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1，小区管理如何规范如何防范弃管

小区业主和物业管理一起商量，不断完善，总能管好小区。

小区管理如何规范如何防范弃管

2，什么是弃管房

谓弃管房,就是由于产权转移、各种费用难收、物业单位不再管理的居民房。 应该是弃管房

什么是弃管房

3，沈阳弃管小区交卫生费吗

需要交，但是标准不同，一般是社区的上门来收，我家是6元/月
如果08年全年没有物业管，可以拒交。如果08年整年他们都一直是弃管的话

沈阳弃管小区交卫生费吗

4，什么样的才算弃管小区

弃管小区，应该是有聘请物业公司，但由于有纷争等物业没在履行自己的职责；而非物业小区应该不是由开发商开发的小区，而是由业主自行购置土地造房而形成的小区，它们没有物业管理，只有门卫

5，什么样的才算弃管小区

弃管小区，应该是有聘请物业公司，但由于有纷争等物业没在履行自己的职责；而非物业小区应该不是由开发商开发的小区，而是由业主自行购置土地造房而形成的小区，它们没有物业管理，只有门卫
可以向物业公司反映，也可以向媒体报道，还有丢车的事最好还是报警吧，车虽然小，应该会管的

6，我们小区没有物业大门是我们业主自己凑钱做的我们车主还要交停车费吗

这样的问题很尴尬！你说的这样的是老旧小区，也叫作弃管小区，就是没有物业的小区。但还有社区在管。这样的有些小区，就由社区指定的一些人，安装一个道闸，就开始收费，每车每月100，但问及责任，人家是什么也不管，车丢了怎么办？不管！车被划伤？不管!我们小区就遇上这样的事了，后来的几天都看见有人在门口说事，有人在院子里叫嚣：谁不交钱就不许停车，谁闹事就打谁！再后来电视台来人了，后来又有一个电视台来了，再后来那伙人就不见了，也没人收钱了。据说是社区没有通过小区业主同意，不好使。现在我们小区里面停车都挺好的，规规矩矩，很和谐。但个人觉得，如果是负责任的物业，收点管理费，取之于民用之于民无可厚非，但整几个流氓只管挣钱，什么责任不负，那就不是那么回事了，法治社会，岂能容得下欺负人的黑社会？

7，物业要弃管我们小区

物业管理是一种企业行为,如果长期收不到物业管理费,企业连年亏损,退出管理是一种必然.目前政府提倡自制管理,当务之急是由当地政府街道和开发商及业主尽快成立业主委员会,待业委会成立后重新聘请物业公司来管理小区.
协商不成，可以向法院起诉，追究物业部门的责任
你们和物业公司之间的权利义务依据物业服务合同来确定，个别业主不缴纳物业费，你可以要求业主委员会根据业主管理规约做出处理。
物业弃管最闹心了，民生家园的房子弃管的时候，垃圾遍地，水也老停，整个小区没有路灯，房价都跌了

8，物业弃管小区应该做些什么相应措施

首先物业的合同是否到期，还有就是你们应该抄签的是包干制合同吧！如没到期，就是赔袭死在法律上你也得挺着！要是没有合同的约束，那么你bai只需要想所在的街道办事处及所在管辖的物业办，将实du际收费情况和支出成本上报，zhi并在小区张贴弃管通知。按照正常的情况，一个月后你就可以脱dao离苦海了！！努力吧，极度同情！！！
先发一个通报说明原因，再到你们管理部门，交一个书面材料。反正你们不能悄悄走。
小区物业遭到弃管。我认为有两个原因造成。1，是物业管理收不足物业管理费，而弃管。2，物业只收钱，不干活，更谈不上负责。门卫24小时值班，却让各种大型车辆随便进小区，把大面积地砖碾压坏，小区花草树木根本就没有人养护。只用几个走路都站不稳的醉鬼每天扫一下人行道，混日子，干好干坏，业主无权说话。实际物业和业主是无人监管，也没有裁判，小鸡和鹅子亲嘴，总是嘴大占便宜，嘴小永远是吃亏！不知何时二者中间能有一个裁判，或有职能部门监管就好了！

9，弃管小区如何破解物业管理的难题

首先要知道以前物业公司为何弃管？根本原因是物业公司亏损了，为何亏了？是业主们不交物业费，物业公司入不敷出，管理水平越来越差，物业费收缴率更低，物业亏到一定程度只能弃管，像这样的小区，没一个物业公司肯米承接。究其深层原因是物业在工作开始时没做好基础工作，业主素质差认为物业服务是公益服务，业主，物业全亏、这样的小区不会增值，环境也不好，怎么办？依我看尽快请当地政府部门牵头成立业主大会，任命业委会，由业委会选聘物业公司来管小区，如没物业公司接小区，业委会可以自治管理，符合物权法，就是业委会自行招聘物业管理专业人员，收交的物业费全用于小区物业服务，账目公开透明，不足部分从专项维修资金中列支，对长期欠交物业费的业主由业委会进竹诉讼要回物业费才能维护小区正常运行。
召开业主大会从新招聘物业管理公司。
小区物业遭到弃管。我认为有两个原因造成。1，是物业管理收不足物业管理费，而弃管。2，物业只收钱，不干活，更谈不上负责。门卫24小时值班，却让各种大型车辆随便进小区，把大面积地砖碾压坏，小区花草树木根本就没有人养护。只用几个走路都站不稳的醉鬼每天扫一下人行道，混日子，干好干坏，业主无权说话。实际物业和业主是无人监管，也没有裁判，小鸡和鹅子亲嘴，总是嘴大占便宜，嘴小永远是吃亏！不知何时二者中间能有一个裁判，或有职能部门监管就好了！

10，小区物业遭到弃管什么部门来管

可以去找社区或房管局出面协调处理。通常回迁、安置小区、非优质项目会被遗弃，小区业主超过四成以上不交物业费的也会被丢弃。物业服务是有偿服务，物业公司基本上就是劳务公司，干的是辛苦活，若收不熬出，物业会撤出。可能楼主不幸置于上述情况之中，个人建议您尽量购置高档、大建筑面积的住宅，这种小区配套较好、后续服务周到。因为部分业主的恶意拖欠费用会导致整个物业服务崩溃，公共设施设备、共用部位得不到养护，公共水电能耗没有补充，小区处于无秩序状态，卫生长时间无人清理，三个字脏、乱、臭等等。至此，极大影响园区业主的正常生活，小区房价直跌。更为麻烦的是，房屋共用部位图纸、公共区域水电主管线走向、节闭点等等重要的工程技术资料会随着波动被丢失大半，前期物业水电工对小区管网经常性维护所积累的“宝贵经验”也会随着人员流失而消逝。最终吃亏的广大业主，物业公司到处可以接到楼盘项目，而大多业主要在自己的小区住一辈子。这个应该更正一下，准确地说，小区业主不支持物业部门的工作，先离弃了物业公司之后，最终此小区业主又被物业部门放弃。
小区物业遭到弃管。我认为有两个原因造成。1，是物业管理收不足物业管理费，而弃管。2，物业只收钱，不干活，更谈不上负责。门卫24小时值班，却让各种大型车辆随便进小区，把大面积地砖碾压坏，小区花草树木根本就没有人养护。只用几个走路都站不稳的醉鬼每天扫一下人行道，混日子，干好干坏，业主无权说话。实际物业和业主是无人监管，也没有裁判，小鸡和鹅子亲嘴，总是嘴大占便宜，嘴小永远是吃亏！不知何时二者中间能有一个裁判，或有职能部门监管就好了！
如果是合同到期，物业公司应在合同期满前一个月书面通知业主委员会，没有业主委员会的小区应在小区公共部位公示。同时物业公司应将退管公告抄送小区所在地的社区、街道、房管所物业科。如果合同没有到期，物业公司提前终止合同，则物业公司属违约，应按合同约定赔偿业主损失。 业主选聘新物业企业后，物业公司应将小区的公共部位及公用设施设备的相关资料移交给新物业企业，或移交给业主委员会

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