单方谈判是什么意思，什么是单方行政行为和双方行政行为
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-05-01 12:17:39
1，什么是单方行政行为和双方行政行为
单方行政行为 ：指行政机关单方意思表示就能够成立的行为，由此产生法律效力，具有强制力、确定力和拘束力。 双方行政行为 ：指行政机关与其他民事主体达成合意的行为，由此产生法律效力，具有强制力、确定力和拘束力。 按照能否仅以行政机关的单方意思表示即能成立为标准，可将行政行为分为单方行为和双方行为。在单方行政行为中，行政主体单方面意思表示即能成立，无须行政相对人同意。 具体行政行为属于单方行政行为，而行政机关与其他民事主体达成合意，则是属于双方行为。 典型的双方行政行为就是行政合同。行政合同是指行政主体为了行使行政职能、实现特定的行政管理目标，而与公民、法人或其他组织，经过协商一致所达成的协议。 常见的行政合同有：计划生育合同、全民所有制工业企业承包合同、国有土地使用权出让合同等。
2，单方的义务约定和违约责任有效吗
一、合同成立的条件1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规 的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果 当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。二、合同成立的地点合同成立的时间是由承诺实际生效的时间所决定的。这就是说，承诺在何时生效，当事人就应当在何时受合同关系的拘束，享受合同上的权利和承担合同上的义务，因此承诺生效时间在合同法中具有极为重要的意义。由于我国合同法采取到达主义，因此承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。
3，大家进来帮帮我吧
你这个主意的成功率很小、风险率很高原因：1、你已经和中介签订协议，具有合同法律效应，你偷偷那么做事违约，抓到的话赔偿就不止押金那么点了。 2、你这样偷偷的转租，是属于二房东做法，也是同样违反的所以不介意你这样实行适合你的方式就是：你可以试着在网上58同城或者别的租房网站发布租房信息找到租客，并说明是需要付中介费如果租客同意的话就然后带到中介办理入住手续这样的话，你就没有后顾之忧了。你所需要的是离开这个扰民的租屋，望能很好的处理避免更麻烦的事缠身祝顺利！~网上搜索下蒸功夫的电话，再通过那个电话找个该门店的电话，打过去找他们店长或者值班经理，告诉你需要他们帮助，让他们回忆下当天的情况，可能的话翻查一下那个时间段的监控录像，看看东西还在不在，不在的话被谁拿去了，如果在，请他们给你快递寄过去，到付，邮费你自己支付下。。。碰碰运气吧，我估计能找回来的几率不大。的确，这样的邻居很恼人。但是你打算转租的话，有人过来看房子的话，一定得跟人家说清楚这个状况。要不你也将成为另一个坑人的中介了。如果租的人在知情的情况下还是会租的话，你们就没什么后顾之忧了。 但是我觉得这样的情况很微妙。 实在受不了的话，我觉得还是找法律途径解决合同吧。（中介同意了，但是必须我们自己找租户，这个租户还必须再给中介交中介费，如果我们不同意他们就不同意我们转租，）这个是一点道理都没的，除非你们当时签的合同这么说了。中介是最难缠的，如果被他们发现你们违约，你会比现在更麻烦。
4，签新房认购书有哪些方面需要注意
认购书简单含义：简单来讲，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。shzyqiyu88这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。一、商品房认购书包含的内容1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。二、签订认购书注意事项1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。比如前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、不使用模糊概念在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。3、卖方答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是卖方的单方承诺，如果没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。4、注意认购协议书中权利义务的对等性合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是卖方提供格式合同，对购房者的限制较多，而卖方则基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制卖方行为的条款。5、购房者不要与对方约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，这里有个圈套，购房者只要没有与卖方 签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，对方就要没收认购金，不予退还。
5，债务重组有哪些基本方式什么是债务转移债务抵销
债务重组有九种基本方式。包括：1、债务转移；2、债务抵销；3、债务豁免；4、债务混同；5、削债；6、以非现金资产清偿债务；7、债务转为资本；8、融资减债；9、修改其他债务条件。一、法律属性债务重组从本质而言, 是一项法律活动, 其是旨在通过一定的方式改变债权人与目标公司（债务人）之间原有债权债务合同关系的过程。 例如, 以资产清偿方式进行的重组, 是债权人与目标公司变更债权、债务合同并依约履行的行为; 以债权转股权方式的重组, 将债权人与目标公司之间的债权、债务合同关系转变为股权投资关系; 以修改债务条件方式进行的重组, 则是对债权人与目标公司原有合同项下权利义务的变更。至于在法院主持下达成的重组协议及其履行过程, 其法律属性更是毋庸置疑的。二、法律意义与同样具有消灭债权债务关系功能的破产程序相比，困难债务重组体现为双方当事人之间的谈判与协议的过程, 法律干预程度较低，与破产程序的 “法定准则” 及“司法主导” 两大特征形成鲜明的对比。但是，债务重组既然是当事人之间的协商活动，也应当贯彻、体现法律对缔约过程所要求的平等、自愿、互利诸原则，以均衡双方当事人的利益。由于债务重组本身意味着债权人作出了让步, 遭受一定的利益损失, 这就更需要人们关注如何在这一协议过程中实现利益均衡的问题。三、方式1.以资产清偿债务债务人转让其资产给债权人以清偿债务的债务重组方式。债务人通常用于偿债的资产主要有：现金、存货、金融资产、固定资产、无形资产等。以现金清偿债务，通常是指以低于债务的账面价值的现金清偿债务，如果以等量的现金偿还所欠债务，则不属于债务重组。2.债务转为资本债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权的债务重组方式。但债务人根据转换协议，将应付可转换公司债券转为资本的，则属于正常情况下的债务资本，不能作为债务重组处理。3.修改其他债务条件减少债务本金、降低利率、免去应付未付的利息等。债务人经过债权人同意，把债务转移到第三人身上。这就叫债务转移。《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”所谓合同义务的转移，指基于当事人协议或法律规定，债务人移转债务给第三人，由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度，具有如下法律特征：(1)债务是可转移的，必须由当事人亲自履行的债务不能转移。(2)约定债务转移的以债权人同意为必要条件。(3)产生了新的合同关系，转移前之合同关系消灭，转移后的合同关系产生。(4)合同主体已经变更，第三人成为合同当事人。二人互负债务时，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在同等数额内互相抵消。债的抵消依其不同的发生根据，可分为法定抵消与合意抵消。其中，法定抵消由法律规定其构成要件，法定抵消的抵消权性质上为形成权，依有抵消权的当事人的单方意思表示即可发生法律效力。而合意抵消因重视当事人的意思自由，可不受法律规定的构成要件约束，当事人须就抵消达成一致，即可发生效力。
6，我们买了个二手房首付都已经付完了现在想退房
如果有有熟人的话 应该也能批下来 别太着急，让我们来帮你想想办法。从你叙述的情况来看，你已经和卖家以及中介公司签订了《购房三方协议》，你可以看一下协议里的违约条款，酌情考虑违约，如若考虑违约，那你付了的中介费中介公司是不会退还给你的（我估计你的房子总价36万，中介费应该也有1万2了），这些钱你肯定是要损失了；再者，如果你退房，你四处选房时花的时间和精力可就白费了，把这套退了再去找一套，那可让人心力交瘁，如果你确实看上了现在这套房子，建议你还是留下它。办法一:换家大点的评估机构，同时换家银行贷款，重新评估，重新贷款，确实，房子60平米，即使高评5000元/平米，评估价为30万，如果现在有的银行愿意按评估价的8成贷给你，那你就能贷到24万，你的房款就够了。办法二：让中介公司和原房主商量，看看你是否可以给房主打个3万5的欠条，等你资金周转开了慢慢还。办法三（下下策）：如果退房，在与中介公司谈判的过程中记着强调，你不能成功购房，中介公司也应承担责任。在购房之初，中介公司应该告知你房屋总价、你的首付金额、你的贷款数额，这些都是他们服务范围之内的，也就是说，这是他们收了钱应该办的事。希望这些办法能帮的上你。 我也同意他的观点。银行在发放贷款之前要找评估公司进行房产评估，而评估公司在评估房价的时候不是按照市场价，而是比市场价格低一些，大概是市场价的80%左右。所以出现这个问题很正常。你现在如果退房估计中介会跟你要违约金，另外既然都已经评估完了，肯定都交了评估费了。这个损失也要你自己承担了。你这个问题不好解决，最好的办法就是再找3.5万把房子买了，否则的话，那些中介公司是很难缠的。估计不会轻易的就退款。退房基本不可能了，退房的话你就违约！你可以去找中介公司，一般中介公司都会有专门合作的贷款银行的！他们可以做的下来的！第一，继续买的话。这个问题你要对中介施压！评估公司一般是由中介公司安排的合作公司去作的！这里面是由可操作空间的！（其中有一个担保公司也可以操作）一般中介公司可能会问你要一些操作费用了！第二，不想买。如果合同里没有明确约定的话，你可能会很被动！您的房子是在二线城市的小中介那买的吧，这个问题还真没有特别好的解决办法，可能真的要硬着头皮买下来了。首先，你和业主已签订合同，并打了首付，如果要单方解约的，你需要支付业主总房款20%的违约金，这样的事情是不可以发生的。其次，建议你和中介商量，是不是可以和评估公司拉拉关系，这个评估值是可调的，让他体谅咱们的难处；也可以和业主商量，愿不愿意退钱，大家有事好商量。最后，如果都不成，那就只能追究中介的责任，但要是小公司，似乎我们也没处说理，可能也就是吵上几次，中介费少给点，也要避免他们的极端手段，毕竟我们买房子是件开心的事。压力虽然大点，现在的状况，在二线城市买房子，还是很划算的，要是能承担的起，买了也就买了，不一定是坏事。 如果是大公司，会好一点，投诉，要求理赔，会解决一点问题的。希望我的回答对你有帮助，有问题可以HI我~别太着急，让我们来帮你想想办法。从你叙述的情况来看，你已经和卖家以及中介公司签订了《购房三方协议》，你可以看一下协议里的违约条款，酌情考虑违约，如若考虑违约，那你付了的中介费中介公司是不会退还给你的（我估计你的房子总价36万，中介费应该也有1万2了），这些钱你肯定是要损失了；再者，如果你退房，你四处选房时花的时间和精力可就白费了，把这套退了再去找一套，那可让人心力交瘁，如果你确实看上了现在这套房子，建议你还是留下它。办法一:换家大点的评估机构，同时换家银行贷款，重新评估，重新贷款，确实，房子60平米，即使高评5000元/平米，评估价为30万，如果现在有的银行愿意按评估价的8成贷给你，那你就能贷到24万，你的房款就够了。办法二：让中介公司和原房主商量，看看你是否可以给房主打个3万5的欠条，等你资金周转开了慢慢还。办法三（下下策）：如果退房，在与中介公司谈判的过程中记着强调，你不能成功购房，中介公司也应承担责任。在购房之初，中介公司应该告知你房屋总价、你的首付金额、你的贷款数额，这些都是他们服务范围之内的，也就是说，这是他们收了钱应该办的事。希望这些办法能帮的上你。
7，agreement与contract有何区别
他们很相似，但是仍然是有区别的，简单的来说,contract 要比 agreement更加正式，更具有法律效应。下面这些解释可以供你参考：A contract is an agreement between parties that will legally enforceable. A simple "agreement" is an arrangement between the parties which may or may not contain the necessary elements to be enforceable before a court of law. A valid contract must contain the seven valid elements which are: · Offer · Acceptance · Consideration · Intention · Form · Genuine consent · Legality 再加一些：The terms are sometimes used interchangeably. Quite often the word "contract" can mean the document containing the agreement, but "agreement" can be used in that sense too. Contract also tends to be used to mean a binding or formal agreement. Law students study the law of contract, rather than the law of agreements.ps：你肯定可以看懂的吧，我就偷懒不翻译了，呵呵在英语中，合同一般称为Contract，协议一般称为Agreement。何谓“Contract”？ 1999年中国《合同法》第二条对contract定义为：A contact in this Law refers to an agreement establishing, modifying and terminating the civil rights and obligations between subjects of equal footing, that is, between natural persons, legal persons or other organizations. 根据这一定义，合同平等主体之间设立的确定民事权利和义务的协议。 Steven H. Gifts编著的“Law Dictionary”中将contract 定义为“contract is a promise, or a set of promises, for breach of which the law gives remedy, or the performance of the which thelaw in some way recognize as a duty.”根据这一定义，合同是一种承诺，违反承诺可以得到法律救助，某种意义上法律将履行该承诺看做是一种补偿。 L.B Curzon 在其编撰的字典“A Dictionary of Law”给contract的定义：“Contract is a legally binding agreement”根据这一定义，合同就是有法律约束力的协议。 综合起来，有一个相同点，就是“Contract is an agreement”，即可将事同说成是“An agreement which binds the parties concerned”或者说成是“An agreement which is enforceable by law”，也可以说：Contracts are promises that the law will enforce。何谓“Agreement”？ L.B “A consensus of mind, or evidence of such consensus, in spoke or written form, relating to anything done or to be done.”根据这一定义，协议是对已经做或准备做的相关事宜，经过谈判、协商后取得一致意见，以口头或书面形式做出的约定。 Black “Law Dictionary”有两个定义。一个是：“A concord of understanding and intention between two or more parties with respect to the effect upon their relative rights and duties, of certain past or future facts or performance。”根据这一定义，协议即双方或多方某些过去或将来某些事实的相关权利、义务或相关权利、义务的履行而达成的一致理解和愿望。 另一个是：The consent of two or more persons concurring respecting the transmission of some property, right or benefits, with the view of contacting an obligation, a mutual obligation根据这一定义，协议即两个或多个当事人，为了约定单方责任或相互责任，就财产权利、利益的转移取得的一致同意。 Contract（合同）和Agreement（协议）是不是可以互换呢？ 合同的成立必须具备几个主要因素。它们（要约和承诺构成的）协议、约因、设立法律关系的愿望和缔约能力四大部分组成。 L.B Curzon编著的“A Diction of Law”提到“Contract generally involves” 1. offer and absolute and unqualified acceptance （邀约和绝对接受） 2. consensus ad idem （意思表示一致，也叫meeting of minds） 3. intention to create legal relations （建立合同关系的意愿） 4. genuineness of consent （同意的真实性） 5. contractual capacity of the parties （合同当事人的缔约能力） 6. legality of object（目标的合法性） 7. possibility of performance （履行的可能性） 8. certainty of terms（条款的确定性） 9. valuable consideration（等价有偿） Black “Law Dictionary” 中解释道：Although often used as synonyms with “contract”,agreement is a broader term, e.g. an agreement might lack an essential element of a contact. “协议”和“合同”经常用作同义词，但“协议”这一术语含义更广，例如协议可能缺乏同的必备条款（essential clauses/provisions）。 实际使用当中，协议可不受必备条款的限制，而称为合同的文体肯定少不了必备条款，有的合同将其单列，称为一般条款（General provisions）。contract: an official agreement between two or more people, stating what each will do agreement: 1.an official document that people sign to show that they have agreed to something 2.an arrangement or promise to do something, made by two or more people, companies, organizations etc 楼上 myly941 的中文解释不错合同和协议没有什么区别。《合同法》第二条规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。 协议的定义:机关、企事业单位、社会团体或个人，相互之间为了某个经济问题，或者合作办理某项事情，经过共同协商后，订立的共同遵守和执行的条文。与合同的区别是： 1、合同有违约责任的规定，协议书没有。 2、经济合同有“合用法”作为依据，协议书暂时没有具体法规规定。 3、协议书比合同应用范围广，项目往往比合同项目要大，内容不如合同具体。因此，协议书签订以后，往往还要分项签订一些专门合agreenment是 协商 协同一致contrack是合同 契约用的地点和表达的强制程度不一样
文章TAG：
单方谈判是什么意思单方 谈判 是什么
