仙河苑安置房怎么样，无锡仙河苑的房子属于什么性质的房子
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-05-02 14:14:30
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1，无锡仙河苑的房子属于什么性质的房子
华庄的仙河苑原本就是安置房，不过这几年安置房政策松了，可以过户了。但存在风险。它不属于经济适用房，土地出让金是针对经济适用房。如果只是居住可以考虑的，但如果考虑迁户口，还是避免你想不到的麻烦的。我那边以前同事很多，每家都有二三套安置房。
2，想买一套无锡仙河苑3期的安置房房主说将来可以帮忙办房产证请
确定是不是拆迁安置房 如果是不要买 任何协议打官司都打不赢。 安置房是不允许流入市场的。所以房价才。。。你懂得。合法就不是这个价了你好！是拆迁安置房，不允许买卖的，不过那边的房子在拆迁房里算是很不错的我的回答你还满意吗~~
3，最近想买一套安置房安置房有什么好处和坏处吗安置房能卖吗
安置房一般是拆迁后，当地政府的惠民和安民工程，是对拆迁户的补偿和安抚！这种住房有一定福利性质，是不对外的，只针对对应的拆迁户！规定是拆迁户拿到拆迁安置房以后，需要持有满五年，再去缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下房主姓名的正规商品房房产证，此时，这房子才可以自由买卖，转让，抵押，更名！你买的如果是有正规房产证，契税证和土地证的安置房，无忧！如果是买的没有三证的住房，那个不能办理过户手续！无法把产权变更为你名下，你的权益没有任何保障！有房产证和土地证符合上市交易过户的就可以买卖。交通方便的小区也好出租。首先先膜拜你一下，因为你练安置房都买的到，先买了再说，理论上不租不卖，但是有很多空子钻，可以买，但之前一定要和房主签好协议。房产证下来马上办过户。过户以后卖还是租都行。安置房一般不能买卖，也没有产权证，如果出现纠纷，买方权益不受法律保护，建议不要购买。
4，买安置房有什么风险 安置房到底好不好
我们之前写的文章供参考。实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了拆迁安置房，因此拆迁安置房的交易情况还算客观。如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。一、安置房的种类通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）二、安置房屋可以买卖吗安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。三、购买安置房有什么风险1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的（六）未依法登记领取权属证书的；共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，最终导致房屋买卖的无效。 四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？综上，为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。 如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 买安置房的风险如下： (一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； (二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； (三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权； (四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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