土地拍卖怎么能中标，土地使用权招标出让的方法是哪些
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-05-03 04:33:38
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1，土地使用权招标出让的方法是哪些
1. 招标出让土地使用权的方法有两种：一种是公开招标；二是采用邀请招标，即由招标小组向符合规定条件的单位发出招标文件。以该方式出让土地使用权，主要适用于一些需要优化土地布局、大型或关键性的发展计划与投资项目的较大地块的出让。招标出让的特点是在出让过程中，引进了市场机制，体现了市场经济的竞争原则，有利于公平竞争，能激发投标者对用地方案的积极研究。同时，也给出让方留有选择余地。2. 由于在确定土地使用权的中标者时，既要考虑到投标价，还要考虑到对投标规划设计方案和企业的资信情况，经过招标小组的综合评价，最后择优选定中标者，因此，中标者(受让人)不一定是标价最高的单位或个人。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。 1、招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。 2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 3、协议出让。协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2，一块土地要达到挂牌出售的条件需要经过哪些部门的审批
根据《成都市建设项目并联审批工作方案》的规定，土地开发按流程节点分别交由市国土局、市环保局、市发改委、市规划局、市建委、市房管局等6个部门牵头，实施并联审批。你所说的挂牌出让属于由国土局牵头，并联审批项目。市国土局牵头建设项目并联审批工作规则 一、招拍挂土地（一）牵头单位： 市土地拍卖中心。（二）并联部门：市规划局、成都电业局、市文化局、市国土规划地籍事务中心。（三）审批事项：招拍挂出让国有土地使用权。（四）办理窗口：市土地拍卖中心、市政务服务中心国土资源分中心。（五）办理要求：土地提供方持拟出让地块土地权属资料和拆迁补偿安置完成情况及用地范围图等资料和图件报件，由市土地拍卖中心受理。（六）办理程序：1．土地提供方提出申请，市土地拍卖中心受理后，发函至相关并联审批部门。2．土地提供方持市土地拍卖中心的函件到相关并联审批部门办理招拍挂出让土地前置手续，各并联审批部门按规定出具相关审批手续：市规划局出具出让地块红线图、红线拨地交接单、界址点成果表和《规划设计条件通知书》等规划文件资料；成都电业局出具出让地块《宗地电网和供电容量配套方案》；市文化局出具出让地块《文物调查勘探结果通知书》；市国土规划地籍事务中心出具出让地块《用地面积核定单》。3．土地提供方将并联审批部门审批手续提交市土地拍卖中心，由市土地拍卖中心编制招标拍卖挂牌出让地块的出让方案（含确定出让地块标底和底价）。4．市国土局发布招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权公告，市土地拍卖中心组织实施招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权工作（含组织招标中标会、拍卖成交会、挂牌成交会；核发招标《中标通知书》，签订拍卖、挂牌《成交确认通知书》等工作）。5．招标中标人持《中标通知书》或拍卖挂牌竞得人持《成交确认通知书》到市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，交纳土地出让价款。6．由市土地拍卖中心汇同土地提供方向受让人移交土地。受让人（建设单位）持《国有建设用地使用权出让合同》办理项目批准、规划许可、开工许可等后期建设手续。
3，关于国有土地使用权出让的主要形式分为协议招标拍卖和挂牌四
三种土地出让方式的具体程序：
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土
地出让金。
受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
招标出让程序
市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告。
有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其它有关文件。
市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题。
投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金（不计息），并将密封后的投标书投入标箱。
市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作。
对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。
中标者在规定的时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金，保证金可抵充定金。
中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。
拍卖出让程序
市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖出让土地公告。
市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本、土地使用规划及其他有关文件。
验证竞买者资格，发放应价牌。
市土地局主持拍卖竞买，简介拍卖地块情况，宣布拍卖起价。
竞买者举牌应价。
竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，缴付定金。
竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。
竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。
4，土地交易的方式和条件
简单地说，一般而言，权属明晰的国有土地使用权都可以进行交易。第一是出让 1、对于军事、基础设施、公共用地等可以采取划拨方式办理； 2、对于经营性用地必须采取招标、挂牌和拍卖方式出让。这程序是由县级以上国土资源部门报政府批准后组织实施，其公告都可在国土资源部门网站上查阅。第二是转让 假定你已经取得一宗国有建设用地使用权，要缴清土地价款、权属明晰、完成一定建设程度和投资程度后，就可以申请转让，也就是到国土资源部门进行土地所有人的变更。这其中会产生土地增殖税、契税等税费，主要是税务部门在收。也就是说交了税，就可以转让。如果是地上有房产，可能还一起转，还涉及到建设部门。有些地方是先房产过户后才到国土局办土地过户。农村土地的方式：农村土地承包经营权流转条件：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”第八条土地使用权交易应当采取招标、拍卖、挂牌交易和协议交易的方式进行。本办法所称招标交易，是指市土地行政主管部门通过发布招标公告或招标邀请书，邀请特定或者不特定的投标人参加土地使用权交易投标，根据投标结果确定中标人的行为。本办法所称拍卖交易，是指市土地行政主管部门通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，确定最高应价者为竞得人的行为。本办法所称挂牌交易，是指市土地行政主管部门通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟交易宗地的交易条件在土地交易市场或网上挂牌公布，接受竞买人的报价申请，根据挂牌期限截止时的出价结果确定竞得人的行为。本办法所称协议交易，是指土地使用权人或换地权益书的权益人通过协商自行寻找受让人、承租人、抵押权人的交易行为。法律猫第九条下列土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行：(一)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁;(二)经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁;(三)国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权作价入股、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的;(四)经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的;(五)处置停缓建工程涉及土地使用权转让的;(六)人民法院判决或裁定变卖土地使用权清偿债务的;(七)为实现抵押权进行土地使用权转让的;(八)法律、法规、规章等规定的其它情形。目前我市国有土地使用权公开出让有招标、拍卖和挂牌三种方式。 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让储福臂凰赚好辫瞳播困人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。其中，招标、拍卖方式要求投标人或者竞买人不少于三人。
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