什么是招投标降噪费，工程投标报价中的降造系数到底是怎么回事

1，工程投标报价中的降造系数到底是怎么回事

中标后，理论上是不能进行价格变动的。因为根据第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。投标价格属于实质性内容，据此不能进行变动。但是实际上，可以根据市场价格变动情况做相应的调整，因为你不调整，则可能无法签订合同。降价后签订的合同，如果合同本身合法，且是双方的真实意愿的表达，则合同有效。

是不是指的降低造价系数？还是不知道你想问的那一方面？这个系数在招投标法上，缺乏法律依据，各地区规定也不一样，具体操作时候偶尔也会出现这个系数问题，系统讲起来太麻烦，这涉及到招投标方方面面的问题，如果愿意，我可以就你目前情况在线解答一下你的问题。

工程造价计价与控制复习提纲——第五章建设项目设计阶段工程造价...多层住宅具有降低工程造价和使用费用以及节约用地等优点。砖混结构的多层住宅单方造价与层数之间的关系见书p202. 随着住宅层数的增加,单方造价系数在逐渐降低,即层数越多越经济。工业厂房层数的选择就应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。

如果你是老板，每年都需要做个事业计划来完成或着说来赚钱！这时，计划中可能有不能完成的部分或有超额完成的部分，这就分成了行动计划和事业计划两个部分。你要根据事业计划完成任务，具体方法要参照行动计划。“降造系数”就相当于行动计划，是成本运行的参数，对于经验丰富的领导来说具有重要的参考价值。建议到经济论坛上搜索相关内容——————

可能是降低造声

工程投标报价中的降造系数到底是怎么回事

2，空置房物业费

房子空置也要交物业费　　- 焦点　　司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　解读　　最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。　　该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　现状　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。　　对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。物业未获续聘无权收费

这个是杭州的业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。这里的关键词是“书面备案”，如果没有做到这一点，那么仍旧按照100%的标准收费。 “长期”的界定是：连续性六个月以上，间断的空置是不能得到物管费的饶让的。另一个需要注意的是“办理入住手续后”，有些业主会故意不去办理入住手续，是不是物管费就不用交了呢？并非如此，开发商已逐渐明白交房实际上是个双务行为——开发商要交、业主要收，为了防止业主故意不履行收房义务，通常都会在合同中设计交付条款，要求业主在收到交房通知后的几天内前去收房，逾期视为已经交付，从交付之日起，与该房相关的权利义务风险全部由业主承担，物管费也自此日起转由业主支付。书面备案即指必须以书面的形式进行申报，书面申请应当由物业公司备存，便于在年终审计和向全体业主进行收支报告时，供大家查阅。中央空调费如果正常开启，也须分摊。谢谢回答完毕

变化一：鼓励双方约定收费　　《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。　　根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。　　变化二：物业服务按质论价　　在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。　　记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。　　对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。　　变化三：空置物业费按70％以上收　　《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。　　物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。　　所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。　　变化四：降低业主停车费　　《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。　　因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。　　变化五：侵害业主利益。扣钱!　　不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。　　例如《办法》规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。　　变化六：服务“转包”收费不得提高　　《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。　　对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容，提高收费标准。　　物价部门认为，对转包质量和服务内容做了限定，一来是为了保护业主利益，二来也为防止不法分子趁着转包玩花样，从中谋利。

空置房物业费

3，空置房物业费

如果有6个月房屋空置的打算的，需要书面申请物业，可以收70%，免收物业费好像没听说过！

变化一：鼓励双方约定收费　　　　《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。　　　　根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。　　　　变化二：物业服务按质论价　　　　在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。　　　　记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。　　　　对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。　　变化三：空置物业费按70％以上收　　　　《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。　　　　物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。　　　　所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。　　　　变化四：降低业主停车费　　　　《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。　　　　因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。　　　　变化五：侵害业主利益。扣钱! 　　　　不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。　　　　例如《办法》规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。　　变化六：服务“转包”收费不得提高　　　　《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。　　　　对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容，提高收费标准。　　　　物价部门认为，对转包质量和服务内容做了限定，一来是为了保护业主利益，二来也为防止不法分子趁着转包玩花样，从中谋利。

房子空置也要交物业费　　 - 焦点　　司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　解读　　最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。　　该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　现状　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。　　对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。物业未获续聘无权收费　　

各地规定不一样，有的全收，有的收50%，江苏一半都是70%

空置房物业费

4，中央空调算是项目销售吗应聘了一家公司是做这个的

中央空调算是项目销售吗，应聘了一家公司是做这个的。不是项目销售，估计正好相反。是让你接项目的。谁熟悉中央空调工程项目招标和销售流程一般来说空调项目的定标时间不是固定的，只能自己多跟踪，一般空调都是和装修一块定这个肯定是得找甲方项目经理了，不过拍板的还是甲方的老大也就是老板了对了，如果是直接和采购方合作招标的话，采购方叫甲方供应商也就是你了，就是乙方 ...怎么才能做好一个中央空调销售。有发展前景阿？我有个朋友以前在青岛做这个的据他说做这个1、肯定对产品要极度了解 2、有一定的大气运动知识 3、对建筑学要求了解（以上三点是面对客户需要的知识） 1、了解中国商业潜规则，也就是说你要和企业的采购、出纳搞好关系让他们去敲边鼓，回款也会...做中央空调一线销售该怎么做。跑楼盘？你是做中央空调工程还是设备销售?不过基本上可以从下面几点来着手： 1、设计院方面因为不管你是做设备销售还是工程销售，信息是最重要的。而一般情况下信息来的主要渠道也是比较直接的渠道就是设计院（暖通设计师） 2、工程公司方面这是针对设...中央空调的销售渠道商场，公司办公楼，食堂，大会堂等大跨度共用建筑，一般有钱人的别墅用中央空调。你可以通过熟人，或者在建的办公楼等共用建筑物的工地跑跑看。至于怎么确定是真装假装，你自己合计吧我去面试一家公司，面试公司问你想做什么？能做什...从我负责单位人力资源招聘的角度给你提出几点建议，供你参考， 1、带多几份简历前往面试，没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。带多几份简历，面试你的人可能不止一个，预先料到这一点并准备好会显得你做事正规、...求中央空调市场开拓计划楼上的回答的是什么啊？？？？服了你们了。我本人就是做中央空调销售工作的。你要写市场开拓计划，那要看你是做中央空调工程还是设备销售了。不过基本上可以从下面几点来着手： 1、设计院方面因为不管你是做设备销售还是工程销售，信息是最重...我想做销售。应聘进了一家公司，谁知道通过了层层...这样的工作，除了能学到怎么和别人打交道，其他的基本学不到。当然销售的最基本技能就是卖东西，但是如果只是单纯的卖东西，将来恐怕你再跳槽就很难了，因为你甚至连个销售报表都不会做。一般做项目型的销售，比如中央空调工程或者机械类...1个点到3个点之间，看含不含业务费了本人南京，面试一家叫瑞居冷暖的公司，做地暖和中...看你们是做家装还是工装如果说家长话打一个单子扫到晚也就是说一个月大概需要四个男生叫那也就是说三天你需要签一个单子，如果根本就没有一定了弄到单子一个人达到三十八五十万一百万三百万，但是你新人估计要从家长做起。

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是的啊，一般涉及的金额都会比较大。不过项目销售对销售能力要求很高的。搜我吧一切告诉你，快速成为销售高手。

这主要看该公司的市场情况，中央空调以前都是商场/办公楼等商用场所使用，但随着生活水平越来越好，家用中央空调也受到很多人欢迎。如果该公司不开门店，面对商业场所进行销售，那肯定算是工程项目销售；如果该公司代理的中央空调品牌，不是很有竞争力的话，自己又没有什么关系，就不是很好做了。

中央空调一般有家用和商用两种，现在家用商用都可以同时销售，只是家用的公司遇到太大的工程没有安装资质，并且没有大项目的销售经验，看你怎么抉择了

5，我的物流网是一个什么样的网站它有何功能

物流作为国家发展十大产业之一，如何使我国物流走上现代化道路。今年，国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国观代物流业发展的意见》(附后)已经国务院批准，已印发给各地政府，请结合实际，认真贯彻执行。促进现代物流业发展是一项跨行业、跨地区、跨部门的综合性工作，涉及面广、政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。大力发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义。各地区、各部门要高度重视，努力探索，结合实际，制定相应的政策措施，加快促进我国现代物流业的协调健康发展。其中：第三款、加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障，第3条．提高物流信息比水平。鼓励建设公共的网络信息平台，支持工商企业和物流企业采用互联网等先进技术，实现资源共享、数据共用、信息互通。推广应用智能化运输系统，加快构筑全国和区域性物流信息平台，优化供应链管理。第四款、加强对现代物流工作的综合组织协调。本着上述政府精神，“我的物流网”在各省、市地方政府建立的物流信息平台基础上，和各企业网站上，可起到重要的补充作用，如何一个网站都可以与我的物流网进行连接。为了方便连接，我们以第一人称的角度去分析个人，企业，乃至政府的需求设置制作了“我的物流网”“我的物流网”的建设意义一、作为各地物流信息平台的有效补充二、有利于全国运力的合理使用，减少运力空驶，降低空载，节约能源、减少环境污染，疏缓交通压力。三、有利于资源整合，以及资源共享。四、有利于全国物流信息互通。信息的价值在互通中产生，一条信息固定在一个区域内，不能交流和互通，就无法产生最大的效益，因此，建立全国统一的物流信息平台，有利于物流信息在全国乃至世界范围内的互通。五、有利于经济运行数据的采集，便于科学判断宏观经济形势。发展现代物流信息平台的必要性现在的物流市场非常混乱，物流企业散落在城市的各个角落，市场次序无法调控，如此不仅不便于管理，对城市交通，城市污染，噪音等管制带来诸多不便。我国的物流园区经营单位几乎全部是以物业经营为主，其资源浪费极大，故我们提倡物流园区经营单位，结合园区物流资源以园区为单位建立交易市场，如此，迫使园区外物流企业无法与之抗衡而倒闭，这样用市场规范来治理整顿物流市场，避免了政府干预市场之嫌，政府也在物流支持与投入上目标明确，加大物流园区的发展，治理游击队模式的物流企业，如此，物流园区在经营方式上增加了一个手段，也增加园区的附加值，整顿了物流市场，使之朝良性化，有序化发展。通过物流现代化信息平台，建立物流与相关信息的数据库，政府对经济掌握与宏观调控增加了有理有据的数据支持。政府出面，以科学合理的形式大力推广物流现代化网络平台，才能对物流市场进行良性的整顿，才能使物流发展走上一条健康有序的大道物流信息平台通过对物流信息的采集、传输、存储、处理及发布，为整个物流系统提供必要的决策支持，物流信息透明化，系统运行高效化，按照以人为本、协调发展的原则，在企业、顾客及政府之间建立一个协调和谐的平台。主要功能板块：物流作业，公共信息，物流黄页，货单查询，车辆管理，结盟交易，在线招投标。我的物流网——我的物流，你的物流，大家的物流，你缺席了吗？物流作业：您还在使用传真、E_mail 、 QQ进行交流与传递货单吗？您还在为物流对帐而发愁吗？您与客户的账簿还是各持一本吗？我们为您提供了：货单生成，货单对接，财务对接，事故处理，我的信息等功能。由于现在市场上很多进销存和物流软件实现不了企业与企业之间的对接，经常采用E-mail，QQ，和手抄的方式进行货单的传递，相互间很难进行货单管理，以及财务对接，货单往往需要多次抄录，而每抄录一次都多一次失误的可能，财务方面各持一本，很容易发生经济纠纷，以及信用受损。（物流作业板块只采用了货单生成，货单对接，财务结算和事故管理及项功能。如果需要更多功能，请点击查看物畅360物流系统）。公共信息：您的需求我来满足，我的需求您来帮助,信息互动，以众为我。我们为您提供了：货源信息，车辆信息，招商、招聘、招租等互动平台。主要是通过互联网满足每个企业与个人在物流方面的需求，每一个城市都是独立的信息平台，每一辆车到处都能在该板块中找到所需要的货物，企业可以在此找到需要的车辆，同时，该板块还为企业提供了，招商，招聘，招租等需求功能。物流黄页：您还在为找合适的物流企业发愁吗？您还在为找不到您要去的单位地址苦恼吗？我们为您提供了：物流企业，生产企业，销售企业，物流研究，物流教育等相关单位的基本信息。分类地展现了制造业，销售业，物流业等相关机构，其中有企业简介和地图标识功能，企业可根据自己的情况，标注各分支机构，可用简单的文字描述进入企业路线，该段文字可通过手机短信查找的方式实现。企业还可以在黄页中设置合作单位。货单查询：您还在为您的货物在哪里发愁吗？您公司承运的货物能在网上查询状态吗？贵单位货物查询系统没能在我的物流网查询会有多大影响，您知道吗？我们为您提供了：货单查询功能，物流系统查询对接功能。主要功能是查找货物在物流过程中的状态。大家不仅可以就本网站系统操作的采购，销售单，货单进行查找，为了更方便于客户多网站查找货单信息，我们将本网站外的一些在线货单查找网站进行了链接。如：快递，铁路，公路，空运，海运等相关单位。车辆管理：您的车装了定位系统吗？请您的车能让客户放心吗？您请的车想知道它跑到哪了吗？您在开车时是不是老接到领导与客户打去的电话？您公司有对自己和外办公部及外来车辆进出管理吗？您的车队有车辆与驾驶员考勤吗？您的车队有各项费用，车配件，以及保险和年签管理吗？为了您的安全，为了更好地服务，为了省手机费，我们为您提供定位装置与系统支持。为了管理与计划好进出车辆，以及车辆考勤等复杂的车辆管理提供简单的管理。主要功能：车辆资料管理，进出车辆状态大厅管理，车辆考勤，驾驶员考勤。车辆费用管理，车辆加油管理，车辆配件管理，车辆事故管理，车辆定位管理，车辆保险与年检档案管理。结盟交易：贵公司还在单打独斗吗？您与合作伙伴之间，还在用电话，传真，手抄单进行交易吗？您们的联盟交易还停留在口头与纸面上吗？我们为您提供了：自由结盟，自由交易结盟平台；货单交易平台，以及相关的物流信息与作业互动平台我国物流企业一片散沙，资源整合说了快十年，但还是见不到有效的联盟团体。究其原因没有一套合理科学的联盟作业系统。市场很多物流企业老总有联盟的想法，也有很多付出了行动，但无不是散伙而终。故我们尝试着开发了这一交易平台，其主要功能是物流企业可自由组织结盟，在结盟交易平台中进行圈内交易。在线招投标：您还在为招标找不到理想的合作伙伴吗？您想知道哪些单位在招标吗？我们为您提供了在线招投标系统，及线下招投标信息发布功能。我国物流行业的招投标，一直以来都比较混乱，为了招标方找到更多公开公正地进行招标活动，为了投标方得到更多的投标机会，我们设计制作了在线招投标系统，其主要功能：招标公告大厅，投标大厅，以及竞标大厅，为此，提供了相应的标书范本。

发快递，发货运的网站！

你好！物流是指将物体从供应地(生产地)到需求地(目的地)的一个实体转移的过程. 如果我们仅从对物流的一般理解角度这些传统方式上的物流运作与我们现在如果对你有帮助，望采纳。

6，量贩式KTV如何装修

突破量贩式ktv经营困境的十大转变： 1、环境从闪硕迷离到清新亮丽； 2、对外形象从豪华到好玩； 3、装修风格从复杂到简单有特色； 4、服务从迎合客人到人性化标准流程； 5、人员管理从绝对服从到团结一心分工协作；6、客户关注从高消费大客户到进场次数多的忠实客户； 7、点歌设备选择从注重豪华到注重功能； 8、广告从推送式传统广告到o2o的开放式营销； 9、音响从hifi到好唱； 10、经营从单一k歌到氧吧、水吧、电影、休息、网吧等多功能发展。量贩式KTV 2015年下半年经营要点----艰难中寻找出路，在稳定中寻求发展。一、现状与成绩 1、经营淡季即将过去，业务逐步转向稳定，我们要为将要到来的2个自然旺季（高考结束和暑假）作怎样的准备？ 2、今年春节过后的惨淡经营状况，大多数企业在压缩内部支出上作了较大的调整，通过一人多岗、薪酬制度的调整，降低房租和外围相关费用的下降，整体经营状况好转，到5月初基本有了赢利，如何更赚钱，抓好2个高峰？ 3、前一阶段的经营艰难，倒逼投资人认真思考，并努力改进内部运作机制，经过二个多月的各种经营管理模式和营销手段的尝试，团队更加优化，营销策略更加直接、有效。在总体提高员工收入的基础上，如何适当引入内部竞争？ 4、员工虚拟配股的方式被普遍应用，一定程序上解决员工工作时间和个人薪酬的矛盾，并在一定程序上提高员工的工作风貌和积极性，并提高整体团队和每个员工的点对点销售能力，如何让每个员工赚更多的钱？ 5、通过管理人员和营销骨干深度参与迎宾、咨客、收银、导购等关键岗位，提高客户服务水平、管理人员的一线工作能力和对客户的把控能力，从而带动全体员工的工作主动性，提高整个团队的素质。如何提高服务水平和服务标准化？ 6、通过股东深度参与和监督内部管理，加强管理和财务的规范化。如何脱离形式主义？ 7、以简单管理方法，引入以前“夜总会”才有的外营销。如何发展状大营销队伍，如何活跃营销活动？二、问题 1、“全员营销”是现代量贩式ktv有效的管理方法，然而部分员工依然没有营销能力提高，管理层在这方面的引导和指导工作基本没有，员工本人也没有认真锻炼和努力尝试的意识，如何营造“全员营销”氛围成为难题。 2、传统的分级管理方式如何向扁平化管理过滤，传统的组织机构在经营超过半年后会出现诸多问题，集中表现为：管理人员各自的管理职能形同虚设，既没有主动负责相关责任，也没有把任务下达下去，更不要说管理规范化，具体工作内容忽忽悠悠，工作成效不明确、不稳定，没有养成最基本的文书习惯。 3、管理人员高高在上，带头违反场所基本的管理制度。 4、客户管理和营销工作是场所的重中之重，然而，娱乐市场整体皮软，大家不得不摸索和开拓新的经营方法。没有总体思路、没有具体布局、没有稳定的人员、没有档案管理成为通病，特别是新起的场所更是无所适从。 5、核心管理团队依然“漂在空中，指点江山”，没有进入工作状态，不能实时关注员工岗位、关心高端客户、了解有病房态、处理外围事务，对整体经营状况和团队状态不能作出合理评估，对具体事务随意处置，无按流程批示和书面记录习惯。三、解决 1、保持成绩、发现差距、规范自我、提高素质。 2、努力加强我们自身的改造，快速解决以上问题。 3、管理人员组织讨论或直接拿出具体的解决方案。 4、鼓励普通员工提出合理化解决方案和实施办法，并给予一定的经济或精神奖励。

量贩式ktv遍布我国各个省市，很多量贩式ktv由于没有的技术人员指导，已经投入使用的就出现了这样或者那样的问题，普遍的现象是唱歌声音质量好房间房间串音现象严重房间噪声大等这些现象的产生是和装修设计者的设计有着密切的关系，主要是因为他们了解声学环境和扩声之间的关系，目前的设计者他们的重点是放在了装饰方面（这并矛盾），其实声学装修的投资往往低于豪华装修，经过声学设计装修的场所的音响效果会更好还有种错误想法就是认为只要进行了"软包"就是进行了声学的装修，我们讲的声学装修是针对房间声音缺陷和扩声目的同进行的，而是简单吸声处理设计之前有必要介绍些声学方面的知识，否则无法进行声学设计混响时间：是指声源停止发声后，在声场中还存在着来自各个界面的迟到的反射声形成的声音"残留"现象墙壁表面吸声材料的性能，结构和分布，以及室内的设备，包括在室内的演唱人员对声能的吸收和反射，他是否装有扩声系统是没有关系的比较通俗的理解就是混响时间长声音就会混乱，时间长了就会产生疲劳感；混响时间适中清晰度就高，演唱就轻松，适合长时间演唱；混响时间短演唱就会很吃力，通常我们说的唱歌"累" 噪声：就是人们生活和工作娱乐等所需要的声音噪声在娱乐场所的产生主要来自空调换气系统和外界的各种干扰噪声隔音：隔声是利用质密的材料将声音隔绝于某个空间隔声材料所具有的降噪作用叫做隔声性能，假设某ktv音响的声音是90db，传到之相隔墙的包间后降到50db，则该墙体的隔声性能可以说是40db墙壁越厚材质越硬隔音性能就越好，相反材质疏松墙壁很薄隔音性能就差ktv包间主要是为演唱卡拉ok提供的娱乐场所，所以隔声尤为重要量贩式ktv的设计是根据房间的大小和档次的高低还有使用目的同决定的量贩式ktv地点的选址至关重要，科学的选择经营地点是对今后的服务人群的基础保障，商比较集中，经济比较发达，人员素质比较高，交通便利的地方应该说是投资的"宝地"当然硬件（指经营地点装修档次和音响视频设备的效果）只能是经营的部分，经营管理和服务人员的素质同样是重要的，这是我们通常所说的软件台湾钱柜量贩式ktv能够成功，是因为他们的领导层有很好的经验理念，完全是按照客观规律办事，从里到外由浅入深的抓住了那个时间差推出了"量贩式"这种ktv经营理念，而连锁式经营宽敞豪华气派富丽的接待大厅是量贩式ktv的门脸，目了然的价格和服务招聘会使客人感觉到明明白白消费，热情的服务（等候的时候服务人员会送来免费的饮料）使到来的客人感觉得到到家的温暖装修前应该对经营环境进行周到细致的划分，那些地方作为大包房，那些地方作为中包房，那些地方作为小包房，那些地方作为超市，那些地方是洗手间等空调口在房间的那个位置，通风口在什么位置，房间的门如何开，沙发怎么摆放等都要规划好有了图纸（平面图）就可以进行效果图的设计了，设计人员根据这家量贩式ktv的特点分别进行各种风格的效果图甲方根据效果图提出修改意见，声学家提出室内声音环境的技术要求，装修根据设计严格按照工艺标准进行施工以是个粗略的设计流程，面根据个具体的实例介绍如何进行装修设计有了设计方案就可以进行招标程序了，选择装修队伍和音响vod等项目的施工队伍了这个队伍的素质是和工程经验密切相关的，量贩式ktv的装修和普通家庭装修有着本质的区别，关键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚举个典型的量贩式ktv效果例子，最大特点是墙角的处理，他采用了对称性，声音的对称会引起声聚焦现象，这样处理可以破坏这种声音缺陷，可以提高声音在房间的响度背景墙壁为半软包设计，他可以有效的消除声音的反射现象，可以提高扩声的声压级还可以有效的控制啸叫的产生，装饰采用了色调反差的对比效果，给人的感觉是色差协调典雅俗施工单位应该根据效果图进行施工，施工的程序是首先进行房间的分割，房间房间的划分要合理，各个房间要有明确的目的性和用途，消防通风空调音响灯光tv等单位应该装修配合，交叉进行施工，发现问题应该及时召开协调会，更改施工方案例如暖气口和通风口的位置应该在妨碍音响效果和直接对着客人的位置，音箱的吊挂应该是妨碍房间门的开启，也应该是客人容易碰得到头的位置所有的管路和线路都预埋完成后要进行全面的测试，合格后进行产品保护，装修再进行装修的处理，否则装修后发现线路有问题就要破坏原来的装修，势必会造成时间的浪费和投资的增大接来就是装修的关键环节，房间声学处理了，软包是最常见的装修方式，他的施工工艺比较简单，对于中高音有定的吸收效果，如果满房间采用这种工艺就会造成唱歌"累"的现象我们建议适当的采用，还应该以吸收和扩散兼容的处理方法，特别是要设计为腔体结构，这样很容易引起腔体共鸣，如果结构或者材料有问题还会产生腔体共震

7，深基坑安全管理技术

笔者结合专家的指导性意见，经历了多个深基坑工程的施工现场安全管理，认为施工现场的安全管理从以下四个方面入手，恰当与否供参考：一、踏勘现场，了解情况。进入施工现场前，应及时踏勘施工现场、了解施工现场的实际情况。主要从以下十二个字入手：抬头看，四周跑，翻资料，方案报。所谓“抬头看”，是指看施工现场的上方有没有高压线或者其他管线，他们可能对新建建筑物在结构施工时造成影响，也可能直接影响到施工现场的垂直运输工具如塔吊等的正常运转。所谓“四周跑”，是指对规划用地的周边有个全面的了解，主要看以下几点：（1）地下管道有无破损、泄露情况；（2）周边建筑物有无裂缝出现；（3）周边道路有无裂缝、沉陷；（4）邻近基坑及建筑物的施工情况。周边的建筑物的结构类型、居住人员、建筑物布局和构筑物如电线干、广告牌等都要做到心中有数。必要时，还要通过居委会、街道与居民沟通，做好做足解释、安抚工作，做好做足与水、电、煤、缆、路的协调工作。把困难解决在开工前，把顺利安排在施工过程中。所谓“翻资料”，是指对“四周跑”工作的深化，是对周边建筑物、构筑物的历史状况做进一步的了解，有原始图纸的查看原始图纸，没有原始图纸的实地勘测，尽可能全面地收集临近建筑物、道路及地下设施、管线的原始资料和现有资料，为新建建筑物竣工后周边环境变化提供参考依据。所谓“方案报”，就是结合施工现场的实际情况，从一个有经验的承包商的角度，尽可能从科学、经济、实用出发，向业主提出对施工有影响的或者施工对它们有影响的建筑物、管线等进行搬迁或者监测方案。你提出合理化建议，对他有好处，他当然会接受。二、合理防范，抓好四护。针对上述的四个方面，提出针对性的措施，谋求合理可行的安全防范办法。主要从“四护”入手：抓防护。施工现场的周边或者上空，有高压线、广告牌及构筑物的，必须做好防护工作。尤其在塔吊旋转半径内的高压线更应该做好防护工作。2006年我部施工的杨浦区公共卫生中心工程南临长阳路，北依眉州支路，东靠中通大厦高层，西接远洋公司大楼，施工场地十分狭小，安排不合理、防护不到位的话高压线和高层建筑直接影响到塔吊的运转。项目部采取塔吊限位，搭设高压线防护架等办法，较好地解决了这个难题。抓保护。对不在施工现场规划线内又临近现场的如围墙等应做好保护工作。可以在围护桩的设计施工上下工夫，必须加固好。这样可以避免不必要的矛盾，确实难以保护的应先协调沟通予以拆除，或者拆除到安全高度后用轻质材料围挡，待工程竣工后恢复。杨浦区公安分局看守所工程南邻居民小区，有一道2.5米高的围墙，围墙下施工区域是地下室，围护桩施工距围墙4米，工程采用40CM的预制桩。为了尽可能减少对围墙和居民楼的影响，项目部采取了开挖挤土沟、钻打释放孔、围墙减高等措施，仅个别房屋局部有4MM微裂，取得了较好的效果。抓监护。施工现场周边的临近建筑物、地下管线，尤其是民房必须做好监护工作，收集原始的和现有数据，采取技术措施尽可能减少对他们的影响，保护施工方和建设方的利益。2009年6月底开工的五角场商业中心工程，施工桩距马路对面爱绿幼儿园直线距离76米，桩深23米。一场暴雨后，该幼儿园台阶开裂。由于事先布置了监控点，排除了沉桩应力释放对其影响的可能。而2009年5月竣工的长白街道社区文化活动中心工程，由于施工前没有对周边居民住宅做监测工作，至今仍然十分被动。抓围护。围护工程做得好可以减少许多不必要的麻烦。围护施工、基坑开挖及降水引起的基坑内外地层位移必须按下列条件控制：（1）不得导致基坑的失稳；（2）不得影响地下结构的尺寸、形状和地下工程的正常施工；（3）不得影响周边道路、地下管线等正常使用；（4）满足特殊环境的技术要求。围护方案（设计和施工）必须经过专家的评审，专家的意见必须得到整改和落实。2009年10月正式开始动工的杨浦区公安分局刑侦楼业务用房工程，东北角有70年代的五层楼宿舍，条形基础，砖混结构；西北角有滚地龙式民居，基础结构极为简单。对这样的环境，我们四边走访，积极进言，要求业主方督促围护桩设计单位高度重视，并聘请同济大学房屋质量鉴定中心介入调查，积累原始和现有资料。专家建议加大围护桩桩径，增加强度，同时，在五层宿舍楼基础下打树根桩，尽最大可能稳定房屋。目前基坑尚未开挖，效果还看不出来。三、紧跟节点，逐级防范。建设工程完成招投标手续后，施工队伍一旦确定，便着手施工场地的交接了。作为施工企业，抓两个“进场”是必不可少的。（1）、抓好队伍进场前的安全准备工作。首先准备的是总包单位和分包单位的资质证书、管理人员的资质证书、各类特殊作业人员的资格证书、上岗证书、安全培训证书等，及申报办理民工信息卡、民工综合保险等事宜。特别要注意安全管理人员的配置要与建筑工程的规模相匹配，这是施工现场经常会出现的问题。其次准备的是安全专项方案的编制工作，必须结合现场情况，要切合实际，要具体完整，要有针对性。场地布置要合理，安全设施要落实，注意审批手续要完备，专家论证的意见要遵循——千万不能做阳奉阴违的事。宝山基坑坍塌事故就是有这方面的原因。第三准备的是安保体系的编制工作要及时，内审、外审过程明确，安保体系的执行情况要同步，相关安全技术标准的配备与执行情况要到位。把方案的交底工作全面开展，对危险源的辨识、分析要仔细；落实安全文明措施费，准备应急物资，编制科学的操作性强的应急预案。场地平整、硬化，水电设置到位后，施工机械就可以进场了。（2）抓好进场桩机的安全检查工作。桩机机械的检查，要与桩机的说明书、《建筑机械的安全检查技术规程》、《建筑机械使用安全技术规程》、《振动沉拔桩安全操作规程》及专项方案紧密结合，主要从实物检查和资料检查入手：首先查桩架结构钢材是否老化、锈蚀、变形，连接镙栓是否完整紧固，操作面是否铺设钢板网？桩机基础是否坚实可靠？枕木、钢枕能否承受桩机的重量？这些直接影响到桩机的稳定与否。其次查装置是否运行正常？从三个系统着手：a安全装置系统，查轴轮等传动部位的安全防护罩是否完好有效，查卷扬机是否安装上升超行程限位，查桩架立柱垂直装置是否正常，查桩架行程是否设行走限位装置，查电器控制开关、电缆、装置是否完好匹配；b液压装置系统，查液压防过载、防冲击装置是否完好有效，查液压锁是否设双项、可靠有效；c绳索装置系统，查钢丝绳完好程度是否符合要求，查端部是否固定牢固可靠。第三查资料。分三部分：a机械资料，查检测报告、验收手续；b操作资料，查操作规程、安全技术规程的实施情况，查相关技术规范的配备情况；c运转资料：查合同、安全协议是否签定，操作人员资格是否具备，桩机施工方案是否手续齐全，安全生产许可证是否有效。四、重点环节，重点管理桩基工程施工、检测结束后，土方开挖即将开始，深基坑工程全面登场。考虑到施工现场的共性化东西较多，这里笔者强调三个“管理”，以期得到大家的共鸣。第一个“管理”是临时用电的安全管理：这其实也是每个施工工程的共同话题。本人认为临时用电管理抓两个方面：设施和运行。设施管理，配置的电器设备必须符合《JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范》的要求，坚决杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。做到：线路架设安全，配电设置妥当；触电装置可靠，源端距离恰当；用电行为规范，负荷配备适当。运行管理，运行说到底就是操作员工的操作行为的规范性。做到：现场电工持证跑，电器证件保管好；临电方案要实际，审批环节少不了；巡查维修有记录，方案实施有依靠；用电交底要提早，验收记录不能少；第二个“管理”是支撑工程的安全管理：支撑管理实物上分砼支撑管理和型钢支撑管理，痕迹上为资料管理。先看砼支撑：施工时，首先看是否经过专家评审，特别注意在围檩和主支撑的边缘安放短钢筋或者纸筒，以便安装防护栏杆；强调优选拆除方案，做到方法实用，便民利民，防尘降噪，赢得民心。杨浦区国权路94-100号公建配套工程，采用砼支撑，考虑到离居民楼不足6米，拆除时选用机械切割、破碎的方法，避免了爆破法需大量安置居民的难题，得到了居民的理解和支持。再看型钢支撑：方案评审审批手续是否完备，装拆方案是否可行，相关机械的完好情况，特别强调不得在钢支撑上行走和攀爬立柱。选用时还必须根据施工现场及周边环境的实际情况。杨浦区福利院扩建工程，东边是铁路支线，西边是福利院建筑群。型钢支撑对周边环境的噪声影响是最小的。痕迹管理上强调的是专项方案、检测报告和材料试验报告及应急救援预案。第三个“管理”是模板工程的安全管理：这里主要从以下三个方面着手，排架管理、施工过程管理和安全预防管理。排架管理：查钢管和扣件的材质是否规范，是否检测合格；查模板支撑基础的刚度，查排架搭设是否符合要求。这里重点检查搭设方案是否得到有效执行？扫地杆、剪刀撑、横杆、拉杆等是否规范，间距是否合理？根据本人观察，绝大多数工程的模板支撑系统——排架的扫地杆不全或者不设。排架失稳最典型的案例就是奉贤区楼房砼浇捣坍塌事故。施工过程管理：查施工方案的执行度如何，查作业面荷载控制，查施工组织的合理性，查“二令”的执行力度及后浇带支撑情况。这里强调的是伞型卡应选用热压或者铸铁的，“铁皮卡”用不得。安全资料管理：这是痕迹管理的关键。方案、技术交底、验收记录、试块报告及防坍塌事故应急救援预案等“一个也不能少”。此外，基坑旁边堆物、支撑立面及底面的悬浮物、围护裂缝、漏水等也是深基坑工程安全管理上应注意的重要环节。

一、对深基坑工程的定义 1、根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》、《建筑地基基础设计规范》（gb 5007-2002）、《建筑边坡工程技术规范》（gb 50330-2002）、《建筑基坑支护技术规程》（jgj 120-99）和《广东省建筑基坑支护技术规程》（dbj/t 15-20-97）等法律、法规、规范性文件、规范和规程。 2、所称建筑深基坑工程（以下简称深基坑工程）是指开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。二、关于深基坑工程施工规范的一般要求 1、施工单位应依据设计文件、岩土工程勘察报告及环境资料，编制出具有针对性和操作性的专项施工方案。从施工方法、施工顺序、进度安排、安全防范等方面进行有效控制。对邻近建（构）筑物及设施应有周密的保护措施；对地面堆载、地表水、地下水应有详细的控制措施；对工程地质、水文地质条件复杂地区的工程应有控制险情的应急措施。 2、专项施工方案应当包括以下内容：(一) 工程概况：建筑边坡与深基坑工程的概况、可能受影响的相邻建筑物、构筑物、道路、地下管线概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件； (二) 编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（标准图集）、施工组织设计等； (三) 施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划； (四) 施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等； (五) 施工安全保证措施：组织保障、技术措施、应急预案、监测监控等； (六) 劳动力计划：专职安全生产管理人员、特种作业人员等配备情况； (七) 经审查合格的勘察报告、相关图纸和必要的计算书等。 3、对专项施工方案，施工单位应组织不少于5人的专家组进行论证审核，并根据审查报告进行完善，最终方案须经施工企业技术负责人、相关专业承包企业技术负责人、监理单位总监理工程师、建设单位项目负责人签字后方可实施。 4、施工中专项施工方案确需修改的，应当经施工企业技术负责人、相关专业承包企业技术负责人、监理单位总监理工程师、建设单位项目负责人签字同意，并提出是否重新组织专家进行论证、审核。因设计、结构、外部环境等因素发生变化确需修改的，应当重新组织论证、审核。 5、施工单位必须严格按照审查审核通过的设计方案和专项施工方案进行施工。开工前，项目技术负责人应当向现场管理人员和作业人员进行技术交底。 6、建设单位或者工程总承包单位应当加强对深基坑工程施工的质量和安全管理，及时了解和分析监测信息，对可能出现的险情应有充分的预见，施工现场应当按应急预案的要求配备抢险人员和器材。 7、发生深基坑工程质量、安全事故，事故发生单位必须按有关规定向政府相关管理部门报告，并迅速启动应急预案，有效组织抢险，防止事故及事故后果的扩大。 8、深基坑工程施工完毕后，建设单位应及时组织勘察、设计、施工、监理、监测单位进行验收。 9、基坑开挖后，施工单位应当及时进行地下结构工程施工，严禁基坑长时间暴露。

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