内部邀标是什么意思，工程项目管理有哪些分标方式和特点

1，工程项目管理有哪些分标方式和特点

2传统意义上的项目管理软件更多的是管理项目的资源、任务、进度、质量，而忽略了项目管理的最终目标——项目成本控制。诺明软件为例，通过项目管理软件，可全面核算各类项目成本，其中包括人工、费用、材料、设备、管理分摊、外包等项目成本的精细化管理，帮助财务人员轻松完成项目成本核算过程，同时帮助项目经理实时了解项目实际产生的各项成本。

招标的方式其实根据实际情况制定的。一般来说所谓暗标是内部邀标一种表现形式，大多涉密项目都采用系统集成很多项目都是采用这种方式。关键是你的关系能否满足你的项目要求否则以后有些审计问题要处理。

1、分阶段分专业工程平行分包2、总包（统包）3、介于总包与分包之间的模式

工程项目管理有哪些分标方式和特点

2，如果一个公司要进行邀请招标是不是第一个要通知采购经理让采购

你这个问题问的不属于招投标层面上的了。一般招标人发出投标邀请是根据以下几个方面来确定的：1、业内知名企业；2、有长期业务往来的企业；3、为前期方案提供过咨询的企业；4、招标前期考察过的企业；5、招标人企业信息库中随机抽取（或直接确定）；6、其他。不知道您的企业属于哪一种？如果都不属于，那么就是其他范畴了。一般邀请名单出台要经过长名单和短名单的过程，由项目经理（项目执行人）负责推荐长名单；采购领导小组审核，最终确定短名单（有的还要经过一轮比选）。以上说的是标准流程。你现在的问题是怎么进入，我认为通过电话是解决不了问题的，准备好资料，必须亲自拜访（有可能被拒绝）。即便被拒绝也要去，一次被拒，去两次；两次被拒，去三次。但前提是你要做到知己知彼，也就是说先要知道招标人是根据什么确定名单的、名单里都有哪些企业、你和这些企业相比具有哪些优越性。优越性这点很关键，你要是什么优越性都没有，我觉得你也不要去了。没啥意义。以上仅供参考

如果一个公司要进行邀请招标是不是第一个要通知采购经理让采购

3，内部邀标开标流程投标方可以不用参与开标吗

如果是公开招标，投标人是外地的，因不可抗力不能够到达开标现出的，投标文件可以采用投递的形式，在开标之前，将文件投递到招标人手中，同时将事项说明传真至招标人处，在开标时，由公证人员宣布其是否有效。但是这种情况，一般会有个在开标地的公司分支机构，或者办事处人员作为授权人负责签字的~ 邀请招标的话，跟公开的差别不大，但是为了显示其招标的公正性，最好还是要满足3家家以上投标单位，我是说接到发出的邀请函的投标单位，在决定参与投标之后，都到场。这也是起到相互监督，相互制约的一个作用。也是对自己公司负责。若是因为授权人缺席或者无授权人，法人又不在导致投标为无效标，那么岂不是白忙活了？何况开标记录上还要签字确认呢。这个虽然其他家都签了，只有你自己没签这样的情况下视为你默认结果。但是法律意义上并没有对针对这一条有明确说明，你就还是不要搞特殊了。不管你是招标人还是投标人，既然决定采用招投标方式来进行项目操作，那么就有其意义，不然直接签订合同岂不是简单省事？前期工作都做圆满了，为什么不做全套呢？别因为最后一环节造成招投标失败，那就得不偿失了~

内部邀标开标流程投标方可以不用参与开标吗

4，物业管理招投标是怎么回事如何运作的还有个议标是什么意思

一个建筑建成后肯定会请物业公司来管理，这就像建楼时选择施工单位一样，都需要招投标，从价格、技术实力、管理能力等方面进行考量。运作这事无法指点，如果有销售人员，他应该会很清楚如何运作项目。所谓议标，是相对于公开招标来讲的，也有说法叫竞争性谈判，简单地说就是拼价格。

一般说来开发商在项目完工后将小区移出自己的管理体系时需要进行的环节通常市面上大多的开发商是自行开发和自行管理,就不存在招投标问题,自己内部办理手续后移交即可。你所问的应该是一个开发商和物管单位不一致的情况下出现的，那么该招投标是开发商为实现项目当时销售的承诺、为保证自己最大的利益而做出的公开招标行为。运作起来并不困难，（1）可以开发商的名义向符合小区品位（含对客户承诺的物业管理）的物业管理公司发出邀标，由各被邀标单位制作相关的物业管理接管计划、提交有关资质和管理经验证明以及资信证明等；（2）议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。（4）与物管单位签订合同，并进行移交。

5，何谓投标竞标邀标

问题问的很概括啊我估计你并不是完全不懂所以我大体的说下吧。OK？1什么是投标投标，已不是什么新鲜事物。各大公司、集成商都在各行各业的招投标工作中忙的不可开交。从刚入行就以为，认真做标书、做好技术方案、做好自己的份内工作，再有一个比较低廉的价格就能在竞争中制胜。现在看来，是多么的可笑。举例：我们公司在一次投标的过程中（原谅不能说公司名称，我还想工作下去呢），无论在方案的合理性、价格、服务都要比另一个竞争对手要好。并且，用户都宣布我们中标了。但就他妈的过了两天，那边的负责人就通知我们，局长说了，只能让那家公司做，没办法，中标通知书作废。我真就奇怪了，那还招什么标，瞎捣什么乱。经过这几年的经验教训，明白了很多道理。招标，就那么回事。谁有关系，谁关系硬，这才是中标通知书。无论政府还是企业，都一样。没几个是正常招投标的。2竞标这个恐怕从字面意义上就可以看出来了就是竞争某个东西某块地或是某种其他的物质3邀标这个就比较复杂一点点了邀请招标，也称为有限竞争性招标，是指招标方选择若干供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请的供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。如上所述，公开招标在其公开程度、竞争的广泛性等方面具有较大的优势，但公开招标也有一定的缺陷，比如，由于投标人众多，一般耗时较长，需花费的成本也较大，对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标的方式往往得不偿失；另外，有些项目专业性较强，有资格承接的潜在投标人较少，或者需要在较短时间内完成采购任务等，也不宜采用公开招标的方式。邀请招标的方式则在一定程度上弥补了这些缺陷，同时又能够相对较充分地发挥招标的优势。根据本条的规定，邀请招标的特点是：（1）招标人在一定范围内邀请特定的法人或其他组织（有的科研项目的招标还可包括个人）投标。与公开招标不同，邀请招标不须向不特定的人发出邀请，但为了保证招标的竞争性，邀请招标的特定对象也应当有一定的范围，根据本法第17条的规定，招标人应当向3个以上的潜在投标人发出邀请。（2）邀请招标不须发布公告，招标人只要向特定的潜在投标人发出投标邀请书即可。接受邀请的人才有资格参加投标，其他人无权索要招标文件，不得参加投标。应当指出，邀请招标虽然在潜在投标人的选择上和通知形式上与公开招标有所不同，但其所适用的程序和原则与公开招标是相同的，其在开标、评标标准等方面都是公开的，因此，邀请招标仍不失其公开性。邀请招标可以采取两阶段方式进行。当招标人对新建项目缺乏足够的经验，对其技术指标尚无把握时，可以通过技术交流会等方式广泛摸底，博采众议，在收集了大量的技术信息并进行评价后，再向选中的特定法人或组织发出投标邀请书，邀请被选中的投标商提出详细的报价。

投标竞争中制胜竞标就是竞争某个东西某块地或是某种其他的物质邀标邀请招标，也称为有限竞争性招标

6，境外园林景观设计公司是否需要园林景观设计资质在华经营

不需要。一、国内业主请外国设计单位的原因往往比较复杂：崇洋、提高知名度、产品差异化、洗钱、业务交流、国家政治需求等等。这些原因导致，业主方不会用设定自己国家标准去要求别国单位，如果要求这样做会丧失邀请的初衷。二、一般的业主确定用境外的景观公司进行规划，多是进行规划调查后进行邀标。会尊重境外的规范来做设计。同时国内也是学习的过程。三、如果需要执行国内的招投标机制，业主往往是通过国内的设计公司与境外的设计公司打交道，而且有很多方法规避资质条件，如，让国内有资质的公司邀请外国公司，或者打着联合的旗号处理。走联合体投标，走联合设计等等。四、境外的园林景观公司相较国内往往有一定的独特性，绝大部分是优秀的公司来华进行工作。如果完全执行国内标准，也会失去其来华的意义。

下面为您提供的是园林景观工程设计专项资质标准。一、总则（一）园林景观工程设计专项资质设甲、乙两个级别。（二）本标准所称园林景观设计是指：风景资源的评价、保护和风景区的设计；城市绿地系统、园林绿地、景园景点、城市景观环境、景观照明的设计；园林植物、园林建筑、园林工程、园林种植的设计。二、标准（一）景观设计资质甲级1、资历和信誉（1）具有独立企业法人资格；（2）企业具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，注册资本金不少于100万元人民币；（3）近二年内完成ⅰ级园林景观工程设计项目不少于5项，或ⅱ级园林景观工程设计项目不少于3项。2、技术条件（1）企业主要技术负责人或总设计师、总工程师应具有大专及以上学历，不少于8年从事园林景观工程设计经历，并主持过ⅰ级及以上园林景观工程设计项目不少于3项，其中ⅱ级园林景观工程设计项目不少于2项，具备中级及以上专业技术职称。（2）主要专业技术人员的专业和数量，应符合“配备表”中的规定。其中，非注册人员应当作为专业技术负责人主持过ⅰ级及以上园林景观工程设计项目不少于2项，其中ⅱ级园林景观工程设计项目不少于1项，具备中级及以上专业技术职称。3、技术装备及管理水平（1）有必要的技术装备和固定的工作场所；（2）企业管理组织，标准体系，质量体系健全，宜通过iso900-1标准质量体系认证。（二）景观设计资质乙级1、资历和信誉（1）具有独立企业法人资格；（2）企业具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，注册资本金不少于50万元人民币。2、技术条件（1）企业的主要技术负责人或总设计师、总工程师应具有大专及以上学历，不少于6年从事园林景观工程设计经历，并主持过ⅰ级园林景观工程设计项目不少于2项，具备中级及以上专业技术职称；（2）主要专业的技术人员的数量，应符合“主要专业技术人员配备表”的规定。其中，非注册人员应当作为专业技术负责人主持过ⅰ级园林景观工程设计项目不少于2项，具备中级及以上专业技术职称。3、技术装备及管理水平（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；（2）有较完善的质量体系和技术、经营、人事、财务、档案等管理制度。三、承担业务范围（一）景观设计资质甲级可承担园林景观工程设计项目，其设计范围和规模不受限制。（二）景观设计资质乙级可承担ⅰ级或投资额在2000万元以下的ⅱ级园林景观工程项目的设计。

可以的。园林景观工程设计专项资质标准(5)园林景观工程设计专项资质标准一,总则(一)园林景观工程设计专项资质设甲,乙两个级别.(二)本标准所称园林景观设计是指:风景资源的评价,保护和风景区的设计;城市绿地系统,园林绿地,景园景点,城市景观环境,景观照明的设计;园林植物,园林建筑,园林工程,园林种植的设计.二, 标准(一)甲级1, 资历和信誉(1)具有独立企业法人资格;(2)企业具有良好的社会信誉并有相应的经济实力,注册资本金不少于100万元人民币;(3)近二年内完成Ⅰ级园林景观工程设计项目不少于5项,或Ⅱ级园林景观工程设计项目不少于3项.2,技术条件(1)企业主要技术负责人或总设计师,总工程师应具有大专及以上学历,不少于8年从事园林景观工程设计经历,并主持过Ⅰ级及以上园林景观工程设计项目不少于3项,其中Ⅱ级园林景观工程设计项目不少于2项,具备中级及以上专业技术职称.(2)主要专业技术人员的专业和数量,应符合"配备表"中的规定.其中,非注册人员应当作为专业技术负责人主持过Ⅰ级及以上园林景观工程设计项目不少于2项,其中Ⅱ级园林景观工程设计项目不少于1项,具备中级及以上专业技术职称.3,技术装备及管理水平(1)有必要的技术装备和固定的工作场所;(2)企业管理组织,标准体系,质量体系健全,宜通过ISO900-1标准质量体系认证.(二)乙级1,资历和信誉(1)具有独立企业法人资格;(2)企业具有良好的社会信誉并有相应的经济实力,注册资本金不少于50万元人民币.2,技术条件(1)企业的主要技术负责人或总设计师,总工程师应具有大专及以上学历,不少于6年从事园林景观工程设计经历,并主持过Ⅰ级园林景观工程设计项目不少于2项,具备中级及以上专业技术职称;(2)主要专业的技术人员的数量,应符合"主要专业技术人员配备表"的规定.其中,非注册人员应当作为专业技术负责人主持过Ⅰ级园林景观工程设计项目不少于2项,具备中级及以上专业技术职称.3,技术装备及管理水平(1)有必要的技术装备及固定的工作场所;(2)有较完善的质量体系和技术,经营,人事,财务,档案等管理制度.三,承担业务范围(一)甲级可承担园林景观工程设计项目,其设计范围和规模不受限制.(二)乙级可承担Ⅰ级或投资额在2000万元以下的Ⅱ级园林景观工程项目的设计.四, 附则(一)本标准由建设部负责解释.(二)本标准自颁布之日起施行.附件1:园林景观专项设计主要专业技术人员配备表附件2:园林景观工程专项设计项目规模划分表

7，怎样开发不成熟区域的房地产

怎样开发（1）项目定位考虑具体楼盘所处的区域，通过对消费者置业消费需求的研究，结合周边竞争项目和趣味特征研究，对特定区域内的将建设项目进行准确定位。（2）消费需求分析了解消费者对特定区域的楼盘的需求细节、消费动机、消费行为习惯、决策过程和媒体接触习惯，并结合其家庭背景资料、置业阶段与用途、家庭生活形态，以及事业发展形态进行细分，确定各细分市场的规模。（3）竞争楼盘分析了解特定区域内竞争楼盘，尤其是明星楼盘的销售状况、主要买点、吸引消费者的主要因素，为特定将建楼盘的定位提供参考依据。（4）产品测试分析在项目定位之后，目标消费人群趋于明朗，该阶段的市场研究应当侧重于项目细节方面的研究，依据设计结果对楼盘的各指标分别进行测试。具体的测试内容主要包括： ①社区配套设施与功能需求测试； ②建筑类型与容积率之间的匹配关系； ③房屋格局/面积与各功能区的使用习惯； ④对装修的意见与个性化实施； ⑤朝向/采光与居室功能之间的关系； ⑥特定需求的价格定位研究，等等。（5）地方政策及城市规划分析地方政策和城市的规划情况是楼盘是否升值的重要依据也是消费者购买楼盘时十分关心的问题。（6）定价策略应具备 1、较大的市场弹性空间；2、较强的市场竞争力；3、先购者的物业升值；4、快速抢占市场份额；5、提高发展商的市场口碑。在具体的实际销售中，有些项目还将会通过分期内部认购引爆市场，那么随着各期的推进就可以适当地将价格提高，具体提高的幅度，根据市场、客户的反应而定。因为就目前而言，价格仍然是住宅市场最敏感的因素之一，是影响购房者的重要因素。这一策略的优势是：1、配合价格策略，保证价格的初步提升；2、配合提价策略，保证提价的波浪式起伏；3、配合营销策略，保证好与差的多样化选择；4、配合财务策略，保证将最好的房卖出最好的价；5、配合风险规避策略，保证危机中可以有低品质产品支持低价，支撑人气

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立　　1、公司设立准备　　2、申请资质等级审批　　3、申请办理企业名称预先核准　　4、办理工商注册登记　　5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立　　6、申请批准项目建议书　　7、办理企业名称登记　　8、送审合资或合作合同、章程　　9、申领外商投资企业批准证书　　10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费　　1、企业法人开业登记费　　2、企业法人变更登记费　　3、企业法人年度检验费　　4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序　　1、选定项目，签定合作意向书　　2、初步确定开发方案　　3、申报规划要点　　4、申报、审批项目建议书　　5、编制项目可行性研究报告　　6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费　　1、可行性研究费　　2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计　　1、申报选址定点　　2、申报规划设计条件　　3、委托作出规划设计方案　　4、办理人防审核　　5、办理消防审核　　6、审定规划设计方案　　7、住宅设计方案的专家组审查　　8、落实环保“三废”治理方案　　9、委托环境影响评价并报批　　10、建设工程勘察招、投标　　11、委托地质勘探　　12、委托初步设计　　13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套　　14、征求主管部门审查意见　　15、落实市政公用设施配套方案　　16、报审市政配套方案　　17、市政各管理部门提出市政配套意见　　18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费　　1、工程勘察（测量）费　　2、工程设计费　　3、建设工程规划许可证执照费　　4、竣工档案保证金　　5、临时用地费　　6、临时建设工程费　　7、建设工程勘察招标管理费　　8、勘察设计监督管理费　　9、古建园林工程设计费 [基本案情]2002年11月，李莲爱向长盛公司处购买了季华五路季华新景园住宅区1座20楼01房，在双方所签订的商品房买卖合同附件3中注明：“沿季华路一侧窗采用中空隔音玻璃”；另长盛公司在售楼宣传材料上注明“主人房、卧室窗采用双层中空隔音玻璃”。01房的北侧是餐厅、两间卧室、卫生间紧沿着季华五路，西侧包括观景阳台、多功能房、主人房沿着华远西路，南侧阳台、厨房、客厅及与客厅相连的观景台等面对居住的小区及编号为04的房屋，东侧为共用墙体。2003年12月交付使用时，双方因安装中空隔音玻璃协商未果，李莲爱遂起诉请求法院判令长盛公司将讼争房屋北边的餐厅窗口弧形的玻璃、洗手间的玻璃窗口、西边的主人房的观景阳台弧形玻璃、南边的客厅窗口圆形玻璃及与客厅相连的观景台玻璃门的玻璃全部换用中空隔音玻璃。诉讼中，长盛公司对讼争房屋北边的餐厅窗口弧形的玻璃、洗手间的玻璃窗口应安装中空隔音玻璃无异议，但认为中空隔音玻璃的安装范围不应包括主人房的观景阳台。 [判决要旨]原审判决认为：本案争议的焦点在双方签订的《商品房买卖合同》约定“沿季华路一侧”如何理解的问题。沿季华路一侧应理解为房屋顺着季华五路的一侧，即讼争房屋的北边位置为沿季华路一侧。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，判决如下：长盛公司在本判决生效之日起25日内为李莲爱的01号房沿季华五路一侧的餐厅窗口弧形的玻璃及洗手间的玻璃窗口安装中空隔音玻璃。二审法院认为：本案争议的焦点是西边的主人房观景阳台弧形玻璃是否应安装中空隔音玻璃。房屋北边餐厅窗口弧形玻璃和洗手间玻璃窗口，双方在案件审理过程中已协商一致同意安装中空隔音玻璃。从李莲爱提供的季华新景园的销售宣传单显示，长盛公司在该宣传单上承诺讼争房屋“主人房，卧室窗采用双层中空隔音玻璃”，依照《中华人民共和国合同法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。长盛公司在其上述销售资料中承诺主人房、卧室窗安装双层中空隔音玻璃是具体明确的，符合要约的条件，应视为双方签订的《商品房买卖合同》的有关内容。李莲爱上诉主张长盛公司应为讼争房屋北边餐厅窗口弧形玻璃、洗手间玻璃窗口和西边的主人房观景阳台弧形玻璃安装双层中空隔音玻璃，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（三）项的规定，判决如下：变更广东省禅城区人民法院（2004）佛禅法民一初字第1856号民事判决为：长盛公司在本判决生效之日起25日内为李莲爱所购买的季华新景园第1幢20层01号房的北边餐厅窗口弧形玻璃、洗手间玻璃窗口、西边的主人房观景阳台弧形玻璃安装中空隔音玻璃。 [案件简释]本案的关键是如何确定长盛公司在销售宣传单上有关“主人房，卧室窗采用双层中空隔音玻璃”内容的性质，是要约邀请还是要约。《合同法》第14条规定：要约是希望和订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（1）、内容具体确定；（2）、表明经受要约人承纳，要约人即受该意思表示约束。因此，在订立合同过程中，一项意思表示成为要约必须符合二方面条件：一是法效意思即应当具备一经受要约人承诺即受该意思表示约束；二是具备目的意思即该意思表示的内容应当包含未来合同的主要条款，即应当具体、确定、完整。从而使受要约人一旦表示接受要约就能达成合同。《合同法》第15条规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示；寄送的商业广告为要约邀请；商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约邀请与要约不同，首先，要约邀请只是唤起对方向其发出要约，其并不具备一经受要约人接受即达成合意的法效意思；其次，目的意思也不完备，该意思表示的内容并不完全包含未来合同的主要条款，或尚不具体、确定。因此，发出要约邀请一方一般不用承担法律后果。相反，发出要约的一方一旦经受要约人承诺，即达成合同，双方均受合同的约束；即便相对人未承诺，发要约人在一定时间内也受自己发出的要约的约束。区分要约邀请和要约具有重要的理论和实践意义。然而，虽然认定典型的要约和典型的要约邀请比较容易，但是对一些介于两者之间的意思表示加以判断并不容易，一般可以根据下列方法加以区分：一、根据法律规定加以确定。如我国《合同法》第15条规定：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告为要约邀请。二、根据意思表示本身的措辞内容是否具体、确定、完整，来具体确定。如《合同法》第15条第2款规定：商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。三、根据发出意思表示方的特别说明来确定。发出意思表示的当事人可以作特别的说明，将该意思表示认定为是要约或是要约邀请，这是民法意思自治所允许的。四、根据交易习惯加以确定。

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商品房销售很简单宣传力度做到就行了！多招业务员精英.做电视广告.参加房展会.扩大公司规模.多设分公司.房子会卖的很快

不成熟区域的房产...得看他以后的发展前景，看有没有当地的特色能吸引人们去投资去居住，首先环境一定要好，环境不好的话开发了也没有利用价值.还有就是交通要方便.

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