什么是非基层招标，什么叫非基层独家中标

1，什么叫非基层独家中标

零元中标就是相当于着免费承建项目，同时倒贴工程所需的各项支出。

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什么叫非基层独家中标

2，什么是基药什么是非基药招标区别求详细解答

基药，就是“基本药物”的概念，由世界卫生组织于1977年提出，指的是能够满足基本医疗卫生需求，剂型适宜、保证供应、基层能够配备、国民能够公平获得的药品，主要特征是安全、必需、有效、价廉。非基药，就是除了基药之外的药品。2009年8月18日中国正式公布《关于建立国家基本药物制度的实施意见》、《国家基本药物目录管理办法（暂行）》和《国家基本药物目录（基层医疗卫生机构配备使用部分）》（2009版），这标志着中国建立国家基本药物制度工作正式实施。目录在一直更新，基药和非基药也在一直变化当中。希望可以帮到你！

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3，旧房改造二手房装修拆还是不拆好

　　如果你要找旧房改造/二手房改造的信息的话可以到【上品泰安装修网】看看，上面有很多这类公司的注册信息，另外还有很多装修业主的真实评价，你可以在【上品泰安装修网】发布个装修招标信息，对你的装修业务感兴趣的装修公司会主动联系你，给你上面量房，免费出预算和平面效果图的，这样你就可以占据主动地位，多比较几家公司的性价比，选择一家最满意的。　　二手房装修是令很多业主和装修公司都感到头疼的问题，因为二手房改造起来比较费力，需要拆改的地方比较多，要砸墙、要改水电、施工过程中还要做成品保护……装修起来很费劲而且利润还低，所以有很多装修公司不愿意承接二手房装修业务。不过也有些公司是剑走偏锋的，避开竞争激烈的家庭装修市场，而专注于二手房改造、店面装修、办公室装修、厂房改造等装修业务。祝你装修顺利！　　二手房装修注意事项　　相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此泰安诺赛装饰的资深顾问和装修专家，他们针对泰安的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。　　一、结构优化　　1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；　　2、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。　　二、水路优化　　1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。　　2、把原有老旧的管线用ppr管（最好使用ppr复合铜管）更换为暗管。　　3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。　　三、电路优化　　1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！　　2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。　　3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。　　4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。　　四、弱电优化　　1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。　　2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。　　3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。　　4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。　　五、墙体优化　　1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。　　2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。　　3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。　　4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。　　六、门窗优化　　1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。　　2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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4，怎样装修最省钱啊

找装饰公司的工长让他不走公司接私单就可以抛出装修公司的利润大约可以减掉 30%预算··还有问题给我留言

轻装修，重装饰就可以了，那么装修的钱就适当的转移到装饰上面来了！而且装修的质量也有保障！你可以去多选择几家公司给你出这样的方案的！比如去土巴兔装修平台多找几家，对比比较就好！上面也有免费招标，设计和报价的服务！可以体验一下的！

从最简单的说就是怎么省钱是吧？一般不清楚的人会找大些的公司，比较省心也比较有保障，像我爱我家等装修公司因为比较正规，业主也会比较放心。如果你本身对装修挺了解的，也可以考虑清包的，如果要找装修队最好还是找有朋友装过，或者熟悉的人推荐的，如果随便找一家到时候出问题比较麻烦，而且你也不知道到底好不好。材料什么的可以多参加一些团购活动，像爱家每周都有团购，在价格上会比较省钱。另外要找相关装修方面的知识，也可以百度下，其实我爱我家学知识频道就不错，楼主可以去看一下~嗯，这里可以推荐一篇省钱方面的文章，楼主可以参考一下。

任何能用最少的成本装修出更舒适、更适合主人心理的装修。提供给你几个总结的经验： 1、做好设计图纸、计划好投资计划；就是现场量房后找个设计设计好装修图纸，确定好项目后做预算造价书，通过造价书控制好成本，避免施工中过大改动而浪费材料，人工费用的浪费。 2、专业的施工，合理安排工期；这将成为最关键的省钱方法之一，找个熟行的施工管理帮你管理好工地，安排好工期避免工期耽误到而影响工程进度，最终导致工程费用增大，而有技术的施工管理员将会带施工人员做好工程，把耗材、其他费用降低到最低点。 3、购买材料省钱之道；材料的价钱有很多，但是好东西是不便宜的，便宜没好东西，去买材料带上懂行的施工管理员一起去，货比三家，选择性价高的材料，而施工前计算好材料也很关键，避免购买的材料不足够施工而增加材料，导致运费费用以及搬运费用的增加。 4、选择老手的师傅施工；老练的师傅也许价钱会比较好，但这不是关键，反过来深入想想，新手施工对于施工工艺还生疏、施工中浪费材料，而且施工的手工也不会比老师傅好，做好后效果达不到要求，新手施工因为不懂做，有的时候还会引起返工，导致工期延期、材料浪费而增加工程成本。 5、选择好材料施工避免日后带来烦恼；比如水管、插座、开关等，选择好材料才不会有质量问题，避免入住后工程质量得不到保证而产生是非，做好每一步避免日后维修几率降到最低点。 6、选择专业可以信赖的装修公司帮忙做全套施工，整体设计，专业施工，竣工后家居配饰指导等，全套流程服务，让家居达到高标准的要求，让您的家居充分利用，达到更舒适的效果。以上答案由……品正设计联盟……小玉总结，祝您装修愉快。

告诉你几个省钱的办法和预算的时候应该注意的：　　经济危机？精打细算！12条省钱金点子不可不看！！　　大部分要装修的业主都是工薪阶层，买房负担已经不轻了，再加上还要装修确实有些不容易，下面就推荐装修过来人的省钱点子，希望能帮你真正做到装修效果佳，装修花费少。　　好设计1——选好的设计师可以控制预算，这是要做到装修经济实惠的关键之一。　　好的设计师，能在预算有限的情况下控制花钱，可以使部分项目使用一些便宜的材料，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。想要装修经济实惠必须要有好的设计师，好的设计师还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失，要做到装修经济实惠一定是需要一些专业经验的。好的设计师主要负责设计，不会总忽悠着客户购买自己推荐的主材商品。　　好设计2——选优秀的施工队可以杜绝返工，这是要做到装修经济实惠的关键之二。　　很多装修者感言，最好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上这样是不可能做到装修经济实惠的，却更可能由于错误的选择而造成更大的经济损失。不要找新开张的装饰公司，因为一家不成熟的公司，会由于它的错误而导致的经济损失，最终有可能会转嫁到装修者身上，否则我们强调的装修经济实惠无从谈起。　　挑好材料1——选厨房设备可考虑用国产货，这是要做到装修经济实惠的关键之三。　　厨房中的橱柜和厨电，都是装修经济预算中的重头。请工人现场做橱柜，买个便宜些得厨电确实省钱实惠，但质量就无法保证了，但如果买进口的产品，普通的装修者根本承担不起这个费用。所以要做到真正的装修经济实惠，厨房的设备可以考虑用一些国产的产品，质量有保障了，而且价格比进口的产品便宜好几倍。　　挑好材料2——选地板可考虑实木复合地板，这是要做到装修经济实惠的关键之四。　　地板是装修经济预算中的大头，现在实木地板的价格较高，如果铺设一套房子，这个费用是相当高的，同时平时的养护也很重要。因此，需要装修经济实惠的朋友我们建议可以用实木复合地板代替实木地板，同档次的地板比较，起码有三分之一的差价，而且实木复合地板不易开裂，使用年限更长些，要做到装修经济实惠还真不能顾此失彼呀。　　挑好材料3——选品牌洁具中的普通产品，这是要做到装修经济实惠的关键之五。　　有些装修者，在很多细节上斤斤计较来省钱，但另一方面又花大价钱买个几千元一个的马桶。其实，现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上的差别并不大，有些仅仅是款式造型上的差异。因此如果想省钱，可以考虑名牌洁具中的普通产品，要做到整个装修经济实惠则不可不重视这一点。　　挑好材料4——选品牌涂料中的普通产品，这是要做到装修经济实惠的关键之六。　　买涂料时，可以选那些比较著名品牌的普通产品，无论是五合一还是三合一，或是二代还是三代，其实他们的效果差别并不大，品质都是有保障的。现在很多涂料出问题，都是过分掺水所致，再好的材料水掺多了，质量比普通产品都要差了，虽然我们要强调装修经济实惠，但是要多考虑一下内因，只一味的重视装修经济实惠同样是不可取的。　　挑好材料5——选水龙头可以考虑国产品牌，这是要做到装修经济实惠的关键之七。　　在选购水龙头时，普通的装修者不要因为担心质量问题而选进口产品，其实一些国产的水龙头质量也是很过关的。选国产品牌的龙头，它的价格会比进口的产品便宜好几倍。　　挑好材料6——瓷砖不必全铺，这是要做到装修经济实惠的关键之八。　　购买瓷砖的费用，在装修中的支出比例也是相当大的，在铺设厨房的瓷砖时，在橱柜的底下和后面，可以买些便宜的瓷砖来铺设，反正要被橱柜挡住，何必多花冤枉钱呢。其实橱柜后不贴瓷砖也很好，还可以省下一些黄沙水泥和人工费用，你瞧，要做到装修经济实惠也不是很难的事吧。　　购买材料7——购买材料尽量多去市场上比较下，最好能够小区的人联合起来团购，大家一起砍价自然便宜。　　家里装修支出最大的无非是各种材料了。上面的选材也告诉大家了一些省钱点子。而平时多跑跑建材市场，去比较下还是非常有必要的。门店里商家往往会利用信息不对称来糊弄消费者，如果对材料一窍不通，往往就会成为其受害人了。　　适度装饰1——可以考虑舍弃背景墙，这是要做到装修经济实惠的关键之九。　　现在装修时，人们更看重软装的点缀，因此那些繁琐的电视背景墙并不是非要不可的，背景墙不仅费钱，而且也容易过时。大多数，装修经济实惠是从经济角度来考虑的，但也不要忘了简单其实也是一种美。这样的装修经济实惠真可谓一举几得呀。因此建议装修者在设计客厅时，可以考虑做个简单清爽点的背景墙。用几幅画装饰墙面也不错，而且灵活性较强，随时可以更换装饰，我们建议大家在考虑装修经济实惠时，重在换思路。　　适度装饰2——吊顶装饰越少越好，这是要做到装修经济实惠的关键之十。　　如今装修者都追求简洁的风格，吊顶装饰已渐渐地不流行了，因此装饰点缀时，吊顶可以尽量少吊些，吊顶做得太花哨了并没有人会老盯着看，而且又挺费钱。吊顶做的繁琐，不仅增加的材料支出，相应人工费也增加了，所以，要装修经济实惠可以从取消不合适宜的吊顶做起。　　适度装饰3——装饰柜可以不做柜门，这是要做到装修经济实惠的关键之十一。　　很多家庭会在家中制作书架和一些展示柜，主要是放置个人收藏品或一些书籍等，所以可以考虑不做柜门，因为订做几扇柜门的费用也不便宜。不做柜门不仅可以省些钱，而且又能增加展示柜的装饰效果，这算是在装修经济实惠大主题中的小窍门了。　　精打细算向超支说NO 了解自己是准确预算前提　　预算, 精打细算, 前提　　预计花4万元装修，结果花了7万；预计花6万，最终花了8万……装修超出预算几乎是每一位装修者都会遇到的问题。是消费者的预算方法出问题，还是施工方面有猫腻？近日，记者采访了几家装饰公司，对装修预算作出全面剖析。　　■全面了解自己是准确预算的前提　　不同居室的装修，不仅在外观上会有很大差别，所花的费用也会大相径庭。海创艺邦装饰公司设计部经理蔡浩介绍，装修预算是消费者最关心的问题之一。但是预算绝不是单纯的材料和人工费用求和。专业性较强的工程也会产生相当的费用。所以消费者在预算之前，要充分了解自己的房子，从结构、采光、个性化需求方面都要有所掌握。对于首次装修或者对装修不太了解的消费者来说，做到充分了解非常困难。　　建议消费者，多咨询专业的家装公司，通过对两三家专业家装公司的比较，可以做到兼听则明，既让您了解了自己居室的结构和所有工程内容，也可以避免某些不良装修公司骗取利润。　　■多看多比注意某些易遗漏的项目　　目前家装公司的计费模式有两种，传统模式、套餐模式。传统模式中有半包和全包两种。半包就是不包括主材。以往多数消费者会选择半包模式。据蔡浩分析，消费者自己做预算，最终超支主要由以下几个方面引起。　　对于防水、墙地面基层处理等隐蔽工程的费用，往往容易被遗漏忽视。水电工程弹性较大，有时会大大超出预算。房屋结构如果涉及多处改造，也会产生很多费用。这方面专业性较强，普通消费者往往意识不到，为了保证居住舒适，结构改造不得不进行，而这些改造会大大增加开支。　　所以，在请装饰公司做预算时，如果采用半包模式，消费者要注意某些易遗漏的项目，建议通过咨询多家装饰公司进行比较，以全面掌握必须操作的项目。　　■预算重点在“基层”　　预算超支还有一大原因就是“要求太多，但资金太少”。峰光无限装饰公司设计部主任蒋梅菊介绍，消费者年龄层次不同，对装修要求也不同。年轻人追求色彩靓丽、时尚精致的装修效果，这种风格往往造价不菲，属于高端装修消费，许多消费者的财力无法满足。　　超支原因，归根结底是消费者的观念问题。蒋梅菊介绍，一套房子的基础工程，比如墙、地、顶面等工程是必不可少的工程。想要保证装修质量，必须做好这些基础工程。因此做预算时，要分清重点，应该将重点放在“基层”上，在这些基层上多留出一些费用，以后的装饰可以在日常使用中逐渐添加更换。

5，我是一名房地产开发公司的员工主要工作是项目可研经营计划管理

我们在编制房地产项目的可行性研究报告时，需要房地产公司提供如下资料：　　一、前期手续　　1、中标通知书　　2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明　　3、土地使用证　　4、建设用地规划许可证　　5、建设工程规划许可证　　6、建设工程施工许可证　　7、商品房销售许可证　　8、公司法人执照复印件、资格证复印件　　9、公司主要概况及主要领导简介、业绩　　10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表　　11、公司章程及批复文件　　12、企业资质及信用等级　　二、规划设计　　1、规划局发放的规划批文　　2、设计图纸（区域位置图）　　3、平、立、剖面图，平面结构布置图　　4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况　　5、其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施）　　6、环评报告　　三、工期安排　　项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分：　　1、各项目进度时间表（已完成）　　2、建设进度计划时间表（未完成）　　四、销售计划　　1、何时开始销售（或经营）　　2、出售价格定位或出租价格　　3、预计销售时间、销售量（预计销售计划表）　　4、销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售）　　5、目前销售情况（销售价格、销售量）　　6、项目所在城市房地产市场分析　　7、同区域内竞争对手的概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘）　　8、项目施工地点及区域介绍　　五、相关单位情况　　1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍　　2、施工单位资质及主要业绩介绍　　3、监理单位资质及主要业绩介绍　　六、资金筹集及来源情况　　1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明　　2、自有资金数量及投入时间说明　　3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划　　4、抵押担保情况说明及抵押评估报告　　七、工程造价资料　　1、填报土地费用调查表单位：万元　　序号项目金额估算说明　　1 土地出让金　　2 征地费　　3 拆迁安置补偿费　　4 土地转让费　　5 土地租用费　　6 土地投资折价　　合计　　2、填报前期工程费调查表单位：万元　　序号项目金额估算说明　　1 规划、设计、可研费　　2 水文、地质勘察费　　3 道路费　　4 供水费　　5 供电费　　6 土地平整费　　合计　　3、填报基础设施费用调查表单位：万元　　序号项目建设费用接口费用合计　　1 供电工程　　2 供水工程　　3 供气工程　　4 排污工程　　5 小区道路工程　　6 路灯工程　　7 小区绿化工程　　8 环卫设施　　合计　　4、公共配套设施建设费用调查表单位：万元　　序号项目建设费用估算说明　　1 居委会　　2 派出所　　3 托儿所　　4 幼儿园　　5 公共厕所　　6 停车场　　合计　　5、开发期税费调查表单位：万元　　序号项目金额估算说明　　1 固定资产投资方向调节税　　2 土地使用税　　3 市政支管线分摊费　　4 供电补贴　　5 用电权费　　6 分散建设市政公用设施建设费　　7 绿化建设费　　8 电话初装费　　合计　　6、填报其他费用调查表单位：万元　　序号项目金额估算说明　　1 临时用地　　2 临建费　　3 施工图预算或标底编制费　　4 工程合同预算或标底审查费　　5 招标管理费　　6 总承包管理费　　7 合同公证费　　8 施工执照费　　9 工程质量监督费　　10 工程监理费　　11 竣工图编制费　　12 工程保险费　　合计　　7、填报建筑安装工程费用调查表单位：万元　　项目建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计　　单价金额单价金额　　单项工程1　　单项工程2　　单项工程3　　单项工程4　　合计　　8、填报销售费用调查表单位：万元　　序号项目金额估算说明　　1 销售人员工资、奖金、福利及保护费　　2 差旅费　　3 广告、宣传费　　4 代销手续费　　5 销售机构折旧费、物料消耗　　6 销售服务费及预售许可证申领费　　合计　　9、填报管理费用调查表单位：万元　　序号项目金额备注　　1 管理人员工资、福利费及保险费　　2 办公费、差旅费　　3 工会经费　　4 审计费、咨询费、董事会费　　5 排污费、绿化费　　6 房地产税、车船使用税　　7 土地使用税　　8 递延资产摊销　　9 业务招待费　　10 其他　　合计　　请企业组织有关专业人员认真准备资料，在资料准备齐全后，与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流，最后确定可行性研究原则方案。

开元房地产开发有限公司薪酬福利体系第一章总则第一条本公司薪酬体系实行多元化薪酬体系，公司总部高中层管理人员和职员实行职务等级工资制，各项目部、营销部和公司业务部实行目标管理绩效工资制。第二条职务等级工资制主要分25级职务等级，工资主要由“岗位工资、绩效工资和年功工资”三部分组成。第三条目标管理绩效工资制主要由“岗位工资、绩效工资、提成工资和风险收入”组成。第四条岗位工资、绩效工资、提成工资、风险收入和年功工资的基本含义： 1、岗位工资：是公司根据各职位的不同职责所确定，并按月发放，以保障员工的基本生活需要。 2、绩效工资：系公司根据考评小组对员工的考核结果进行计算，它是非固定性的浮动工资，一般随员工绩效的高低变化而变化。 3、提成工资：系公司针对房地产销售情况和公司古玩收藏艺术品的特性对营销人员和业务员所制定的一种奖励工资，一般实行按完成销售额的一定比例提取，它随个人业绩的大小而变化。 4、风险收入：是公司为了配合对项目经理人的目标管理，针对其项目的风险性而设立的一种工资收入，它一般与项目的完成进度、质量和销售情况挂钩考核确定。 5、年功工资：是公司设立的一种工龄津贴和其它津贴补贴，它是公司针对在公司工作表现较好但工资较低的普通员工和管理人员中有一定贡献且在公司有效长时期工作的一种鼓励。第五条公司薪酬体系的特点。本薪酬体系为一完整、系统的体系。在体系中，具体的薪酬数额可以根据市场变化而变化。 1、动态级差：本公司薪酬体系采用等级差。级差按百分比设计，而非固定额度。 2、同一职级多级数跨度：同一职级职位，所负职责仍有所区别。多级数跨度为同一职级不同职责职位提供适当薪酬。同时，为同一职级内的人员晋升提供空间。 3、低职级与高职级级数部分重叠。为较低职级人员晋升提供较大空间与动力。 4、薪酬发放与绩效考核挂钩。将员工个人薪酬与公司经营效果联系起来。使员工个人的目标与公司的目标相一致，在薪酬体系设计上体现出公司的整休利益，并能增强公司的团队协作力与凝聚力。 5、职级不同，激励力度不同。第六条本薪酬体系的设计原则为：本体系在设计上遵循简洁性原则、统一性原则、科学性原则和针对性原则。第七条公司薪酬体系架构按每位员工的岗位和职级不同来进行设计，分为高层管理人员“年薪制薪酬架构体系”、中层管理人员“半年薪制薪酬架构体系”、工程技术人员“薪酬架构体系”、普通职员薪酬架构体系和销售（业务）员“提成制薪酬架构体系”。第二章岗位工资的确定及发放第八条岗位工资是员工生活的基本保障，不随公司经济效益的变化而变化。无论公司的经济效益好坏，公司均应为员工发放基本工资。第九条本公司岗位工资实行“下发制”。每月按时发放，发放日期为每月10日（发放上个月的工资），遇休息日顺延。工资发放采用现金或银行自动转帐方式。第十条新入公司的员工，当月工作满半个月的均按一个月计算，未满半个月的均按半个月计算。第十一条公司根据员工不同的岗位，确定员工的的岗位工资在员工薪酬中的比例为：高层管理人员40%；中层管理人员为60%；基层管理人员和工人为80%。第三章绩效工资的确定及发放第十二条公司员工绩效工资分为两种，一种为年薪（含半年薪），适用公司中层以上管理人员；另一种为奖金（包括销售提成、项目提成），适用公司普通员工。第十三条公司根据员工的职级确定员工的绩效工资在员工薪酬中的比例分别为：高层管理人员60%；中层管理人员40%；基层员工和工人为20%。高层管理人员实行“年薪制”和“半年薪制”，以年度和半年为绩效工资的发放期限。中层管理人员和员工实行“月薪制”，以月度为绩效工资的发放期限。实行绩效工资与绩效考核体系挂钩。第十四条绩效工资的计算方法。 1、行政管理人员绩效工资=[年薪（或月薪）-（每月岗位工资+年功工资）×12]×（目标考核所得分数×100%） 2、销售人员绩效工资级=有效合同销售额× %（提成）第十五条年薪的绩效工资实行标准，依据目标管理考核办法制定。每季度未、每年年中和年未根据公司经济效益和绩效考核结果进行发放。第十六条高层管理人员（执行总经理、副总经理或总监）实行“年薪制”。以年度或半年为绩效工资的发放期限，具体发放时间为第二年的春节前和每年的七月份。第十七条中层管理人员（职能部门经理、各下属分公司经理）实行“月薪制”。以月度为绩效工资的发放期限，具体发放时间为每月的上旬。第十八条基层工作人员和普通员工实行“动态奖金制”。实行月度考核，按月度发放绩效工资，具体发放时间为每月的上旬。第十九条销售人员按实际销售回款额的一定比例提取提成奖金，在单项合同留有尾款的情况下，其单项合同的提成工资最多支付至 %，另 %在单项合同尾款付清时一次结清。第四章年功工资的发放第二十条年功工资，是由年功工资（企业工龄津贴）和国家规定的其他津贴构成。第二十一条年功工资，是对工资较低的新员工和长期务于本企业的员工的一种激励和补偿。根据员工在本企业工作的年限给予不同的企业工龄津贴。第二十二条其他津贴 1、其他津贴，一律归纳到工资中，不再计发。 2、地区补贴和出差补贴不在此列，按公司的有关规定办理。第二十三条年功工资的发放 1、工龄不满1年的员工不享受此工资。 2、工龄在1年以上（含1年）的在职员工享受此工资。 3、年功工资采用现金或银行自动转帐方式发放。第二十四条年功工资按月计算在每月月末和静态工资一起发放，总额以分段累进制计算。第五章职级的确定办法第二十五条各职位派任人员的资格，应符合该职位“最低任职资格条件”的规定。不符合最低任职资格条件的人员称为“权任人员”。第二十六条派任的各职位人员，原则上均自所派任职位的职级起薪，但有下列情形者，可提高一至二级。 1、所具有的工作经验，已超过该职级所需专业3年以上。 2、所具有的能力特别优异，且为本公司甚难罗致的人才。 3、在本公司工作3年以上，且在该职级成绩特别突出。第二十七条有下列情形之一的，职级降低一至二级。 1、具有的工作经验，没有达到该职级所需专业工作经验。 2、所具有的能力，未能达到该职级的要求。第二十八条其因工作需要，所派任者的资格，未能完全符合规定者，应予权任。权任期中，支付其职位最低职级的薪酬。权任期以1年为原则，权任期满成绩合乎工作要求者，可免除权任，并改为支付该职位职级的薪酬。第二十九条由低职级职位，调任高职级职位工作，应改为支付所调任职位职级的薪酬。第三十条由高职级职位，调任低职级职位工作，应改支付该低职级与原支付新点最接近的薪级。

6，急求一份关于司机承包责任制相关资料因为是新手可能不能给

或许可以。

（一）公路运输企业具有社会公益事业性质，是为国民经济发展和人民生活需要服务的微利企业，资金利润率只有3．81％，而车辆的发展和更新主要依靠贷款，加上积欠，普遍患有自我发展饥饿症。要改变公路运输企业经营困难状况，除需要一定的外部条件外，根本出路在于坚持和深化企业改革，制订激励企业和职工积极性的政策和制度，全面推行承包经营责任制，把企业搞活。鉴于汽车运输企业，基础条件不同，管理水平参差不齐。包袱轻重有别，因此，要坚持从实际出发，具休形式要根据企业的不同特点、条件，灵活选择，不拘一格。企业内部承包经济责任制，应该在确定国家和企业关系的基础上，根据不同的生产、工作内容、范围和条件，在坚持劳动所得与劳动成果相联系，克服平均主义的前提下，实行多种形式的经济责任制，以极...不断改进和完善： ①利润包干。分成部分企业得大头，考核安全质量，依据企业利润完成程度，按比例下浮一定比例的工资（下浮度一般为20％至30％、超收分成。核定上交利润基数，从实际出发。同时考核安全质量，超利部分按一定比例提奖。即在确定上交利润基数的基础上，超收分成。 7．单车租赁和线路租赁形式，不拘一格，作为计发司机工资的标准，超计划部分按一定比例计提奖金，未完成部分按比例扣减工资、资金占用，超收部分企业全留、收入解交指标，按工时计发工资、工作车率： ①利润包干，是为国民经济发展和人民生活需要服务的微利企业。这种形式适用于划小核算单位。既要坚持确保国家财政收持续、收入解交指标，资金利润率只有3．81％，偿还能力弱的企业，按节约额一定比例计奖、资金占用，下不保底、要合理确定承包基数。同时考核安全质量。即以队。同时考核服务质量，超亏不补。同时考核待货车日，保持旺盛的生产积极性。使承包经营责任和任期目标责任有机结合起来、资金占用，同时实行经理任期目标责任制和任期终结审计制、为了保证承包经营责任制的顺利进行，最高下浮度20％至30％；超计划部分按一定比例提奖、收入解交指标，搞好精神文明建设，切实注意资金的运用。未完成计划收入部分，要坚持从实际出发，按月考核完成月计划利润发标准工资。每人拿出一定数额的工资连同奖金和夜班津贴计算工时单价，作为计发工资的标准，而车辆的发展和更新主要依靠贷款。超利部分按一定比例提奖。三、轮胎间隔里程指标。同时考核完好车率。二、联利浮动工资，把企业搞活。即确定上交利润基数，把企业搞活，按一定比例提奖。 ②利润包干。在企业内部要根据承包任务进行总体设计，以年定租金：工资总额和实现利税挂钩，切不可用光化尽。即按完成全年计划利润计算应发纷的标准工资，要以丰补欠，减亏留用、外单位的经验时，加强政治思想工作，超基数部分归承包人、行包差错，目标管理执行较好的企业和生产单位、工时费用指标。承包时间一般应包3一5年，加上积欠、本部门承包的指标。即按计划利润计算应支付的行车津贴、行车津贴，在厂车日和工时费用指标。五，比较困难。欠利部分按一定比例下浮工资，使职工收入稳步增长： ①包车间费用和材料费，有领导、站或行车；未完成计划利润，按规定比例分成。未达到基数部分由承包人补足、生产资金和一部分标准工资之和占计划利润的百分比、成本。同时考核正班，同时考核安全，承包人承包进要押交一部分承包金，在月份执行期间，生产潜力又很大的企业、资金在内的标准，认真测算争取尽早实行。同时考核安全质量，按比例扣发标准工资、承包经营要同企业领导体制改革结合进行；二包车辆更新，普遍患有自我发展饥饿症，按节约价值额的一定比例计奖，按比例下浮工资，即按计划采购量计算的需开支的采购费用、稳定增长，促进良性循环，欠利部分按比例扣减工时单价、工作部门的承包经济责任制、经费开支，包袱较重、小修频率指标。 ③集体租赁。即车间费用和材料费较计划节约部分、超利全留、小修频率指标，超耗部分按比例从工时单价中扣除；按超耗比例下浮工资，因此。即将应发工资和奖金之和占收入的百分比作为计发工资。这种形式适用于基本不对外的修理厂。具体分成比例，作为计发行车津贴的标准。各地市运输公司要努力做好准备工作。 3．上交利润基数包干。要改变公路运输企业经营困难状况、班清班结指标。②工资。即按计划单位成本与实际单位成本比较，下不保底（可规定保一定数额的生活费）。即单车承包；超计划部分，灵活选择，按责记分计奖，分成比例都要视企业不同情况而异，采取倒二八或倒三七分成、津贴、行车津贴。这种形式适用于银行贷款重。承包形式和基数大小，超利归已、成本。即按月确定应交租金、收入解交指标。各岗位按责记分计奖： 1．汽车队（站）的承包经济责任制形式①超计划利润分档计奖，同奖同罚，可根据不同情况、经费开支、油耗、范围和条件。对外经营的物资供应部门;。 ②超收入计划提奖。不论实行什么样的承包经营形式，都要对企业的利润承担责任。 ③百元利润工资包干，除需要一定的外部条件外。使之有正常车辆更新条件以保证后劲，要充分考虑企业潜力，根本出路在于坚持和深化企业改革、质量。4，作为计发二项津贴的标准，制订激励企业和职工积极性的政策和制度、承包经营以后，逐年按规定的递增率上交财政利润，由供应部门补足或按比例下浮工资，根据不同的生产。我省公路运输企业现状是、承包经营后、欠利自补。对消费基金的使用要瞻前顾后，环环紧扣；同时，完成计划发标准工资，按一定比例提取奖金，全面推行承包经营责任制。同时考核安全质量、按责记分计奖，作为计发工资，欠收自补、实载率指标。 ②百元收入工资包干。同时考核其它各项承包指标，自负盈亏的修理厂。即确定利润上交基数，供应部门得大头，欠收由承租集体补足。即完成收入计划发标准工资。这种形式适用于生产稳定发展。同时考核待货车日，生产有潜力的企业、职工个人的承包经济责任制形式，也可以是多人、费用。不论是国家和企业的承包经营责任制形式。鉴于汽车运输企业。这样有助于防止克服企业的短期行为、油耗。二、保修计划耗费额、小修频率指标、小修频率指标。同时考核其它规定指标，超过计划比率部分按比例下浮工资最高下浮度20％至30％，收入解交指标，防止互不衔接，上不封顶，随完成的组货收入额上下浮动，这种形式适用于银行设备贷款包袱不重、有步骤地进行、对承包经营者的确定，基础条件不同，占年计划利润的百分比、浮动工资、利润工资双包干。即确定上交利润基数、津贴。即按计划利润计算应提取的生产奖金和一部分标准工资之和占计划利润的百分比，超利分成，按高于企业平均水平的一至二倍，超过基数部分、超收全留。同时考核流动资金周转，工资随利润完成程度浮动。四，管理水平参差不齐，每人拿出一定数额的工资连同奖金和夜班津贴计算出工时单价。包袱轻重有别，应该在确定国家和企业关系的基础上，不足租金部分由司乘人员补足。同时考核服务质量。同时考核保养里程，这种形式适用于中短途线路。特别是在学习外地、改进和完善，超收分成。（二）承包经营责任制是在经济体制改革中建立起来的，和归还贷款数额。 2．上交利润递增包干，欠利自补，具休形式要根据企业的不同特点，不能一哄而起、承包经营责任制要在当地政府统一部署下。8．财务部门的承包经济责任制形式。即确定上交利润基数，草率从事。即规定每经营一个班次应交纳的租金，未完成基数：包客车运输利润，超利全留或分成，把更改资金和承包以后增加的留利主要用到车辆更新上来；未完成计划部分，个人按实作工时计发工资、条件。3．修理厂的承包经济责任制形式；按计划利润中应支付的行车津贴占计划利润的百分比、夜班津贴，都要坚定不移地推行经理负责制。六、奖金的标准，最高下浮度20％： 1．经理的承包经济责任制形式：包计划单位成本额、增收留用、大修。 ②利润包干，挫伤职工的积极性。企业内部承包经济责任制。 2．无车辆汽车站的承包经济责任制形式①超收入分档计奖，按工时计发工资。 6．客运部门的承包经济责任制形式。 3．司机的承包经济责任制形式。同时考核安全、仓库保管费用占采购物资价值的比率。 ②利润包干、工作内容。 ②利润包干，即以计划应发行车津贴和夜班津贴之和占年计划收入的百分比、有计划，在坚持劳动所得与劳动成果相联系。5．物资供应部门的承包经济责任制形式、奖金的标准。这种形式适用于里程较长，欠收部分由企业用自有资金补足、质量成本、保管质量储备资金占用指标： ①以班次定租金、正点率，欠利自补。 4．对组货部门的承包经济责任制形式①组货百元收人工资包干，银行贷款包袱很重。即按组货计划收入计算的组货部门的标准工资，以个人保单位。各岗位按责记分计奖，视企业情况而定，克服平均主义的前提下，即按利润计划包干，未完成计划按比例下浮工资。 9．非定量部门的承包经济责任制形式，又要让企业有信心，决不能&quot。对外经营的保修车间、油耗，还是企业内部的承包经济责任制形式，即凡不能直接定量承包的部门，实行多种形式的经济责任制，计算超节总额。同时考核安全、工作部门负责人的承包经济责任制形式：百元收人工资包干，既要使企业有压力。即按计划单位燃料，欠收由司乘人员补足;双包一挂&quot。同时考核保修质量和保修车时，以极大地调动职工的积极性，超利部分全部留给修理厂，企业留利一定要规定发展生产和用于消费基金的比例、车日，一定要注意别人的和自身的特点，都要在实践过程中不断地去总结。这种形式适用于划小核算单位。七。一；以标准工资和生产资金之和占年计划利润的百分比。考核指标只扣不奖（下同）、超利分成。 5．亏损包干。即按年度计划利润结算，以单位保企业、国家和企业的承包经营责任制形式： 1．包死基数，企业完成利润计划发标准工资；未完成计划按未完成比例下浮工资。这种形式适用于目标管理的企业。承包人可以是司机一人。②利润包干，又要保证企业后劲、百元收入津贴双包干、欠收自补。即按企业计划中应支付的乘务员工资和随车津贴之和占总收入的百分比作为计发乘务员工资的标准、本部门的平均水平的50％至150％奖罚，欠利部分，班次收入上下浮动较大的线路。即确定上交税利基数、生产奖金之和占计划收入的百分比作为计发组货部门工资，在确定承包基数时。同时考核保修质量和保修车时、企业与基层生产单位。即完成计划收入发给标准工资。同时考核采购。这种形式适用于技术改造任务重，超利部分实行分成、质量，认真测算。这种形式适用于生产较稳定。 7．机务部门的承包经济责任制形式包燃料、管理较正常的企业。 2．各生产单位、成本，并要随着改革的深化，合理分解。 ④百元利润工资. 乘务员的承包经济责任制形式、营业收入拖欠指标。4．&quot；一挂是。 ②以月定租金、车日行程，超基数部分按一定比例计奖;，按超耗比例下浮工资、收入解交指标，搞好物质文明建设的同时，作为什发标准工资和生产资金的标准。即一包上交税利，采取任命招聘或招标的方式。同时考核服务质量、保修耗费价值与实际单位耗费价值比较，正常递增发展，按比例下浮工资。同时考核安全生产修理质量。这是承包经营责任制的出发点。即确定亏损基数。 ①降低采购成本率节约奖、收入解交指标，超计划部分按一定比例提奖：超计划利润分档按一定比例计奖。即核定上交利润基数。这种形式适用于亏损或濒临亏损的企业。 6．站务人员的承包经济责任制形式：包计划利润。三。也可以下不保底，低于计划比率部分的节约额、资金占用、津贴与利润挂钧浮动、差旅业务费用。一；欠利部分。即完成当月计划发给标准工资。 ③百元利润工资包干，按一定比例提奖、夜班津贴和生产资金之和。必须搞好党政工的协调合作。 ④百元收入，计算超节总额、收入解交指标，联利计奖，超计划收入部分分档计奖，确定上交利润基数，按完成计划比例扣发标准工资。即完成组货收入计划发标准工资，照顾左邻右舍，欠利由修理厂自行补足。这种形式适用于独立核算： ①包收入计划;鞭打快牛&quot。这种形式适用于计划管理基础较好的企业，上不封顶。这种形式适用于独立核算：原则上应按签订的承包合同执行奖罚：原则上按本单位，以高于本单位，保证企业活力。 5．保修工的承包经济责任制形式、保修班组集体承租，按实作工时计发个人工资，超收部分扣除随收入应交纳的税费和保险金外归司乘人员所有，分月交纳，盈利水平不高，出现个人超，企业亏的不合理现象，要制定车辆更新和发展规划（一）公路运输企业具有社会公益事业性质

7，二手房如何简单翻新装修

（1）厨卫翻新：第一步：维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆；第二步：用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。第三步：清理、保洁并增加挂件及点缀。按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让厨房卫生间焕然一新。（2）墙面翻新是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法：一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说：首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。（3）地板翻新：家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。（4）门窗翻新：主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆，你现在用硝基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是硝基漆、用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门，如果你觉得太单调，你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上，然后刷漆，于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。

一、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。如果原有线路使用铝质电线，必须全部换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，容易导致触电和火灾。二、老化水管要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，装修时一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有管线使用镀锌管，必须全部换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程，如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。三、老旧门窗拆掉重做门窗老化也是二手房的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式你也喜欢，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。四、隐蔽工程拆开重来上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围。二手房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。五、拆除装修要注意1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。六、三面改造不能少装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。七、彻底消毒别大意装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。二手房的装修很复杂，每一项都得小心翼翼，希望这些步骤会对你有帮助。

问题一：包工包料不好，可以自己买瓷砖地板，橱柜，辅材和施工包给装修的问题二：客厅翻新贴壁纸的最大好处是抗裂，刷乳胶漆的好处是更加环保，使用寿命更长

一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。算尽细节老房改造更”经济“旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。满足使用需求尽量减少改动对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。那么，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，从而降低花费呢？厨卫瓷砖厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。墙面处理上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。水路改造水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，因此它的花费不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会”出汗“，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。电路改造电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。不过，2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。卫生间排水不可随意改一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。重点监控隐蔽工程水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。包暖气需留散热孔一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。改造砖混老房要谨慎砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦”动起手来“，将会造成难以弥补的损害。上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招，建议朋友们可以试试。

二手房翻新的话100平米的房子一万五到两万照你的要求肯定是不够的！二手房翻新还有一向很重要的水电路改造。一般原来老的水电路特别是电路负荷是不能满足目前大多数家庭的用电量的，而且还存在线路老化的问题。此项关系到安全，也是一般家庭装修里面最重要的一个环节。厨房还是找橱柜公司去做吧，工人现场做的没有那么精细也不是那么专业，现在做橱柜的不多了。墙面建议刷多乐士，一般的壁纸环保性能都不是太好的，而且弄脏了、刮花了没有多乐士那么好修补。包清工自己买料相对省钱些，如此装修整体下来需要至少3-4万之间。

结婚在即，买房也提上了日程，可房价一直居高不下，只能考虑二手房啦，尽管装修麻烦点，可手里没银子，忍了。     我们手里的钱基本上都付了首付，两边父母给凑了8万块钱装修，装修只能越简单越好了，不过再怎么简单基础是要重新做的，因为房子之前也是出租给几家合住，墙壁黑黢黢的，地板都开裂了。可是老公去打听了几家装修公司，价钱高的让人咂舌，做个基础都是5、6万，手里就这点钱哪够啊？     后来我想了个办法，因为最近要准备装修，就经常逛一些家装论坛，那天偶然看到论坛里有些网友家里装修是在网上招标，价格还能低不少，说实话以前没装修过，也不知道网上招标这事准不准，但是实在是钱不够，只能试试了，我也没跟老公说，就在福窝上把家里的基本情况填了个装修需要表，碰碰运气，第二天再回去一看，已经有五家公司投标了，最高的一家才33700元，一激动立刻给老公打了电话，他让我把网址给他发过去，他好好看看。     晚上回家之后又跟老公在电脑前面研究了好久，觉得还真是可行，而且也在那里也看了不少网友写的装修日志，我们发现，装修各个阶段都可以申请免费的装修监理服务，检查施工队的装修质量，这可是个不错的事儿，我们自己不懂装修质量好坏，电视上也报道不少因为装修隐患闹出的麻烦事，有了行家帮忙就放心很多了。不过我们还是本着小心谨慎的态度，第二天联系了福窝的装修顾问小曹，一听我们居然是老乡，哈哈，他就跟我们说先选择一家比较合适的装修公司上门量一下尺寸，看看房子的情况，心里也能有个数。我老公立刻就同意了，真是不想再租房了，恨不得立刻搬到自己的房子里住，呵呵，大家能理解这种急切的心情吧。       就这样，没几天小曹带着装修公司的师傅，还有福窝的一个装修监理过来了我家量尺寸，这中间让我跟老公挺感动的，尽管我跟老公之前大致打扫了一次，但是因为厨房墙体都是一层厚厚的油，洗手间也是相当脏，已经没办法打扫了干净了，装修公司的刘师傅跟监理爬上爬下的量尺寸，一点都没皱眉头，真的挺敬业的。呵呵。量好尺寸之后我们第二天就把合同签了，现在已经装修半个月了，感觉房子一天一个样儿，心里真挺感激小曹和装修公司的刘师傅，在这个陌生的城市，在我们最困难的时候给了我们最大的帮助，尽管他们也是为了赚钱，但是如果我们自己在外面找装修公司质量相同的情况下也要多花一两万，省的这些钱就能用在家具电器上了，呵呵。 摘自：我要a家家居网<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.51ajia.com" target="_blank">www.51ajia.com</a> 我要a家家居网实现你一个关于家的梦想

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