湖北农村小学土地出售需注意什么，土地买卖的注意事项
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-02-15 07:19:45
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1，土地买卖的注意事项
你好！土地买卖必须要在法律允许的范围内，因为土地是不能私自买卖、转让、出租等等的，但广东省是我国的试点即可以转让等
2，土地买卖注意事项请大家帮忙谢谢了
你如果想取得该集体土地的使用权唯一途径必须走征用，转为国有土地。也可以以村通过集体土地入股经营的方式联营，但土地权利人不能办理到你的名下只能是村上
3，土地转让应该注意哪些
视具体情况而定，包括但不限于：1、土地不允许买卖（转让），允许转让的只是土地的使用权（或农村土地的承包经营权）；2、要明确土地的权属状况、性质；3、明确权利人；4、交易的目的是否符合国家法律法规、政策要求等
4，农村土地转让问题
第一，要搞清楚他的土地是宅基地还是耕地，如是耕地就不可。
第二，要搞清楚他的土地是自用的还是承包的。
第三，要到当地村委咨询清楚他的土地有无出让或是抵押。
第四，要看当地是否对这片土地有长期或是短期的规划。
如果所有的答案都是对你有利的，则可购买。注意正式的流程。。一面以后的麻烦。
5，关于农村土地买卖问题
首先是能否找到原房主，能找到原房主倒可以解决问题（可以与原房主协商解决，不然就诉讼解决），如果原房主不在了，就只能是你自己吃哑吧亏的了。不管怎样，在农村买房，你如果是当地人（与土地所在地是同一单列生产队的），其土地使用权与承包权尚可以转让，如果不是当地人，你就是吃大亏地了，其房屋是不可能是永久地，也只能一管你一代人而已，且是不能再修或翻修地，只能是整改。到时就真正地圈在屋内不能出门地了。因为四周都不是你的土地，也不是象城市内有公用的土地的问题。
6，土地买卖要注意些什么问题
你好！土地买卖必须要在法律允许的范围内，因为土地是不能私自买卖、转让、出租等等的，但广东省是我国的试点即可以转让等。建议约时间当面咨询，我能帮到你购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续
7，土地转让的注意事项有哪些的
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
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