1，请问我在平玉买了放房是卖房给办房产证还是个人去房管局去办

买卖双方同去房产局当地办理，看当地是否变化不动产登记中心
自己同卖方一起去办
你好！二手房直接更名就可以，新房跟开发商办理！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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2，交过首付由于开发商承诺的能办下来按揭现在不行退房可以吗

当然可以了，我们那里的开发商都巴不得业主退房，然后他们再卖个高点的价格。
可以的
肯定可以啊！请问合同签订了没有？签订了的话和开发商办事人员去到当地的房地产管理局（带上购房合同）要求退房！
法律上严格讲交了首付，就等于合同有了法律效力，但鉴于中间环节因素，可以和地产商协商解决，事在人为。

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3，河南省灵宝市强人房产开发商比合同规定晚交房5个多月又拒绝任

一般晚交房是很正常的事，因为做工程难免出什么意外，耽误时间，换个角度来考虑，如果给你们早交房是不是你们还要给开发商钱，你们乐意吗。理解万岁吧
需要 集体的力量了，总是要象征性的补偿些。
购房合同第8页 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 第一大条第一小项仔细看下基本上逾期有期限期限，大约都在3~5个月，超过按日有总房款的万分之几的违约金，合同继续履行；第二小项也就是你有权解除合同，而且可以要求违约金。 第二大条各有不同，估计也是涉及到解决赔偿的补充协议。 自己仔细看下，如果对该套房屋不满意而且意见比较大按合同约定的来，就这么简单。

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4，开发商延期交房不赔偿违约金怎么办

没招，自认倒霉吧！给业主交房就谢天谢地吧！别指望赔偿了，没人管的！
你好，开发商延期交房违约金，根据你与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。是按照全部房款还是首付房款约定不清楚。建议先协商解决。按照第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期笭阀蒂合郦骨垫摊叮揩付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
去法院起诉。

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