综合用房是什么意思，房产证上土地用途一栏综合和住宅有什么区别
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-01-31 18:34:27
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1，房产证上土地用途一栏综合和住宅有什么区别
综合通常为商住综合用地，住宅仅是住宅用地，这个区别不是重点，确认土地是国有土地拍卖取得即可
2，社区配套服务用房是什么
http://wenku.baidu.com/view/e1c067f8770bf78a652954e2.html
3，物业用房是什么意思
魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。就是物业公司用以办公的房子，一般包括：各部门办公室、储物室、保安保洁人员宿舍、食堂等。物业管理用房的定性是不可以更改的。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
4，有关综合性用地住房问题
综合性用地的土地使用权为50年，但是综合性用地不能作为住宅用途，所以你的产权证即使办出来，房屋的用途也是非住宅，契税按3%缴纳，同时电、水都按商业的标准支付。
如果没有办出产权证，估计是开发商在哪一道审批手续上卡住了，所以办不出来。这个问题，你可以先向房管局咨询，为什么没有办出来，等找到原因后，再决定怎么办。现在打官司还为时过早。
当然现在也可以告开发商，但是我觉得从利益最大化角度出发，先看看，等别人判下来了，诉讼过程会很快的。
1、责任在于开发商，这类土地性质是可以办理产权的；、
2、开发企业要补缴一定的土地出让金就可以分清住宅与商业的年限问题了；
3、现在的情况可能是开发商挣过钱了，房价也高了，他们不想管了；
4、即便这样，也能办理产权的，只是性质不能是住宅。合同上是约定什么时候给办产权证的？如果没有按时办理，可以动用法律武器，但建议你其他业主一起告开发商，人多力量大，或请大家出钱请一个房产律师打官司。
5，公共服务用房包括哪些
1. 公共服务用房是指为教学、科研提供公共服务使用的房屋，如公共教室、图书馆、档案馆、校史馆、博物馆、计算中心、现代教育技术中心、会堂、体育场馆等。学校暂不核定公共服务用房的定额面积，但对其进一步合理规划，有效使用。2. 小区的公共服务设施主要包含教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为：（1）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学；（2）医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；（3）文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场；（4）商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施；（5）金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局；（6）社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院（托老所）、残疾人托养所；（7）行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站；（8）市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。各种设施配备情况视小区人口规模而定，人口越多的小区设施应越齐全。如果小区内部没有完备的设施，购房者则要考察居住区周围是否有以上各项设施。你好！公共服务用房是指为教学、科研提供公共服务使用的房屋，如公共教室、图书馆、档案馆、校史馆、博物馆、计算中心、现代教育技术中心、会堂、体育场馆等。学校暂不核定公共服务用房的定额面积，但对其进一步合理规划，有效使用。打字不易，采纳哦！
6，什么是农业生产用房
农业生产用房是指供农业畜牧业生产和加工用的建筑物和构筑物。农业生产用房有以下几种：1、禽畜建筑它是农业生产建筑的一个主要组成部分，包括饲养鸡、猪、牛、羊、兔、鸭、皮毛兽等禽畜建筑。2、温室建筑它是一种农业保护性栽培设施，能减少或完全摆脱自然环境对农作物等的影响，包括玻璃温室、玻璃钢温室、塑料大棚等。3、农业仓储建筑农产品生长受季节的限制，保证产品数量和质量的储藏条件要由农业仓储建筑来完成。农产品储藏库有谷物库、种子库、蔬菜果品储藏库、食用油库等；农机具库有车库、农机库、物料库等；危险品库有有机用油库、化肥库、农药库等。4、农畜副产品加工建筑农业生产也要社会化、商品化，农畜副产品加工近些年有很大发展，其建筑包括了畜禽、皮、毛、谷物、粮油、水产品、乳品加工和果蔬加工建筑以及种子加工厂和饲料加工厂建筑等。5、农村能源建筑它主要包括小型水力发电、沼气的发生及其热能转换、太阳能、风力、地下热能的开发利用所需的建筑（构筑）设施等。6、水产品养殖建筑鱼类生活在水中，从饲料到动物蛋白的转化有较高的效率。水产品养殖建筑可进一步提供鱼类的适宜生长环境，近年来发展很快，是设施养殖的一种。7、菌类种植等副业建筑如蘑菇房等，均有较高的经济效益。它们都对建筑有保温、保湿、防杂菌等特殊要求。扩展资料设计要求1、墙是禽畜舍与外部空间隔开的主要外围护结构，对舍内温、湿状况的保持起着重要作用。据测定，冬季通过墙散失的热量占整个禽畜舍总失热量的35%～40%。墙壁除需坚固、耐久、抗震、耐火、防水、抗冻等外，还要便于清扫、消毒，并有良好的保温、隔热性能。2、屋顶是禽畜舍上部的外围护结构，用以防止漏水和风沙侵袭及隔绝太阳的强烈辐射。屋顶的保温与隔热的意义相对来说要大于墙。屋顶除要求防水、保温、承重外，还要求耐火、结构轻便，并有足够的结构刚度。3、地面是禽畜建筑的主要结构，关系到舍内的空气环境、卫生状况和使用价值。因为禽畜在舍内地面上生活（包括躺卧休息、睡眠、排泄等），地面散失的热量约占禽畜舍总失热量的12%～15%。地面除要求坚实、平整、有弹性、防滑外，还要求温暖、不透水、易于清扫消毒。4、门窗外门的作用是保证禽畜的进出，以及满足运饲料、清理粪便的需要等，一般宽1.5～2.0m。每栋禽畜舍通常至少需有2个外门，一般设在两端墙上，以便实现机械化作业。禽畜舍门应向外开，不应有木槛、台阶等。参考资料来源：百度百科——农业生产建筑农业生产用房是用于农业生产的房屋，比如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。 农村住宅是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村住宅，在组成上除一般生活起居部分外，还包括农业生产用房。
7，综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别
综合用地总结弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口 综合用地也就是这块土地的用途是多项的,你问的是综合用地上的:住宅与住宅用地的区别对吗,如是这样的,我可以说是没有区别的,只是在不同时期不同是叫法.现在房产上只是叫住宅,而在土地证中叫住宅用地,而住宅用地也是有多项划分的.
如不是这样的,那你说是综合就是这块土地是综合用地,里面有多种用地区别,那就要看你的土地出让合同中是怎样写的了,土地的一切用途都要依出让合同而定.而出让的年限也不一样的.出让的年限是国家规定的,住宅一般是七十年,商业/办公一般是五十年或是四十年.还有就是划拔用地了,这个一般是国家无偿给使用的,一般开发商是没有的,1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;
2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;
3,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.
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