天津纯皓家园怎么买，天津东丽区这里多少钱能买到给落户口的楼房
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-05-17 07:38:20
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1，天津东丽区这里多少钱能买到给落户口的楼房
2，天津市大港区购买一套不到90平的二手房满5年总房款73万评估为61
现行的贷首套房款银行首付为评估价的20%，即61*0.2=12.2万；总房款73万-房屋评估价61万=12万，即你要直接付给卖家的钱。所以你现在要出的钱数为12.2+12=24.2万。加上税费和中介费用等，差不多26万就够了
3，天津市河西区曙光里多久拆迁谁知道具体时间啊拜谢
5-10年内不会拆了！政府规划这个片区该拆的已经征收完了，其他的暂时肯定不拆了！独单还好卖点，伙单的不想住就低价卖给同单元的邻居吧！还能换辆好点的汽车！拆迁分的房子也不会好到哪去的，你看看之前尖山附近征收片区给的安置房纯皓家园，都盖几年了还没交房呢！该买房早点买吧！分析：该区域征收从目前进度来说，没有商业企业愿意购买这块地，所以拆迁规划没有了。公产房最大优势是大部分位于学区附近，是学区房。想卖想租都方便。非学区公产房买卖：独单：方便落户和居住，便于买卖。伙单：没有优势，难以交易。非学区公产房出租：※ 你要交出租税给房管站。※ 老房子不修缮，容易触电和发生人身危险，容易引发官司。如果摊上就是个大事儿。总结：【非拆迁片区+伙单+非学区=没有价值】伙单非学区房市场价70万-80万，但又没人买。不如30万-50万卖给要住同单元的邻居，因为公产房买卖类似于拍卖，流程复杂，同一个伙单的邻居就不用走这个流程。只要迁出户口，办理过户手续，房管站进行核查，交易就完成了，钱就到手了！
4，天津怎样购买商品房 购买商品房操作流程
在天津怎么购买商品房，购买商品房的一般流程是什么，对于首次买房的购房者来说，了解商品房购房流程是非常必要的。天津怎么购买商品房，第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。认购书的主要内容包括： 1.发展商、销售方及认购书的基本情况； 2.所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）； 3.订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）； 4.付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等； 5.签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。 签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；B关于贷款所需凭证的说明；C需要交纳的相关税费、手续费等说明；D购房人在签订条约时需携带的证件；E签约地点。 注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的！ 第二步：与发展商签订购房合同 签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 第三步：办理预售登记 签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。 注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）；如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。 注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。1. 条件符合的话，一般情况下15个工作日就可以拿到限价房购买证。一年内有效！！！（切记）最好的办法是，先去看好房子再去办理申请手续，至少房子要有50%把握能拿到手。限价房使用者终生只能申请一次！！！（切记）2. 具体的相关规定政府还没有出台。限价房和经济适用房都是5年内不得买卖，按照原来传说的规定是5年后买卖的价格差要有一部分上税，具体税务的百分比始终没有定下来。3.终生只能申请一次，即使你之前的证件作废了。题外话：天津的限价房有很多，目前来看程林庄的嘉春园三期（共6期）比较好，价格应该在5800元/m2左右。另外就是临营西里的东城家园，价格6000元/m2左右…………选择面很大，建议您多去了解一下。具体要看您要那里的房子了。
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