车库215什么税，低于25米无房产证的车库需要交契税么按哪个条款

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1，低于25米无房产证的车库需要交契税么按哪个条款
2，你好36平米的一个车库产权过五交易价格为25万元一共需要交
3，买卖二手车库需要交哪些税费
4，地下车库当作住房如何收税
5，没有过2的20米车库买卖增值税是多少
6，买二手车库现在需要哪些费用
7，房地产开发公司地下车库出让需缴纳哪些税

1，低于25米无房产证的车库需要交契税么按哪个条款

车库时属于非普通住宅，契税个税营业税都要交缴纳的！~

车库统统没有独立产证，他是附属于房屋的产权证上一页，因为规定一套房只能买一个车位，所以不可以有单独产权证。层高在2.5米的话，肯定要交契税的。我见过的大多数地下车库的层高都是二米四五的样子。

低于25米无房产证的车库需要交契税么按哪个条款

2，你好36平米的一个车库产权过五交易价格为25万元一共需要交

一般情况下车库都是随着房子一起出售的，房产税根据你有几套房分别是百分之三百可到房产局咨询。分之六，百分之九，具体

营业税140米以下5年内房价* 5.55% 5年外免营业税 140米以上5年内房价* 5.55% 5年外（房价-上次契税价）*5.55% 个人所得税房价 * 1% 印花税房价 * 千分之一契税个人首次购房： 90米以下 1% 90米以上140米以下 1.5% 140米以上 3 个人第二次购房房价 * 3 % 手续费、登记费不变。都是以评估价为准

你好36平米的一个车库产权过五交易价格为25万元一共需要交

3，买卖二手车库需要交哪些税费

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税3%，交易服务费5元/平米，产权登记费80元；卖方：卖方需要按规定缴纳营业税（差额的5.55%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的0.05%），交易服务费5元/平米。

买卖二手车库需要交哪些税费

4，地下车库当作住房如何收税

你好，有产权的地下车库属于非住宿性质，买卖税费高于住房，　　需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下缴纳：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。望采纳，谢谢。

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

5，没有过2的20米车库买卖增值税是多少

纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

车库属于非居住用房，所以个人出售车库需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。　　买方：营业税及附加：个人转让车库适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该车库购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。　　个人所得税：(一)个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税额＝应纳税所得额×20%，应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用，合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；(二)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2%　　印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，税率万分之五，房产证适用“权利、许可证照”税目，适用每件5元的定额税率。　　土地增值税：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。　　级数增值额占扣除项目金额的(%)税率(%)速算扣除系数(%)　　1 50%以下部分　30　0　　2超过50%，未超过100%的部分　40　5　　3超过100%，未超过200%的部分　50　15　　4超过200%以上的部分　60　35　　若不能提供原始购房发票，则土地增值税核定征收率为5%。　　买方：印花税：购房合同适用“产权转移书据”税目，税率万分之五；房产证适用“权利、许可证照”税目，适用每件5元的定额税率。　　契税：按照3%计算缴纳。

6，买二手车库现在需要哪些费用

购买二手车注意事项打开引擎盖查看水箱、泠气散热片、水箱前板是否留有污泥。查看引擎旁边小零件、充电马达、起动马达、电线插座、左右轮龟接缝处污泥。前後椅座查看弹簧及内套棕布残留污泥及发霉味。前後车门中间存有污泥明显线，表示该车泡水高度。事故车检验，有光的地方看钣金折射光线的影像是不是平整，引擎室可以看水箱架，两边的件尾，是不是平整，有些二手车再出厂的时候玻璃会印上和车身编号相同的号码，没编号或是编号不同你就要多加注意，仔细的看一下左右两边编号是不是相同。证件审查，确认原始出厂证明书、牌照税、燃料税、牌照申请登记书等文件的真实性和有效性。内装与检视，仔细检查驾驶座、后座和行李箱，确保没有过度的损坏。价格与折旧，二手车的折旧，基本上与整个新车市场有不可分的关系。和卖家细心讨论，争取以较低的价格购得一辆质保的二手车。

7，房地产开发公司地下车库出让需缴纳哪些税

【以下资料来自：深圳我帮你 sz581，专业深圳代理记账】你去网站看看吧……地下车库对外出租，直接作为租赁，开具租赁业发票。营业税及附加：按租赁业5.5%交纳。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此营业税额以预收金额为计算基数，而非财务上分期确认收入分期预提交纳营业税。土地增值税：因未发生权属转移，不涉及土地增值税。房产税：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相关规定计征房产税。即出租部分按租金收入的12%计征房产税。土地使用税：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第四条规定，“关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。”因此单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。虽然国家没有出台免税政策，但相关省市有相关征免政策。需要注意的是，如果不是单独建造的地下车库，而是与地上房屋建筑物连在一起，则其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能缴纳一次土地使用税，不重复征税。企业所得税：根据《中华人民共和国所得税法实施条例》第十九条　企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。因此收到的租金全额作为收入计征所得税，而非按会计处理做预收收入再分摊至各期确认收入计征所得税。印花税：租赁收入的千分之一。2、对外出售的财税处理：对外出售的地下车库应作为销售不动产处理，开具销售不动产发票。在符合收入确认条件时，确认主营业务收入，同时结转开发产品---地下车库相关金额至主营业务成本。营业税及附加：按销售不动产计征营业税及附加。土地增值税：单独确认收入及增值额，按非普通住宅计征土地增值税。房产税：与住宅等开发产品类似，已销售的地下车库不交房产税。土地使用税：产权已转移部分，不交土地使用税。企业所得税：与销售住宅所得税处理相同。印花税：按销售不动产税率万分之五申报。3、自用的地下车库财税处理：自用的具有产权的地下车库，其处理应同房开企业自用开发产品相同，在自用时将开发产品-----地下车库转为固定资产，并计提折旧。自用部分按财税〔2005〕181号相关规定，对自用部分房产计征房产税。土地使用税同出租处理相同，单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。不涉及其他税种。二、开发商根据规划单独建造地下车库，其建筑面积已分摊:开发商根据规划单独建造的作为小区配套设施的地下车库，其建筑面积已分摊，其成本已分配至可售面积部分。因此其产权应归属全体业主所有，性质属于非营利性的公共配套设施。开发商无权对该地下车库进行处置取得收益。根据国税发〔2009〕31号文第十七条第一款“属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠送与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。”因此其建造成本归集在开发成本---公共配套设施费，最后分摊至可售面积成本之中。因此对于非营利性的公共配套设施性质的地下车库，开发商无权与业主单独签订停车场车位使用权转让或租赁协议，实务中所签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买或租赁该停车位使用权的话，应与小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让或租赁协议，在这种情况下，只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权，其转让停车位使用权或租赁收入也应归全体业主所有。如果开发商将该非营利性公共配套的地下车库用于营利性，其财税处理与“开发商单独建造地下车库，建筑面积未分摊”形式相同。

【问题】：我公司是内蒙古地区的房地产开发企业，开发的商品房含有地下车库。该地下车库一直未能出售，也未转为我公司的固定资产。现在我公司将车库部分出租，部分供车主临时停车并收取车辆保管费。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003］89号）第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。请问对收取车辆保管费的停车位，我公司是应按收取的车辆保管费收入缴纳房产税还是应按房产原值缴纳房产税？【解答】：《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。二、自用的地下建筑，按以下方式计税：①工业用途房产，以房屋原价的50% ~ 60%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值×［1-（10% ～ 30%）］× 1.2%。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70% ~ 80%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值×［1-（10% ～ 30%）］×1.2%。③对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。根据以上规定的精神，对于地下建筑按照自用和出租规定了两种不同的计税方式：①出租方式下的计税方式与出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允许先将房屋原价（按照现行规定，即为会计账簿中“固定资产”科目记载的原价）乘以一定比例（具体折算比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定）求得房屋计税原值，然后按照现行的房产税计税方法对房屋计税原值减除30%后求得计税余值，按照计税余值的1.2%计征房产税。对于你公司的情况，地下车库出租部分应该按照租金缴纳房产税；未出租部分属于你公司自用，按照房屋原值缴纳房产税。

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