什么是综合用房，房地产权证上房屋状况中用途一栏为综合是什么意思此类房是否可以
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-07-04 08:55:00
1，房地产权证上房屋状况中用途一栏为综合是什么意思此类房是否可以
2，买房综合用地是什么意思
这个房子没有问题 土地使用最多50年 房屋产权70年 国家顶的法规 一直沿用 没有问题。
3，我看种一套房子 签了购房合同后才知道该地属于综合用地 我想知道我
对比下70年的,房价有没有便宜多少如果觉得亏了,就向开发商要求取消合同并全数退还款项前提是在购房合同(还有相关的资料)上没有注明是综合用地,期限50年等如果是开发商故意隐瞒,可以根据消费者的知情权要求取消的不过如果是签订合同前你没看清楚造成的,要取消比较难其实一套房子,30年以后都已经非常残旧了,别说50年70年后可能已经早倒塌了,而且到时候我也有信心有能力再买一套新的了首先要看开发商的证件 1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限) 2,税务登记证, 3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司) 4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的) 5.组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案) 第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种. 第三.签合同.选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理.房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的 30%之后,剩下的才能贷. 第四,房子备案.签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧. 第五,办房产证.开发商会给你正式发票.你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税. 第六,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕.
4，综合用地上的住宅首套房交多少契税2016
1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。如业主购买的是综合用地上的住宅房，就按照商品房计算契税，首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。如果业主买的是商铺或者公寓（商住房，商业房），因为此类户住房不限购，所以不管是否首套，也不看面积，一律征收去全额契税3%
5，关于购买使用用途为综合用途的房子的疑问请帮忙
综合类的房屋就是楼房的底层或多层是商业用房，楼上的是住宅。如果是在销售前，就是房屋预售许可证办理完毕后，没有及时告知客户，是后续做变更的是有开发商自己负责，如果是在房屋预售许可证办理前，开发商是没有责任的。不知道是开发商没向你们解释清楚还是你们没弄清楚，有点看不明白。因为如果开发商按正规的手续拍的的土地、办理的手续，不存在这个问题。
一、我先说说土地拍卖的程序、办理土地证的政策要求，你就知道了：
1、一宗商品房开发的土地，拍卖前预先有规划对该土地用途的要求，如果有住宅、商业，则为“综合用地”；
2、在拍卖方案中以及成交以后，土地出让合同都要载明该宗土地：商业用途的土地面积、住宅用途的土地面积
3、商业房、住宅房出售以后，在办理分户的土地使用证时，商业房、住宅房土地使用证上载明的土地出让年限是不一样的：商业40年、住宅70年。也就是说在办给开发商的土地使用（总）证上，标明的用途是笼统的“综合用地”，但在办理给购房户的土地使用证是分“商业”、“住宅”，所以你看到的开发商手里的证上是“综合用地”，可能实际到你手里的分户土地使用证是“住宅用地”、出让年限也与开发商手里的证上的年限不一样。“再去看开发商的土地使用证上写着的正是32年，而且土地的使用用途是综合用地。”这是正常的！！
我的结论是：开发商不可能在销售、办理分户土地使用证的过程中对土地的用途、出让年限再做手脚。因为这些事项，预先在土地公开拍卖前就规定死了的！！
二、关于住宅用地的出让年限
国家的政策是：住宅用地，土地出让的最高年限是70年，也就是说可以低于70年。比如：预先在土地公开拍卖前就规定只60年，也是合法的。如果开发商事先拍的的土地住宅使用年限是60年，而对客户的宣传或承诺是70年，那就欺诈行为。
6，综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别
综合用地总结弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口 综合用地也就是这块土地的用途是多项的,你问的是综合用地上的:住宅与住宅用地的区别对吗,如是这样的,我可以说是没有区别的,只是在不同时期不同是叫法.现在房产上只是叫住宅,而在土地证中叫住宅用地,而住宅用地也是有多项划分的.
如不是这样的,那你说是综合就是这块土地是综合用地,里面有多种用地区别,那就要看你的土地出让合同中是怎样写的了,土地的一切用途都要依出让合同而定.而出让的年限也不一样的.出让的年限是国家规定的,住宅一般是七十年,商业/办公一般是五十年或是四十年.还有就是划拔用地了,这个一般是国家无偿给使用的,一般开发商是没有的,1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;
2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;
3,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.
7，公用经费开支范围包括哪些
一、办公费：反映学校购买按财务会计制度规定不符合固定资产确认标准的日常办公用品、书报杂志等支出。二、印刷费：反映学校的印刷费支出。三、手续费：反映学校支付的各类手续费支出。四、水费：反映学校支付的水费、污水处理费等支出。五、电费：反映单位的电费支出。六、邮电费：反映学校开动的信函、包裹、货物等物品的邮寄费及电话费、电报费、传真费、网络通讯费等。七、物业管理费：反映学校开支的办公用房、职工及离职人员宿舍等应由学校承担的物业管理费，包括综合治理、绿化、卫生等方面的支出。八、交通费：反映学校车船等各类交通工具的租用费、维修费、过桥过路费、保险费、安全奖励费等。九、差旅费：反映学校工作人员出差的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费，干部及大中专学生调遣费，人员调动旅费补助等。十、出国费：反映学校工作人员出国的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费等支出。十一、维修（护）费：反映学校日常开动的固定资产（不包括车船等交通工具）修理和维护费用，网络信息系统运行与维护费用，以及按规定提取的修购基金。十二、租赁费：反映租赁办公用房、宿舍、专用通讯网以及其他设备等方面的费用。十三、会议费：反映会议中按规定开动的房租费、伙食补助费以及文件资料的印刷费、会议场地租用费等。十四、培训费：反映各类培训支出。按标准提取的“职工教育经费”也在本科目中反映。十五、专用材料费：反映学校为完成其业务活动但不纳入固定资产管理范围的专用材料、一般教学设备支出，如教学实验所需材料、药品试剂、动物、低值易耗品、工具等购置费用。十六、设备购置费：反映用于购置并按财务会计制度规定纳入固定资产核算范围的办公家具和办公设备的支出。十七、其他商品和服务支出：反映上述科目未包括的日常公用支出。扩展资料：公用经费按单位编制内实有在职人数核定， 对超编人员财政不供给任何公用经费。 各单位要根据财政部门的核算定额， 结合本单位工作任务和收支计划的安排，做到增收节支，量财办事。 财政部门对各单位公用经费一律实行“包死定额， 超支不补， 结余留用”办法。在经营性自收自支事业单位中公用经费为生产成本和管理费用之和。（公用经费=生产成本+管理费用）学校公用经费是教育事业费中用于保证和改善办学条件的公共开支部分。在中国，包括：（1）公务费：包括办公费、邮电费、水电费、公用取暖费、行政人员差旅费、毕业生派遣费、车船保养维修和燃料费、会议费、养路费、行政设备维修费、炊事管理和维修费、宣传费、校园绿化费、清洁卫生费等；（2）设备购置费：一般设备费、教学设备费和科研设备费、图书购置费等；（3）修缮费：公用房屋等建筑物及附属设备的修缮费、公房租金、不够基本建设投资额度的零星土建工程费用；（4）业务费：教学所需的消耗性开支，含医疗卫生材料，实验用工具、器皿等低值易耗品、试剂、材料，专业资料讲义及实习等费用；（5）其他费用：外籍专家费、差额补助费或未能包括的其他费用等。 有开支定额的，按定额标准编列预算并掌握开支；无开支定额的，根据实际需要和财力可能，结合历年开支情况，本着节约原则，编列预算并掌握开支。教育事业费中的公用经费部分，是学校行政和教学活动的基本保证。提高公用经费在总经费中的比重，是不断改善办学条件，提高教育质量的必要条件。参考资料：公用经费——百度百科一、办公费：反映学校购买按财务会计制度规定不符合固定资产确认标准的日常办公用品、书报杂志等支出。二、印刷费：反映学校的印刷费支出。三、手续费：反映学校支付的各类手续费支出。四、水费：反映学校支付的水费、污水处理费等支出。五、电费：反映单位的电费支出。六、邮电费：反映学校开动的信函、包裹、货物等物品的邮寄费及电话费、电报费、传真费、网络通讯费等。七、物业管理费：反映学校开支的办公用房、职工及离职人员宿舍等应由学校承担的物业管理费，包括综合治理、绿化、卫生等方面的支出。八、交通费：反映学校车船等各类交通工具的租用费、维修费、过桥过路费、保险费、安全奖励费等。九、差旅费：反映学校工作人员出差的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费，干部及大中专学生调遣费，人员调动旅费补助等。十、出国费：反映学校工作人员出国的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费等支出。十一、维修（护）费：反映学校日常开动的固定资产（不包括车船等交通工具）修理和维护费用，网络信息系统运行与维护费用，以及按规定提取的修购基金。十二、租赁费：反映租赁办公用房、宿舍、专用通讯网以及其他设备等方面的费用。十三、会议费：反映会议中按规定开动的房租费、伙食补助费以及文件资料的印刷费、会议场地租用费等。十四、培训费：反映各类培训支出。按标准提取的“职工教育经费”也在本科目中反映。十五、专用材料费：反映学校为完成其业务活动但不纳入固定资产管理范围的专用材料、一般教学设备支出，如教学实验所需材料、药品试剂、动物、低值易耗品、工具等购置费用。十六、设备购置费：反映用于购置并按财务会计制度规定纳入固定资产核算范围的办公家具和办公设备的支出。十七、其他商品和服务支出：反映上述科目未包括的日常公用支出。扩展文件； 《公用经费会计资料大全》公共经费开支主要包括，印刷费用，办公费用，手续费，电费，水费，邮件费用一、办公费：反映学校购买按财务会计制度规定不符合固定资产确认标准的日常办公用品、书报杂志等支出。二、印刷费：反映学校的印刷费支出。三、手续费：反映学校支付的各类手续费支出。四、水费：反映学校支付的水费、污水处理费等支出。五、电费：反映单位的电费支出。六、邮电费：反映学校开动的信函、包裹、货物等物品的邮寄费及电话费、电报费、传真费、网络通讯费等。七、物业管理费：反映学校开支的办公用房、职工及离职人员宿舍等应由学校承担的物业管理费，包括综合治理、绿化、卫生等方面的支出。八、交通费：反映学校车船等各类交通工具的租用费、维修费、过桥过路费、保险费、安全奖励费等。九、差旅费：反映学校工作人员出差的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费，干部及大中专学生调遣费，人员调动旅费补助等。十、出国费：反映学校工作人员出国的住宿费、旅费、伙食补助费、杂费等支出。十一、维修（护）费：反映学校日常开动的固定资产（不包括车船等交通工具）修理和维护费用，网络信息系统运行与维护费用，以及按规定提取的修购基金。十二、租赁费：反映租赁办公用房、宿舍、专用通讯网以及其他设备等方面的费用。十三、会议费：反映会议中按规定开动的房租费、伙食补助费以及文件资料的印刷费、会议场地租用费等。十四、培训费：反映各类培训支出。按标准提取的“职工教育经费”也在本科目中反映。十五、专用材料费：反映学校为完成其业务活动但不纳入固定资产管理范围的专用材料、一般教学设备支出，如教学实验所需材料、药品试剂、动物、低值易耗品、工具等购置费用。十六、设备购置费：反映用于购置并按财务会计制度规定纳入固定资产核算范围的办公家具和办公设备的支出。十七、其他商品和服务支出：反映上述科目未包括的日常公用支出。答：教学业务与管理、教师培训、实验实习、问题活动、水电、取暖、交通差旅、邮电、仪器设备及图书资料等购置，房屋、建筑物及仪器设备的日常维修维护等。不得用于人员经费、基本建设投资、偿还债务等方面的开支。教师培训费按照学校年度公用经费预算总额的5%安排。
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