土地性质f2什么意思，用地性质多功能用地 F2 可以兼容哪种性质的建筑其中住宅可以占多大

本文目录一览

1，用地性质多功能用地 F2 可以兼容哪种性质的建筑其中住宅可以占多大
2，什么是二类土地
3，用地性质代码

1，用地性质多功能用地 F2 可以兼容哪种性质的建筑其中住宅可以占多大

用地性质多功能用地 F2 可以兼容哪种性质的建筑其中住宅可以占多大

2，什么是二类土地

二类土地覆盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施完善、布局完整的用地，这类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。一类居住用地和二类居住用地主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

什么是二类土地

3，用地性质代码

如入所示，这是发文前，最新的北京市土拍信息。11月20日，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）的地块用途信息。这则拍地信息里也涉及三类土地用途：R2二类居住用地F3其他类多功能用地A33基础教育用地通过拍地信息了解常遇到的土地用途分类什么是F1、F2、F3地块翻到上面的中标新闻，有的粉丝就会问起来：问题一、马老师什么是F1地块？问题二、我看有地块拍地信息也会有R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。请马老师帮助做一些科普。首先：回答粉丝的第一个问题，什么是F1地块，F2地块和F3地块？F1住宅为主占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%。F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。北京土地新风向，公建与住宅将分开供应此前，北京一些地块为混合用地，大型商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中，以致不少居民反映，混在一起的商业、办公建筑影响休息。办公人员及车辆出入也会导致扰民、堵车等纠纷。北京市规自委相关负责人表示，今后，北京不再供应F1类住宅混合公建用地和F2类公建混合住宅用地，而是将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局，综合考量地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）和环境（集中绿地等）。未来科学城东区某项目属于典型的住宅混合公建地块这位负责人举例说，比如一些临近地铁的混合用地，地块里还规划有公交场站。若每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，则住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间易出现纠纷。为此，规自部门须未雨绸缪，把公建和公交场站集中布局在离地铁最近的地块上，剩余地块安排住宅。这使公建、公交场站和地铁优先结合，以满足城市通行功能、保障区域交通便利性。而住宅也相对集中，住户私密性可获改善。同时，区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质得以进一步提升。需要注意的是，公建建筑与住宅建筑分开安排布局，并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块，每个地块有居住也有商业办公，根据新规，会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市，还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。另外，公建用地与住宅用地分开布局，主要针对大型商业办公等情况。为保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然在住宅地块中规划安排，对居民生活没有影响。教育等配套设施，也依然会根据配套指标等就近布局安排。

用地性质代码