档 房地产企业招标采购部岗位职责及工作内容
1. 协助总监编制定和完善集团招标管理制度及流程，并征求相关部门意见，并负责制度及流程的跟踪反馈及修定工作。2. 具体负责集团供应商信息库的管理、考核和评价工作。3. 按照集团规定进行采购策划，组织实施集团权限内的招标采购行为。（1） 根据年度招标计划，督办单项招标工作计划，确保按计划时间完成、招标评标和定标工作；（2） 根据工作权限提出招标小组、评标小组成员建议名单，对于集团招标项目，在获得批准后，组织招投标小组首轮会议，将组员分工明确；（3） 协调招标技术人员编制技术规范，并提出意见和建议，重大招投标项目，应在集团范围内组织评审；（4） 广泛收集邀请投标候选人名单和相应的资料，组织对投标单位的资格评审工作；（5） 组织对投标候选人的考察工作，组织编写考察报告；（6） 组织与投标单位的议标工作，组织编写疑问卷和投标澄清文件，审核招标文件、澄清文件、评标报告；（7） 组织招标小组专题评标讨论会议；（8） 组织招标小组进行定标工作，记录和汇总小组成员评标意见和定标建议，组织编写综合评标报告；（9） 组织招标项目的评标汇报工作，全面反映小组成员意见；（10） 协助合约管理部门起草中标通知书、合同文件，审核中标通知书和合同文件，合同签定工作；（11） 向合约管理部门提供定标单位的相关资料，便于预部组织合同签订以后付款、结算、工程变更费用确认等工作的进行。4. 协助总监组织集团战略采购协议的签订并监控执行。5. 监督、指导集团所属公司，按照集团招标制度、流程，规范招标行为，并根据权限承担审核、备案等职能。6. 组织协调各项目公司完成年度招标计划，并及时进行跟进、督办和预警提示7. 负责追踪、回访定标项目的合同履约情况，对不能按合同履约的承包商，对其违约行为进行记录，反馈到后续工程的投标单位资格预审中。8. 定期组织对合作承包商、材料设备供应商的的评价工作，并将相关部门、人员的评价结果反映到合格分供方档案管理中。协助成本部门进行目标成本的控制。
7，房地产公司开发报建需要去哪些部门
帮你从网上找了下，整理完给你看下，希望有些帮助： 房地产公司运作、开发报建流程 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性。操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。 房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。 3、总平面审查阶段 这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸。 审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮 4、管线综合审查、排水许可证 管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一， 排水许可证是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。 5、单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。 审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。这个过程比较没什么技术含量。不值得多说。我就一笔带过了。 6、消防和人防专项审查 先从消防说起。消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。 人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。 因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。 7、节能审查、施工图审查 在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的。 9、质量监督、安全监督 质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。 在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。 10、施工招投标、监理报建 首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。 到建设局备案新增人员资料。监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核一番，认为OK了，发一个监理审查意见。通过了就是 下一步，施工许可证。 监理规划和监理细则，老实讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。 11、施工许可证 施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。 12、放线、验线 这个就简单的说一说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活就叫放线。正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后，测绘院会发出一份放线册。 在工程提前施工，违章施工的场合，都需要做通这个测绘院的工作。让他们提前来做放线。 这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得要像皇帝老子一样供着，尤其是在提前放线的场合。 13、预售许可证 在房地产已经成为了一个产业的城市，预售许可都要求在网上办理，全程公示。 预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2，低层建筑结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样：无论层数高低，全部封顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成3分之2的结构，取得预售许可证之后，开发商在推盘时都不积极。 在预售许可方面还有个值得一说的地方就是预测绘。房管部门下属的房屋测量部门，根据开发商提供的图纸，事先算一个面积。这个叫预测绘。在竣工之后，到实地测量，就是实测了。 14、关于预售中的土地解押 先从土地抵押说起。现在关于土地抵押的规则越来越严格了。土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。 根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但是，我们都知道一个事实就是：任何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了。 还贷是几乎不用考虑的事情，更换抵押物？更加不可能。哪有那么多实物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已经拿去抵押融资了，还等到现在啊。这个时候就是考验人类的智慧的时候了。现在的任务是：即不还贷，又不更换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证。 此外，在可以办理在建工程抵押的城市（这里说明一下，在建工程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续），也可以试试，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做事。这种方法在国土与房管合并的地方也能用。 15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼 规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上验线可以通过，规划验收的时候也不会有太大的麻烦。质量验收现在非常简单了。竣工之后，施工单位、开发商、监理单位，合在一起整个验收报告出来就行了，然后交给质监站备案。这就完成了。 质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是最终的到建设局去搞竣工验收备案。这个备案就没什么好多说了。 竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件。没有这个竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼。新建立的地产公司各岗位需要:规划设计、开发、施工管理、营销人才。项目部：建筑学专业，前期与报建：房地产管理专业。企划部：营销专业，施工管理部：土木工程专业，预算部：造价专业，销售部：营销专业。物业管理专业全过程都要参与。你可以已一个技术人员的身份去陪各个部门关系喝酒，告知他们你不能喝酒，他们肯定不会相信，你可以在某次喝酒的时候喝醉以证明自己确实不能喝酒，。。。以后就可以回避喝酒的事情了。。。
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