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1，翻修工程和修缮维修工程一般套用什么定额

答：翻修工程、修缮上程或维修土程一般套用《房屋修缮工程预算定额》。但经建设单位与施工企业协商，翻建工程中拆除后的再建，应执行《建筑下程预算定额》和《设备安装不程预算定额》。

翻修工程和修缮维修工程一般套用什么定额

2，什么是修缮定额

《修缮定额》经我站组织编制，由广东省住房和城乡建设厅颁发执行，适用于我省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施的修缮工程，是我省建设工程计价依据的重要组成部分。《修缮定额》共分三册约900页，包括：第一册“建筑与装饰修缮工程”，适用于房屋建筑、装饰装修的修缮工程；第二册“安装修缮工程”，适用于水、电、通风空调等修缮工程；第三册“市政修缮工程”，适用于市政基础设施修补、维修工程。　　《修缮定额》是我省建设工程计价与管理的重要依据，是编审修缮工程设计概算、招标控制价、施工图预算、工程计量与价款支付、工程价款调整、竣工结算、调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据。
修缮定额：一般指建筑物或构筑物维修时发生费用的计价标准，这个标准各个省都不一样。修缮定额的具体适用范围，见各个省修缮定额的使用说明。

什么是修缮定额

3，物业是否有责任维修小区路面

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。小区道路维修属于大修基金，大修基金是指物业专项维修基金，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并向维修资金列支范围内的相关业主征求书面意见，超过2/3以上业主讨论签字通过后，将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示。最后可到相关级别住建局申请填表，提供各项手续。经备案、审批合格后，可提取大修基金。

物业是否有责任维修小区路面

4，修理工作定额有什么内容

修理工作定额是指确定修理工作量大小，计算修理工人人数，确定设备修理停工时间的依据。修理工作定额的内容：它包括修理复杂系数、修理工作劳动量定额、设备修理停歇时间等内容。1、修理复杂系数，是指用来表示不同设备的修理复杂程度，计算不同设备修理工作量的假定单位。它是由设备的结构特点、工艺性能、零部件尺寸等因素决定的。修理复杂系数通常是以某设备为标准，其他设备的复杂系数与之相比而确定。机器设备越复杂，修理复杂系数越高，修理的工作量越大。2、修理劳动量定额，是指企业为完成设备的各种修理工作所需要的劳动时间标准。它通常用一个修理复杂系数所需要的劳动时间来表示。依据此，可以计算出企业在计划期内完成全部修理工作所需要的劳动力以及材料、配件定额和其它费用定额，这些定额资料是编制企业物资供应计划的依据之一。3、设备修理停歇时间，是指设备进行修理的时间长度，即从设备正式停止工作到修理工作结束，经质量检查合格验收，并重新投入生产为止，所经历的一系列时间。
你好在当地维修管理办公室有那个书买，你可以去看看。希望回答能帮到你！

5，小区中大修要多少金额才能申请维修基金

暂无听说有申请维修基金的下限，有超过一定上限的维修基金有流程规定。申请使用物业维修基金的流程作了简化：实行专业化物业管理的住宅小区，经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，可授权业主委员会在一定额度内和一定情形下直接申请使用物业维修基金。　　举个例子来说，如果2/3以上业主（包括面积和人数）同意授权业主委员会，在屋顶维修项目费用少于5万元时，直接申请使用维修基金。那么，一旦遇到小区某单元需要维修屋顶且费用少于5万元时，就不必再去挨家挨户征求意见，而直接由业委会申请即可。
开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。金额还在其次，主要是必须申请动用公维，来解决小区的问题。
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，只要是共用部位、共用设施设备的维修都可以申请使用，国家对钱数没有具体限制。像世纪锦园业主这种情况，如果要使用维修基金，首先需要征求小区业主的意见，取得2/3以上业主的同意，然后由业委会和物业公司进行申请，同时还要查看施工单位的资质、最后公示所用的费用，这样时间比较长，不利于业主解决问题，所以用业主分摊费用的办法来解决也是可以的。望采纳

6，有谁能告诉我小区物业公司收的维修基金是按什么标准收取的

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
建议你查看一下国家颁布的《住宅专项维修基金管理办法》。对您的问题，楼上已经说了一部分，我把要补充的给您说一下，物业维修基金的收取，法律规定是按房屋建筑的建筑成本的比例进行交纳。但在实际操作中是按购房款的百分比收取的（这是不合理的），举个例子：如果两个人ab买的同一位置同一楼层同一户型的房子，但由于买房子的时间长短不一样，a花了20万，b花了25万（成本价13万），按购房款b要交纳比a多的维修基金，但在物业公用共用部位和设施设备使用上ab是一样，为什么b要比多交维修基金呢，显然按购房款交纳维修基金是不合理的。按成本价13万比例交纳，ab都一样，显然是合理的。但为什么国家为什么不制止呢？因为国家各个地区政府要收取税，为了增加财政收入，如果按购房款收取，交纳的税就多，当然收入就多，如果按成本价，明显就少。 交纳维修基金是每个业主必须履行的，但缴纳基金可以让开发商代收，也可以在当地的维修基金办公室交纳由开发商为本小区开户的帐户里，如果不交房产证是不会给你的。 入住，要在开发商那里交清各种费用，（天然气初装费，数字电视等费用），开发商会通知你带什么东西的。还有给物业公司交纳3个月的物业服务费，装修押金，装修管理费，档案资料费用，卫生费用及其他相关费用。具体多少钱，要看开发商给物业公司签定的前期协议规定的标准。
各地标准不一，有按购房款百分比收，也有的地方按建筑面积收，建议咨询当地房产局物业科。
这个钱不是交给物业公司的！如果他们收取，就是乱收费。这个收取是有国家标准的，重要的是，这个钱物业公司是无权花的！

7，住宅专项维修资金是什么

住宅专项维修资金是专项用于保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。住宅专项维修资金是由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。依据《住宅专项维修资金管理办法》第四条：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。扩展资料：住宅专项维修资金缴纳《住宅专项维修资金管理办法》第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条：出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
一、含义：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。二、适用范围：住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。三、缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
住宅维修资金就是房屋的养老金，你的房子过了质保期后如果发生需要维修的问题就可能要用维修资金，而这些问题要涉及很多个住户，所以要建立一个维修资金。至于合不合算这个没法说，因为你必须交否则办不出产证
住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

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