代购代建是什么意思，购买房子的合同纠纷问题急急急

1，购买房子的合同纠纷问题急急急

1、购房合同虽不是你签字，但，是父母签字，且定金、首付已给，贷款手续也办，说明你对父母的行为已追认，故购房合同有效。 2、因你的不良信用无法贷款而造成的违约，应根据购房合同承担责任。 3、建议通过其他方法办理贷款，如你父母的房屋抵押贷款等方法解决，以免更大的损失。

合同是有效的,因为您的父母是可以代签的,买房也是您的真实的意思表示啊,想一想是不安是从别的方面终止合同了

这个怪你自己有不良记录记住啊在社会上有记录的东西千万别让他不良

购买房子的合同纠纷问题急急急

2，请求法律知识有关房屋

如果规划审批是包括那块空地，那甲是理所当然有权建房，乙是无权干涉的，甲可以找当地居委或者村委在中间协调，如果乙还是蛮横不讲理，甲可以照样建房，如果乙武力干涩，甲可以报警处理，最后还是不行就告乙侵权。如果规划审批没有包括那块地，那甲肯定没权在空地建房，乙可以干涉的。

首先甲房主应与乙房主坐下来，心平气和地将空地自己已买下的事实告诉乙房主，并出示向城建规划部门交钱的发票复印件和批准的红线图的复印件，告知自己准备建房，看乙房主的态度。若乙房主硬是蛮不讲理的话，则可以找社区居委会、城建管理部门作解释调解，直至诉诸法律。

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3，代款买房划算吗

看你怎么算，如果你有那么多现金，但是你也可以按揭，用剩下的钱搞投资，也许赚得更多，当然这是有前提的啦，否则就一次性付清吧，折扣还大一点呢！没钱就不用说了，肯定只能办按揭了！

现在银行贷款利息太高,不太合适,但如果没有现钱也没办法

划算。因为房价上涨很快。

不划算！有钱的时候一起买！

如果你是上班足，贷款就挺便宜的因为有公积金吗，你还起来也就不那么吃力了，不只我的答案你可满意

不划算多很多利息有的房子一次性付清可以打9折拿一个60万的房子来说分二十年还得多还6万

代款买房划算吗

4，本JR要卖掉一套房子找中介卖要注意什么

找中介卖房子一定要找一些比较正规的公司像中原地产或者别的比较大的公司，这样找的客户就比较多，而且也会尽早出手。以下几点要注意的事情可以看一下：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

1nbsp;中介如果一次性交付全款的话，那么他的利润在10%。假如你的房能卖50万，那中介全款收购的话，只能给你45万，如果你认可，也可以。2nbsp;在中介给你上定金的情况下，那你的房肯定是中介觉得卖的便宜，他有可能吃到1-3万的差价，所以他才会给你上1-2万的定金（这个定金对中介越少越有利），跟你签定一个代理合同，代理的期限是1个月-3个月，越长，对于中介越有利。3nbsp;如果你的房即不会有大的利润，也不会让中介有大的差价，那他会跟你签“空代”合同，意思是，不给你任何定金，签署一个代理合同，你给他留一把钥匙（或者不留钥匙），就是独家垄断了卖你房的权利。这是中介行业之间竞争的一种手段。因为，如果签定了代理合同，如果你自己卖了，或者别的中介公司卖了，那你就违约了。4nbsp;签定了代理合同，就只能它一家中介卖。它肯定吃差价，而且客户量也就是它手里那几个客户，他说的信息互通，是不可能的，中介不可能把自己的房源和信息共享，要不中介自己怎么赚钱呀。5nbsp;签了合同就意味着中介不管卖的成交价高出你们合同上的价格多少，你都必须认可。比如你们签定了合同是50万，他要是卖了55万，你也不许有任何怨言。6nbsp;大的中介公司不会骗你的房，只会赚取差价，所以，你跟品牌比较大的公司签定合同，只要你想清楚你要这些钱就够了，而且，你也不反对他吃差价，你就可以签。7nbsp;如果他没有交定金，那么，你们签的代理合同到了，而他没有给你卖出去，那合同终止，他不需要付任何责任。8nbsp;中介不想给你定金，除非你的房他觉得特好卖，或者利润特大。非则，他不会给你定金。就是“空代”，即不花一分钱的代理。9nbsp;你如果想卖个市场价，而你又不急用钱，觉得你的房子情况不错的话，那你最好不要代理，让中介给你带客户，也别给他钥匙。不用给他垄断卖的房子的权利。10nbsp;你的房要是不错的话，价格不要报太低，现在房源多紧张啊，客户多得很，让中介给你带客户，小心差价。ok。我家住在皂君庙，我们算邻居吧，呵呵。我可没想给你代理什么的，我主要从事的业务是公寓租售，不过我可以为你解答问题。：）我是中大恒基房地产经纪公司的经纪人陈晓，如果有什么对于房产方面的问题可以向我咨询，我的小灵通是：010-86955121。我的电子邮件地址是：ytcxwty@163.com

5，公积金可以随时提取吗一般在什么情况下可以提取如何提取搜

你好，公积金在满足一定条件下才可以提取，以下几种情况可以提取：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、享受城镇最低生活保障的；8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

直接问公积金中心嘛

这个是青海公积金提取条件一、职工符合提取条件，应携带本人身份证原件、身份证正反面复印件各一份和单位出具的加盖本单位预留行政印鉴的《青海省职工住房公积金提取申请审批表》一式一份，并根据下列情形提供相关有效资料到中心申请办理。（一）离、退休 1、行政、事业单位离休、退休人员需提供《青海省直机关事业单位工作人员退休（职）审批表》原件、复印件各一份；企业单位离休、退休人员需提供《青海省企业职工退休审批表》原件、复印件各一份； 2、本人名下银行存折一本（邮政储蓄存折除外）。（二）与单位终止劳动关系 1、与单位终止劳动关系的公证书原件、复印件各一份；或与单位终止劳动关系的正式文件原件、复印件各一份； 2、本人名下银行存折一本（邮政储蓄存折除外）。（三）出境定居 1、有关使馆出具的定居正式文件原件、复印件各一份； 2、本单位银行帐号及开户银行。（四）调离本行政区域 1、调离本行政区域的调令原件、复印件各一份； 2、新调入单位银行帐号及开户银行。（五）偿还购房贷款本息 1、借款人与银行签定的《借款合同》原件、复印件各一份； 2、借款银行出具的还款明细证明原件一份。（六）购买自住住房 1、购买集资房的，提供单位集资购房协议书（协议书需有单位法人章和行政公章）原件、复印件各一份;集资建房单位银行帐号及开户银行。 2、购买商品房的（含异地商品房），提供在房屋产权部门登记备案的商品房买卖合同原件、复印件各一份；《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》复印件各一份；开发商银行帐号及开户银行。 3、购买二手房的，提供过户后的《房产证》、《国有土地使用证》原件、复印件各一份；买卖交易双方在房屋产权部门登记备案的买卖契约原件、复印件各一份；房产过户过程中产生的各类契税发票原件、复印件各一份；本人名下银行存折账号及开户银行。（七）建造、翻建自有住房 1、乡以上房地产、土地、城市规划管理机构批准建造自住住房的有关正式文件原件、复印件各一份; 2、本人名下银行存折账号及开户银行。（八）大修自有住房 1、房地产管理机构的有关质量监督认证部门出具的质量监督的有关正式文件或证明的原件、复印件各一份； 2、本人名下银行存折账号及开户银行。（九）房租超出家庭工资收入规定比例 1、租赁合同原件一份; 2、租赁人享受低保待遇的有关证件原件、复印件各一份； 3、租赁人代发工资存折或单位出具的工资收入证明原件一份； 4、本人名下银行存折账号及开户银行。（十）死亡 1、死亡证明原件、复印件各一份； 2、法定继承人公证书原件、复印件各一份； 3、法定继承人个人帐号或死亡人所在单位银行帐号及开户银行。提取程序、符合提取条件，支取配偶公积金的职工还应提供配偶身份证原件、身份证正反面复印件各一份，结婚证原件、复印件各一份或带编号的单位正式介绍信一份，以及配偶单位出具的加盖本单位预留行政印鉴的《青海省职工住房公积金提取申请审批表》一式一份。三、符合提取条件，委托他人办理住房公积金提取业务的职工还需提供委托书原件一份，代办人身份证原件、身份证正反面复印件各一份。

6，怎样搞房地产

房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。房地产经营也有广义和狭义之分，广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。狭义上讲，房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度解释。根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。 1、根据房地产开发内容的不同，可以分为以上三种形式：（1）综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务的一项系统工程。（2）土地开发。是指只办理征地拆迁和劳动力安置，搞好水通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。它与综合开发的区别在于，土地开发不包括房屋建设的过程，一般是土地开发以后，按照当时的市场价格，通过拍卖、招标的方式，把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设，并按规定收取土地开发费。（3）房屋开发。是在土地开发的基础上，获得土地使用权后，按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营的全过程。 2、根据房地产开发承担方式的不同，又可分为以下三种形式：（1）独自开发。即房地产开发公司自己负责从本项工程的可行性研究、征地拆迁直到房屋建成经营的全过程。（2）委托开发。即房地产开发公司接受用户或投资单位的委托，根据已划定的征地红线，进行规划设计，拆迁安置，组织施工，直到建成后交付委托单位。开发公司按规定收取开发管理费或承包费。（3）分包开发。即房地产开发公司接受某项开发工程后，根据公司自身的能力和工程项目的性质、工程量的大小，将该工程分包给有关专业工程公司。 3、根据房地产开发阶段的不同，可分为以下三种形式：（1）前期开发。即指开发区破土动工以前的一切准备工作。包括开发区的可行性研究，选定开发区的地点，向政府申请建设用地，征用土地，拆迁安置，规划设计，制定建设方案，施工现场的“三通一平”等工作。（2）中期开发。即指对房地产的经营管理过程。一般包括房屋建设，竣工验收，房屋出售，租赁，经营目标，经营决策，经营方式，方法及综合开发公司自身的专业管理和综合管理等内容。（3）后期开发。即指房屋的售后服务。包括房屋出售或租赁以后，对各种建筑物、构筑物和设备安装工作的保修、维修、使用等房屋的维护管理工作。后期开发对解决用户的后顾之忧尤为重要一、房地产经营的内容房地产经营范围广泛，内容也很多，经营内容就主要方面讲有以下几种： 1、房地产开发与购置。开发与购置，虽然二者在经济性质上完全不同，但就经营者来说，都是一种投资活动的起点，即由货币资金转换为商品资金。这种转换是通过购置行为完成的。购买的目的是为了出卖。所以，它构成了房地产经营活动的重要内容和不可缺少的环节。 2、房地产品的销售。是房地产经营活动中又一重要内容。开发与购置是和生产相连结而销售是和消费相连结，它使商品资金通过出卖再转换为货币资金，从而完成其流通功能。所以销售和开发、购置一样，是房地产经营中最基本的内容。 3、房屋互换。在房地产市场不基发达和供给严重不足的情况下，房屋互换是对购买和销售的补充。就其性质来说，它属于物物交换的流通方式。但它需要有中介和咨询服务。所以在房屋互换中提供必要的场所、信息、中介和咨询也成为房地产经营的一项内容。 4、房地产信托和咨询。信托和咨询是房地产经营者利用自己的技术、管理、信用和信息等方面的优势，接受委托而进行的经营和服务活动。房地产信托，是接受产权人或产权代理人的委托，代为进行房地产的经营管理。信托的内容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代办其他有关业务。房地产咨询，主要是应投资者、消费者和房地产出售者的要求，就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定、测量估价等方面提供咨询服务。信托和咨询都是有偿服务，经营者通过经营服务活动，获得按规定收取的经济报偿，也扩大了经营范围。二、房地产经营的方式对于房地产经营方式的含义，存在许多不同看法。这些不同的看法基本上是由于对房地产经营存大广义和狭义两种不同的理解引起的。我们主张从狭义的角度研究经营方式问题。狭义上的房地产经营方式，主要是指房地产产品的销售方式，也就是出售和出租的方式。 1、房地产出售的经营方式出售是商品经营的最普遍方式。房地产品作为商品，其价值的实现也要通过这种方式。房地产品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分为现货与期货两种出售方式。现货出售就是所谓的现场选择，拍板交易。成效后卖者实现了商品价值的同时，买者得到了房地产的部分或全部产权。期货交易是指购买所谓“楼花”，待竣工后再移交给买者。期货交易一般是在市场供给不足的情况下较多采用，优点是买者可以得到货源保证，卖者可以提前得到房款，从而加速房地产开发和流通。但在失控的情况下，也容易发生转手倒卖的投机行为。（2）按成交方式分为订购、现购和拍卖等方式。订购是买者为了确保货源而采取的方式，先预付一部分订金，当产品移交后再付清货款。现购是在新建产品验收出售给购买者，或原有物业出售、拍卖时对准备出售的房地产预先估出底价，通过叫价，最后取最高叫价成效的一种特殊交易方式。（3）按付款期限可分为一次性付款和分期付款出售。（4）按付款条件可分为平价出售和优惠价出售。（5）按出售数量，可为为批量出售和单宗出售。 2、房地产出租的经营方式出租，是房地产经营的另一种基本方式，也是房地产商品交换的特殊形式。就其经济性质而言，它具有四重特性：首先，它只是出让一定期限的使用权而不出让所有权；其次，出租作为房地产交换的一种特殊形式，它要通过许多次交换，价值才能得到完全实现；再次，通过出租，购买者虽未得到房地产的所有权，但却只需用房地产价值中的很小部分——租金，就可在规定的期限内获得它的全部使用价值；最后，出租使房地产品既处在流通中，又处在消费中，从而使它具有流通和消费二重性的特点。房地产出租按所经营的对象不同，分为土地出租和房屋出租。土地出租受各国土地制度影响很大。在我国，由于土地公有，土地租赁就成为土地经营的唯一方式。国家规定国有土地可以有偿出让，转让其使用权。土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。所以，土地出让的一级市场由政府垄断，它单向地流向土地使用者。就房地产经营企业来说，土地出租属于转让或再转让土地使用权的行为，但转让的土地必须是已经开发的土地，或连同地上建筑物的产权一同转让。当土地连同房地产一同转让时，土地转让的虽然仍是使用权，但地上房屋转让的可以是所有

7，贷款买完房子后愁啊愁

情况和我之前差不多,不过我还没结婚,每月1300的还代在家歇了半年看好工作实在难找,就先找个差点的先做关键是能还贷还能保吃饭日常开销,找个2000的工作先做做边做边找嘛,这样最好至于不想和家里人说我也一样不愿意啦,还是赶紧找个工作先做做吧

你好！具体办法和所需资料如下: 公积金.商业（组合）贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体）。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%；现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款抵押: 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。 1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议，与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续。各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。（1）借款人用已取得《房屋所有权证》房产抵押的，到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。（2）借款人购买现住房并以之抵押的，持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。以自有，共有或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。 2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续。 3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》，卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。 4、借款人用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押保管。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的偿还: 偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的保险办理: 1、准备的资料借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明，由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。 2、保险申请（1）购房和置换住房的，借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司。（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份，交保险公司。 3、保险金额借款人可以按所购建修住房的价值投保，也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的，保险金额不得低于贷款本息合计。 4、保险费率贷款期限1-5年，保险费率为万分之八；贷款期限6-10年，保险费率为万分之七；贷款期限11-15年，保险费率为万分之六；贷款期限16-30年，保险费率为万分之五。 5、签订保险协议借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行，副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的办事时限: 1、贷款初审贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工，在当日作出是否准予贷款的决定。对于准予贷款的职工，发放借款所需的合同和表格。 2、贷款审批借款人签定借款合同后，贷款银行在8个工作日内审批完毕。 3、抵押登记各区县房屋产权管理部门接到职工办理抵押登记申请，在7个工作日内办完抵押登记手续。 4、保险贷款银行接到借款人办理保险申请，当日办完保险手续。 5、资料报送借款人办完抵押手续、保险手续后，市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。分行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心。 6、审判划款住房资金管理中心2个工作日内审批划款。 7、资金划拨分行房地产信贷部3个工作日内将贷款资金划到贷款银行，贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续

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