什么样的客户才能住新华家园，什么样的客房服务才能让客人下次愿意再住
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-03-25 22:10:09
本文目录一览
1，什么样的客房服务才能让客人下次愿意再住
这个好多办法啊 最简单的就是公司现在又活动 或是你是我们第多少位幸运住户 再或者请他们住进去然后体验服务干净，卫生，礼貌，温馨，舒适，实惠。再送一张代金券
2，置业顾问怎么接待给亲戚看房客户技巧
谈话的目的是要让客户相信你，放下戒备心，可以问一些轻松的问题。 比如：1、家里面多少人；2、买房是用来投资还是自己住；3、自己住的话，住几个人；4、家里有没有小孩，几岁等等，反正就是像唠家常一样，从这些问题里慢慢在不知不觉中了解客户心里想要的是什么样的铺子！
3，酒店式公寓适合那些客户入住
一般的话只有4星或者5星级以上的酒店才会有公寓的，酒店的标准比较高，比较适合高档次消费的人群，然后也比较适合度假型的客人白领中的白领，适合来中国工作，或去异地工作时间较长的商务人士，一般会带着家人一起，一般居住时间在两三个月到一年的时间。
4，如何才能稳定住客户
做业务的最高境界是与客户成为知心朋友，让客户感觉到你是在想方设法、设身处地的为他着想，真正为其解决问题的朋友。“人以群分、
物以类聚”，人人都愿意与自己的兴趣爱好、志趣相投的人一起交往，只要你在营销的过程，较多的考虑客户的利益，较少的顾及自身利益，
把你的想法真诚地与你顾客交流，必要的时候和盘托出给你的顾客，让他感觉到你是他的知音、朋友，这样让他接受你就水到渠成了。你同时
会发现，这样做的结果不仅使他成为你忠诚的客户，而且还会多增加一位为你“推销产品”、进行“口碑宣传”的下线。这样，行销就会达到
一种事半功倍的效果。
5，你好请问怎样可以找到需要买房子的准客户
1.如果你准备在一个地方住三年以下，租比买“合算”；若五年以上的话，买比租“合算”；而三年到五年之间的话就看第二条； 2.如果房价和年租金之比小于十，买合算；若大于十五，租合算。在十和十五之间，你就丢一个硬币，头像朝上就买，否则就租。 其实买房就是一种投资，上面的是教你如何理财。是我最近在一本书上看犹太人在买房投资上的准则 你可以参考一下。如果你还年轻，想有更大的发展的话。很有可能不会在一个地方住太久。所以买房也不经过下考虑。 你可以说 你买了房不以后不住的话 可以租给别人或者卖给别人 但是情况不一定有你想象的那么轻松。如果你把买房也做投资的话有三个重要的因素就是“地段 地段 地段”。 美国上个世纪八十年代的房价比现在还高，所以不要以为现在买的房子 以后就能卖个好价钱。 至于这次金融海啸要持续多久 据所谓的专家分析是至少要两年。可是真正要何时恢复还不确定，但你可以做和参考，什么时候你发现身边的物价降了，人们买东西的热情又恢复了，金融海啸也就过了。所以说金融海啸倒不如说成是 投资者的信心丧失，什么时候投资者又有热情了 金融海啸也就过了。 至于你说的房价，现在大多数人还持观望态度。房价肯定会降的，但是降多少也...1.如果你准备在一个地方住三年以下，租比买“合算”；若五年以上的话，买比租“合算”；而三年到五年之间的话就看第二条； 2.如果房价和年租金之比小于十，买合算；若大于十五，租合算。在十和十五之间，你就丢一个硬币，头像朝上就买，否则就租。 其实买房就是一种投资，上面的是教你如何理财。是我最近在一本书上看犹太人在买房投资上的准则 你可以参考一下。如果你还年轻，想有更大的发展的话。很有可能不会在一个地方住太久。所以买房也不经过下考虑。 你可以说 你买了房不以后不住的话 可以租给别人或者卖给别人 但是情况不一定有你想象的那么轻松。如果你把买房也做投资的话有三个重要的因素就是“地段 地段 地段”。 美国上个世纪八十年代的房价比现在还高，所以不要以为现在买的房子 以后就能卖个好价钱。 至于这次金融海啸要持续多久 据所谓的专家分析是至少要两年。可是真正要何时恢复还不确定，但你可以做和参考，什么时候你发现身边的物价降了，人们买东西的热情又恢复了，金融海啸也就过了。所以说金融海啸倒不如说成是 投资者的信心丧失，什么时候投资者又有热情了 金融海啸也就过了。 至于你说的房价，现在大多数人还持观望态度。房价肯定会降的，但是降多少也就不一定了。因为房价下降，人们就会争先买房，这样就会会提高房产业的发展，房产业发展了就会带动其他产业的发展。人们的物质水平提高，房价就会上涨。这和一楼说的就是一种情况。所以你真想买房的话，你什么时候看到大家都准备买房了，你也就赶紧买吧。应该这个时候的房价是最低的，就算有比这个更低的也是特例，难得碰到。
6，房源更新及跟进时说话有什么技巧
始终围绕着“价格”产生跟进的话题，如我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客户都表示考虑一下，就没下文了，您看我们的价格可否做个适度的调整，您看多少比较合适……这样，房主就不会烦躁，就会去配合你的工作，认可你的服务是在帮助他更快地卖掉房子。 ××先生(小姐)，不好意思，您的房子我好久都没带客户去看了。因为我一直推荐，客户一问到价格就嫌贵，连看都不去看，所以我想价格方面先不跟客户明确，我估计客户的承受能力差不多的情况下，就让他们去看您的房子。至于价格能出到怎样，我到时再向您反馈，然后我们再商量定价，可以吗?我希望您尽快出售，而且是个合理的价格，好吗? (2)有效出租房源跟进的技巧话术： 始终围绕着“价格”产生跟进的话题，如我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客户都表示考虑一下，就没下文了，您看我们的价格可否做个适度的调整，您看多少比较合适……您这房子有考虑卖吗?我现在正好有个客户在问……您认为多少价格合适，我有个客户能够承受……那我现在去看一下可以吗?我也好向他(客户)做推荐，那您看。下午是3点还是4点呢?对了，我们还有个很有诚意的客户，因为上次他看中了您那儿附近的一套房子，很满意，因为工作就在那边，但是最后没买成，您这套考虑卖吗?客户由于上次没买成，相信这次在价位上可能有优势，可以承受……您认为呢?客户很急，年底之前必须买到房子，他小孩就在那附近上学，重点考虑哦。其实价位合适卖了也好，要不空着或者收房租也烦人，您认为呢? (3)未知或已过期出租的房源： 您好!您那房子已经租掉了，这次租了多少钱啊?哦!还好(若是已经租掉了的要问什么时候到期，并在电脑系统中做提醒)恭喜您!那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的?真是遗憾，不过不要紧，何时到期?非常感谢您，您看能否帮我个忙。亲戚朋友、邻居是否有考虑卖?因为您对那边比较了解，改天请您吃饭，交个朋友，诚心为您服务。假如客户有需要：哦!是这样(分别推荐一套小面积的总价便宜的，一套大面积的总价稍高的)，我们今天刚登记了一套房子小户型的很便宜，很适合投资，您看您亲戚朋友是否有需要，我叫×××，叫我小×就好了，您若有考虑很乐意为您服务。谢谢您!再见!假如客户没有需要：哦!不好意思，打搅您了，您若以后有需要很乐意为您服务，谢谢您!再见! 假如出租的房子可出售：您这房子有考虑卖吗?我现在正好有个客户在问……您认为多少价格合适，我有个客户能够承受……那我现在去看一下可以吗?我也好向他(客户)做推荐，那您看下午是3点还是4点呢?这样子啊，那太好了。正好有个客户找了好久房子，很急啊，他本人就住在那附近，真得感谢您帮我解决了一大难题，我一定帮您卖个好价。现在可以过去看一下吗?客户非常信任我，也比较忙，没时间。 (4)未知或已过期出售的房源： 您好!您那房子已经卖掉了，是吗?恭喜您!那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的(其他可参考上一条)。恭喜、恭喜，肯定是卖个好价钱了，是吧!只是我又得帮他去找房子了。对了，您之前住在那里，比较熟悉，能否帮一下忙呢?客户真的很喜欢那附近的房子哦!那您肯定还有其他地方的房子吧!相信我会帮您卖到好价格。 (5)急促型销售话术： 您好!有一套房子是刚登记，我看房主很急着卖，在玉融花园，×××(物业名称)全部都装修好了，按行情可卖50万元的，现房主才卖四十几万元，很便宜，所以，我赶紧第一个通知您，是一百二十几平方米的，还有温泉，交通很方便(进一步粗略强调优点)，在闽都对面…… 多看一套对您来说是有百利无一害的选择，多一次机会，机会出现就该把握。
7，平顶山新华区有廉租房吗什么样的条件才能申请
我市在建的首批240套廉租住房位于锦绣花园和新领秀·东方明珠，新华、卫东、湛河3区各分配80套，每套套内面积约为40至50平方米. 申请实物配租的家庭（以下简称申请家庭）须同时具备以下条件： （一）连续享受两年以上的城市低保家庭和城市低收入家庭中的孤、老、病、残等特殊困难家庭； （二）无自有住房或家庭人均住房建筑面积在13㎡以下（含13㎡）； （三）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在同一户籍中生活和居住三年以上。 第五条 实物配租分配对象 实物配租优先面向已享受廉租住房保障的城市低保家庭中无法定赡养人、扶养人或抚养人的孤寡人员、重度残疾人员（含丧失劳动能力的残疾人）和家庭成员中有70周岁以上老人且无自有住房的家庭。 有以下情形之一的，原则上不予安排实物配租： （一）已租赁直管公房或单位公房的； （二）直系亲属（父母、子女）有两套（处）或者两套（处）以上住房的； （三）直系亲属（父母、子女）虽然只有一套（处）住房，但实际与其同住，且人均住房面积已经达到 13㎡的； （四）已有继承房屋尚未办理房产过户手续的。 第六条 申请家庭的认定标准 （一）户的认定 1、以公安部门核发的城镇居民户口簿为准； 2、因无住房而暂时落户在集体户口、亲戚、朋友处的申请家庭，视为单独一户； 3、同一家庭内有两个户口簿的，按一户认定。 （二）人口的认定 以户口簿记载的家庭人口计算（须符合第四条第三项规定）。 （三）现住房的认定 下列房屋认定为申请家庭现住房，且合并计算建筑面积： 1、其私有房屋（含出租或出借给他人使用的住宅和营业用 房）； 2、其承租的公有房屋（不含集体宿舍）； 3、实际居住的产权或使用权为其父母或子女的住房； 4、自申请之日前3年内其出售、转让的住房； 5、已拆迁的房屋，其中尚未落实安置住房的，按拆迁合同记载的原房屋面积认定；已安置尚未入住的，按实际安置面积认定；以货币方式补偿的，按货币补偿面积认定。 （四）住房面积以《房屋所有权证》或其他有效的权属证件、证明记载的建筑面积为准。 第三章 配租方法及程序 第七条 市住房保障部门根据市区筹集的配租房源数量统筹安排，并适时向社会公布。 第八条 廉租住房实物配租按照申请家庭困难程度和当年廉租住房房源等情况采取由高分到低分、综合评分、轮候配租的方法进行。一个家庭限定配租一套与家庭人口相当的廉租住房。 第九条 申请实物配租的家庭应由户主作为申请人，向辖区居委会提出申请，并提交下列材料： （一）个人书面申请； （二）《平顶山市城市廉租住房申请审批表》； （三）家庭成员身份证和户口本； （四）《城市居民最低生活保障金领取证》； （五）享受廉租住房租赁补贴的家庭提供补贴银行存折； （六）残疾人证、市级以上医院出具的重大疾病等相关证明； （七）家庭现住房状况证明。 属私有住房的，提供《房屋所有权证》；属租赁直管公房或单位公房的，提供公房租赁合同；无房（租住、借住他人私房）的，需提供街道办事处认定的相关证明。 第十条 申请实物配租按下列程序办理： （一）社区居委会受理申请， 10个工作日内对申请家庭提供的相关材料进行入户核查，提出现住房及收入情况的审查意见。对符合条件的家庭，3日内将申请材料报街道办事处； （二）街道办事处应在7个工作日内完成初审工作，并根据申请家庭的困难程度进行综合评分，提出审查意见，对通过初审的家庭将全部资料一并报送区廉租办； （三）区廉租办收到报送材料后7个工作日内完成对申请家庭情况及综合评分的复审工作，并将复审结果在居委会公示7天。 公示无异议的，由区廉租办根据年度实物配租计划和该申请家庭的评分情况，按照从高分到低分、轮候配租的原则，提出分配意见，并将申请家庭的全部材料及分配意见报送市住房保障部门。 公示有异议的，应在3个工作日内完成核查。对不符合条件的，应书面通知申请家庭并说明理由。 （四）市住房保障部门自收到申请材料之日起，在10个工作日内对拟分配住房家庭进行实地核查，并拟定分配方案，经核查属实的与分配方案一并在平顶山房地产网公示10天。公示有异议的，应在3个工作日内完成核查，对不符合条件的，应书面通知申请家庭并说明理由。 第四章 廉租住房的管理 第十一条 申请人持本人身份证，在30日内到市住房保障部门签订《平顶山市廉租住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）并办理相关入住手续。 实物配租房源一层楼房优先安排持有肢体一级、二级残疾证的保障家庭，其余楼层由轮候到位的申请人依次选择。 保障对象因楼层、户型等不适，拒绝选房或未在规定时间内办理租房手续的，视为自动放弃该次实物配租保障，由后续家庭依次替补。放弃的保障对象，其保障方式转为发放租赁补贴方式，市住房保障部门在两年内不予接受该家庭的实物配租申请。 实物配租结果应向社会公布。 第十二条 廉租住房租金标准，按市价格主管部门公布的租金标准执行，并按下列办法收取： （一）廉租住房租金基准价为1.2元/㎡； （二）1—3层租金执行基准价，4层以上递减5%，顶层减10%。 第十三条 《租赁合同》每年签订一次。配租家庭应在《租赁合同》到期前一个月主动向辖区居委会如实申报家庭收入、家庭人口和住房情况。辖区居委会、街道办、区廉租办应当会同社区等有关部门在15个工作日内，按照廉租住房实物配租审批程序，对享受廉租住房保障家庭的收入、家庭人口和住房情况进行复核，并依据复核结果提出调整意见，书面上报市住房保障部门。 （一）经审核符合条件的，重新签订租赁合同； （二）经审核家庭收入、人口、住房等情况发生变化，不符合承租条件的，由市住房保障部门收回房屋； （三）经审核家庭收入、人口、住房等情况发生变化，不符合原核定保障标准、方式，但仍符合其他保障标准、方式的，按对应的保障标准、方式调整。 第十四条 实物配租保障对象有下列行为之一的，应腾退租住的廉租住房： （一）家庭人均月收入超过本市最低生活保障线或低收入标准满一年的； （二）因家庭人口数减少或住房面积增加，家庭人均住房建筑面积超过13㎡的； （三）将租赁的住房擅自转租、转借的； （四）擅自调换或者改变房屋用途的； （五）房屋空置6个月以上的； （六）累计拖欠租金6个月以上的； （七）擅自改变房屋结构、设施设备，或对房屋进行装修的； （八）经调查发现隐瞒有关情况或提供虚假材料的； （九）未按要求及时申报人口、收入及住房变动情况的。 实物配租保障家庭暂时无法腾退所租住的廉租住房的，给予3个月的过渡期，过渡期内按公房租金标准计租；过渡期满，仍不腾退的，按市场租金标准计租；承租人拒不执行，逾期仍不腾退的，依照有关法律和法规规定处理。 腾退所租住的廉租住房时，应当停止使用并结清自来水、电、电视、电话、物业及其他应当由承租人承担的相关费用。 第十五条 市住房保障部门作出调整保障方式或者取消保障资格决定的，应当在做出决定7个工作日内通知区廉租办，由区廉租办在5个工作日内书面通知当事人。当事人如有异议的应在15日内向市住房保障部门申诉。 无异议的,当事人家庭应在接到通知之日起的当月内到相关部门重新签订租赁合同，或在三个月内腾空并退回承租的廉租住房。对不按期腾退房屋的，可申请人民法院强制执行。你好！新华区有廉租房，具体条件我不清楚，你可以到新华区民政局咨询我的回答你还满意吗~~
文章TAG：
什么样的客户才能住新华家园什么 客户 才能
