别墅加建地下室应采用什么支护，关于在别墅中修建地下室相关法律有哪些那么作为物业又应该怎么做
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-04-13 06:29:16
1，关于在别墅中修建地下室相关法律有哪些那么作为物业又应该怎么做
你好： 地下室已经是超出你的产权面积，应该是公区了，你修地下室，属于侵占公区。1.物权法2.建设部110号令物管公司在发现以应该:1.告之业主2.根据双方签订之装饰装修管理协议进行管理3.在物管方上述执行对业主无效的时候应该函告上级主管部门（建委等）等待并协助主管部门处理
2，建两层地下室采用什么基坑围护工程
80米没太关系层数、深度关增加三层造价能、二层总越深基坑围护投入越包括土挖式都改变若周边环境复杂影响基坑支护式具体数值衡量二三等量级若总面积总平米指标能差太单算拉高需要根据设计图纸确定要根据《岩土工程勘察报告》、基础形式、上部结构的结构形式结合当地的基坑支护的施工技术综合考虑，才能形成最安全最经济的支护方案。
3，联排别墅挖地下室基坑支护具体怎么实施
别墅的地基一般都是砖基础，砖基础内都是回填土，贸然大面积挖土的话，对别墅基础及整体结构有重大影响，最多只能把地下室控制在小面积开挖。具体实施方案1.先把要开挖的地面素混凝土凿掉清理掉，2.先开挖欲建造地下水的四周土方（开挖面积要超过地下室的面积，并适当放坡），3.挖下去1米左右后插入槽钢（20cm宽槽钢）做拦护，4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，6.等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。
4，别墅地下室的通风和采光应如何处理
别墅地下室通风和采光处理方法：1.采用采光天井的设计，利用大面积的落地窗来增加透光度和通风度，更有甚者，在花园足够大的情况下，有的别墅还采用了下沉式花园的设计。如棕榈泉花园，将地下室和花园通过5层1米左右宽的小花园，将地下室同大约50平米左右的下沉式花园相连，既增加了采光面和通风度，又使得地下室多了一道风景线。2.采用堆土式的地下室。此类型的地下室，其本质上为地面建筑的底层。比如云间绿大地的地下室，开发商先在地面上建起三层高的别墅，然后在其三面(有的甚至只有两面)进行堆土，使其有一种深埋于地下的感觉，实质上则是不折不扣的地面建筑。这样的方法，使地下室和花园保持在同一平面上，从地下室可以直接走到花园里。而且，地面上的地下室，在通风和采光等方面，较地面下的地下室，具有更多的优势。此外，别墅在三面堆土后，使得整个花园有高低起伏的坡景效果，具有更为强烈的层次感。由于地下室位于地面之上，通风采光的良好性自不必说。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。现在普遍认识是，除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
5，请问别墅地下室防潮方法有哪些有谁了解可以教一下吗
一、别墅地下室防潮装修技巧1：散潮地下室防潮技巧之一就是勤开窗——如果有窗的话。室内空气长期得不到流动，加上 阴暗潮湿，会加重要霉菌之类的生长。。二、别墅地下室防潮装修技巧2：吸潮地下室防潮装修防潮技巧——生石灰。长期生活或者使用地下室，要保证其环境的干燥，还是要依靠一些东西的。比如，长期生活在地下室，如果在墙角堆一些生石灰的话，会好一些。要知道生石灰可以吸收潮气，降低空气的湿度，空气变得干燥，病菌也就不那么容易生长。另外，生石灰，本身也是有杀菌作用。另外生石灰吸水时还会产生一定热量，这对长期处于阴暗潮湿阴凉的地下室，尤其是冬季，多少也是有些好处的，可谓一举多得。三、别墅地下室防潮装修技巧3：防潮防潮垫也是地下室防潮常用物品。防潮的道理，其实挺简单的，就像下雨打伞穿雨衣一样——挡水嘛。在地下室，可以在地上铺一层防潮垫，可以起到很好的作用的。如果没有，也可以用街上卖的泡沫垫代替，或者可以用纸箱的硬纸皮代替——这个成本更低。别墅地下室防潮处理方法都有： （一）空气流通：地下室如果有条件的话，为了加快空气的流通，建议安装换气设备。安上排气扇，经常通风等方法可以很好的达到空气流通的效果。空气的流通不但可以起到防潮的作用，也能很好的减少地下室沉闷封闭的感觉。给业主更好的体验。对于刚装修好的地下室来说，一些有毒物质很难排出，换气设施能很好的解决排空有毒气体的问题。 （二）防水部分：许多地区地下水位较高，土壤潮湿容易造成地下室墙面及地面的渗水泛潮。过多的水分进入并且缺少阳光才是地下室潮湿的根本原因。如果说加快空气流通是治标的话，防水就是治本了。那么应该怎么防水呢？ 1、外防外贴防水法：在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将防水层直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。 2、外防内贴法：在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将防水层铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这种方法属于施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。
6，浅谈别墅地下室如何防潮防水
地下水位常年在地下室地坪的标高以下，水不会直接浸入室内，墙和底板只受土壤中潮气的影响，此时，只作防潮处理，不作防水处理。当地下水位高于地下室地坪时，地下室的底板和部分外墙将浸在水中，水要渗入室内，而且对墙和底板有一定压力，此时，地下室应作防水处理。防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆，上涂冷底子油一道，热沥青两道，在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处铺水平防潮层一道，以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2：8 灰土。若墙体为混凝土板墙时，作法同此防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层；并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏！先在地下室墙体外表面抹20mm 厚的1：2 防水砂浆，地下室墙体应采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。地下水位高于地下室底板顶面时，必须做防水处理。由于外防水的防水效果好，防水在施工时应首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪连续粘贴到墙体外表面。地下室地面防水首先在基底浇筑C10 混凝土垫层，厚度约为100mm。然后粘贴卷材，再在卷材上抹20 厚1：3 水泥砂浆，...地下水位常年在地下室地坪的标高以下，水不会直接浸入室内，墙和底板只受土壤中潮气的影响，此时，只作防潮处理，不作防水处理。当地下水位高于地下室地坪时，地下室的底板和部分外墙将浸在水中，水要渗入室内，而且对墙和底板有一定压力，此时，地下室应作防水处理。防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆，上涂冷底子油一道，热沥青两道，在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处铺水平防潮层一道，以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2：8 灰土。若墙体为混凝土板墙时，作法同此防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层；并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏！先在地下室墙体外表面抹20mm 厚的1：2 防水砂浆，地下室墙体应采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。地下水位高于地下室底板顶面时，必须做防水处理。由于外防水的防水效果好，防水在施工时应首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪连续粘贴到墙体外表面。地下室地面防水首先在基底浇筑C10 混凝土垫层，厚度约为100mm。然后粘贴卷材，再在卷材上抹20 厚1：3 水泥砂浆，最后浇筑钢筋混凝土底板。墙体外表面先抹20mm 厚1：3 水泥砂浆，冷底子油，然后粘贴卷材，卷材的粘贴应错缝，相邻卷材搭接宽度不小于100mm。卷材最上部应高出最高水位500mm 左右，外侧砌半砖护墙。4、地下室的底板和墙体采用钢筋混凝土结构时，可采取何措施提高防水性能?一是骨料级配混凝土，是采用不同粒经的骨料进行级配并提高混凝土中水泥砂浆的含量，使砂浆充满于骨料之间，从而堵塞因骨料间不密实而出现的渗水通路，提高防水性能；二是外加混凝土，是在混凝土中加入加气剂或密实剂以提高抗渗性能。1,铲掉原有面层至水泥抹面层.
7，别墅地下室防水防潮应该用什么材料怎么做
别墅的防水验收很是关键，如果防水验收没有过关，家中很容易存在安.全隐患，厨房、卫生间也比较容易受潮，导致发霉，墙面脱落等问题影响生活。如果大家对防水验收不是很了解的话，下面武汉尚层小编给大家介绍一下关于别墅装修的防水验收方面的知识。别墅装修之防水验收标准是什么?1、防水施工宜用于涂膜防水材料。2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。别墅装修之厨房防水验收：1、别墅装修的厨房地面防水：卫浴之所以要做防水，是因为卫浴经常有大量的明水，而厨房因为不经常出现明水而被忽略了。在装修时，要考虑有大量明水经过地面的可能性，故地面必须进行防水处理，以防不时之需，另外地漏周围应该着重处理。2、别墅装修的厨房墙面防水：厨房墙面的防水与卫浴不同，不一定要做到顶，厨房墙面防水一般是为了避免墙壁的溅水和潮湿造成的发霉。一般厨房墙面防水高度达到0.3米即可，在洗手盆、洗衣机安放的位置，防水可做到1.2米。3、别墅装修的墙面与地面接缝防水：厨房防水还需要注意墙面与地面接缝处的防水处理，这些边角位置，很容易因为积水而导致潮湿发霉。施工过程中墙面地面接缝位置要涂刷均匀。别墅装修之客厅防水验收：1、别墅装修的地暖防水：北方地区的家居都选择铺装地暖设备，到了冬季，室内外的温差较大，特别是靠近大门、窗户的地方，地热管道容易产生冷凝水，渗透到混凝土结构，因此在铺装地暖的空间，地面必须先涂刷一层防水涂料。2、别墅装修的平房墙地面防水：平房、别墅的首层，这些位于低处的住宅，收到地势和雨水的影响，墙面地面会出现潮湿的现象。针对平房、别墅首层等这些地方，一般要用堵漏宝加水搅拌成腻子状后，压实在老墙和老土层上，再涂刷一层防水涂料。你可以使用有机硅防水液，有机硅防水液又名有机硅保护剂，是一种环保型、无色、无味、无毒、水基性渗透结晶型防水涂料；在性能指标及功能应用和与混凝土结合的持久性都显现出良好的卓越品质。它是以碱金属硅酸盐溶液为基料，加入催化剂、助剂，经混合反应而成，具有渗透性、可封闭水泥砂浆与混凝土毛细孔通道和裂纹功能的防水液。有机硅防水液可以用在工业、民用建筑需要做防水保护和混凝土保护的各个构筑物上。如：桥梁、高架桥、机场跑道、水库大坝、楼房地下室、底板、侧墙、顶板、屋面、橱卫间、粮食仓库、停车场、食品药品生产车间、游泳池、自来水池、污水池等。
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