八步有什么单位小区，广西贺州八步区三室一厅需要多少钱
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-05-16 20:01:05
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1，广西贺州八步区三室一厅需要多少钱
有几个办法你可以去试一下： 到打字复印室 复印一点求租信息 贴到一些可以粘贴处的地方 有人出租房会和你联系的 自己在附近或宣传栏贴求租广告， 看看小区窗户上、宣传栏上有没有招租的广告！ 在网站上搜索 你们那个城市的房产网 现在是网络时代 有很多人出租房子是靠网络出租的 可以搜索到 在房源网上找找租房信息！很多都是个人发布的，会留联系方式，打电话联系看房就ok了， 自己在房源网上发布求租信息，写详细点，如果有合适的人看到会主动联系你！ 可以去 你想租房子的那个位置的附近找中介机构 代租（要交点费用）也可以找到你想要的信息 可以通过朋友 或询问他们得到租房信息 问问小区的保安 物业 找房子总是让人头疼的事,不过只要掌握好的方式方法，找起来就事半功倍！ 本人的经验总结，希望早日找到住房【天鸿房地产原创精品，盗版必究】。
2，经济适用房的准购证指标
发准购证实际上就是发准许购买经济适用房的凭证,也就表示已经解决了你的住房问题,因此就不能在其他地方再领了.你好很高兴为你回答.你放心，办置准购证没这么复杂，你多虑了。这是开发商应有的责任。 你给你分析下你就知道了。 购买经济适用房分为8步： 1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章； 2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；3.单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。） 3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”； 4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名； 5.参加摇号或排号选房； 6.开发企业在“购房通知单”上签章； 7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案； 8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。有疑问请提出，满意请砸票。谢谢
3，长沙经济适用房网上申请的网址是什么啊怎么申请啊
如何申请长沙市经济适用房 申请经济适用房八步走： 1. 确认自己是否符合条件；2.到长沙市房屋产权交易大楼3楼交易大厅53号窗口交10元工本费，领取《长沙市申请购买经济适用房资格审批表》；3.用钢笔填好审批表；4.审批表由单位审查并盖章后到上级系统区局审核并盖章，无单位办事处盖章后到区政府盖章；5.带上审批表，以及审批表上要求提供的相关资料，到长沙市房屋产权交易大楼3楼交易大厅50号窗口办理审批手续；6.交表5个工作日后，可以在长沙房地产信息网www.0731fdc.com查询审批公示情况；7.公示10天后，本人携带身份证原件、或户口本内成员携带户口本、申请人及代领人身份原件到收件窗口领取《长沙市经济适用房资格确认单》；8.注意长沙房产局政务网和各经济适用房楼盘发布的信息，凭确认单可参加摇号购买。 申请经济适用房有何条件 申请经适房要符合这些条件: 1.有长沙市城区常住城镇户口；2.中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）；3.已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房；5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。 2007年长沙市经济适用房有多大市场 以平均每户70平方米来算，明年估计将有一万户长沙市民能够买到经济适用房。长沙市经济适用房领导小组透露，2007年长沙市将扩大经济适用住房建设规模，目前正按照70万平方米计划安排进行调研，比06年的50万平方米增加了20万平方米。 长沙市经济适用房哪里找 今年在建经济适用住房项目 德润园岳麓区观沙岭 洪山家园长沙市国营综合农场内（洪山庙附近） 枫林美景岳麓区观沙岭 龙吉湾树木岭（原湖南汽车制造厂内） 佳园星城韶山南路女子大学对面 航发锦绣汽车西站西侧 龙王港岳麓区枫林路望麓桥 东方名都长沙橡胶厂 好家园岳麓区银盆北路682号 景湾小区井圭路32号 东方新城万家丽大道十字路口 东岸锦城芙蓉区东岸张公岭 待建经济适用住房项目 鄱阳小区 雨花区洞井镇鄱阳村 香樟园二期 香樟路 景环小区 谷山新村 长沙市谷山村、岳华村 金麓小区北大桥银沙路边 有个很好的网站你可以去看一下,长沙政府在线的网站:http://gov.0731fdc.com/dept/cb/
4，河南郑州房管
应该没有问题的，有下限是28岁，上限没有。建议：还是去养老院养老。 2010年郑州市经济适用房申购条件与申请流程 一、购买经济适用房所需条件 根据《郑州市经济适用房管理办法》规定，符合下列条件的家庭才可限购一套经济适用住房： 1．郑州市城区常住户口3年以上。 2．夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍； 3．无住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4．郑州市人民政府规定的其他条件。 5.单身或夫妻双方名下无房产记录 28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100平方米至120平方米。 购买经济适用住房的，购房人应当填写郑州市经济适用住房购房申请表，并持户口簿和身份证；家庭年收入证明（尚未组成家庭的，提供个人年收入证明）；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明；郑州市人民政府规定的其他材料，才可申请领表。 年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。 购买郑州市经济适用房需要哪些条件？ 答：根据郑州市的规定，同时符合下列条件的家庭限购1套经济适用房：郑州市建成区常住户口3年以上，不含市（县）、上街区和新密矿务局；夫妻双方年收入不超过3.8万元（郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍）；没有住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件。 28周岁以上的无房单身人员符合上述条件，年收入不超过1.9万元的，可以购买1套80平方米的经济适用房。购房咨询电话：（0371）67182872。 进行购房资格审查时，需要带哪些材料？ 答：进行构房资格审查时，应当提供夫妻双方的身份证、户口本的原件和复印件（B5纸复印各一份）；婚姻状况证明（结婚证、离婚证明或未婚证明，未婚证明由区民政部门或社区开具），工资收入证明（国有企业、行政事业单位由单位出具，私有企业、个体、无业、下岗人员出具证明，需加盖街道办事处或居委会公章）。 购买经济适用房分为8步： 1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章； 2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。） 3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”； 4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名； 5.参加摇号或排号选房； 6.开发企业在“购房通知单”上签章； 7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案； 8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。
5，郑州 经济适用房 资格
你在郑州取得郑州市户口满五年或五年以上就可以购买经适房,这是郑州市政府规定.和你老婆是哪户口没有关系,只要一方或双方是郑州市户口满五年或五年以上就可以了.郑州经济适用房2010申请条件 （一）具有本市市区建成区城市户口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，全部收入低于650x4=2600； （三）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米； （四）市人民政府规定的其他条件。 单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄应满28周岁。 第十九条同时具备下列条件的低收入住房困难家庭，可以申请购买一套经济适用住房： （一）具有本市市区建成区城市户口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍； （三）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米； （四）市人民政府规定的其他条件。 单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄应满28周岁。 申购条件 想申请经适房者须同时具备以下4个条件： （一）具有本市市区建成区城市户口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；按照目前郑州城镇居民最低生活保障标准285元来计算，乘以4倍为1140元。也就是说，想申购经适房，你的家庭人均月收入应低于1140元。 （三）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米； （四）市人民政府规定的其他条件。 申购六证 1 申请表(到街道办事处免费领取） 2 户口本（最好带上复印件） 户口本（最好带上复印件） 3 身份证 （最好带上复印件） 4 婚姻状况证明（辖区婚姻登记地开证明） 5 月收入证明（工作单位开证明，无单位由社区开） 6 住房证明（工作单位开证明，无单位由社区开） 总况 今年将公开供应1万套 步骤 “三审两公示”最慢需两月 为了使经适房申请程序更加严苛，新办法实施后，将实行“三审两公示”程序。 一、到街道办事处免费领取经济适用房申请表。 二、带上上图6类相关证件到辖区街道办事处或乡、镇政府进行申请。 三、街道办事处或乡、镇政府应自受理申请日起，通过入户调查、邻里访问等方式进行核实。然后将调查情况和初审意见，在社区公示。无异议后，送报区民政部门。 四、区民政部门收到有关资料后，出具是否符合条件的审核意见，并送区房管部门。区房管部门提出复审意见后报送郑州市经适房建设管理机构。 五、郑州市经适房建设管理机构审核后，将情况在郑州市房地产信息网上予以公示。 公示无异议的，可以领取《郑州市经济适用住房购房资格证》。因为每次审核前都有为期10日的调查，其间还有公示两次，每次也为10天，所以整个申购时间算下来，最慢也就60天。问：咋知道哪里卖经济适用房？ 答：11月1日，新的《郑州市经济适用房建设管理办法》（以下简称《办法》）将开始实施。现在还是《办法》的过 渡期，有些经济适用房楼盘，开发商已经销售了一部分，经济适用房管理中心正在进行统计汇总。11月1日后，中心会在 媒体上提前公布经济适用房的开盘信息，包括何时开始销售、在何地报名购买。 问：经济适用房购买的条件和标准是什么？ 答：资格认定上，同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房： 郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）； 夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍； 没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 郑州市政府规定的其他条件。 28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州 市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。 购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。 问：怎样购买经济适用房？ 答：购买经济适用房分为8步： 1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审 批表”（一式5份），按规定到有关部门签章； 2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；3.单位或 者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。） 3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”； 4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名； 5.参加摇号或排号选房； 6.开发企业在“购房通知单”上签章； 7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案； 8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。 2005年11月1日，《郑州市经济适用住房建设管理办法》正式开始实行,郑州经济适用房购买条件: 1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局） 2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍 3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人 均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。 5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。 6、郑州市政府规定的其他条件。
6，学校里的可回收和不可回收垃圾有哪些
生活垃圾指人们日常家庭生活所产生的废弃物，品种多、结构杂。主要来源于家庭生活的日常起居、饮食的食品残渣、各类器件、物品的包装袋、包装纸、大批的废纸及纺织品、废金属等因此，根据垃圾的来源及基本种类可将其分为三类：1、食品垃圾：这是食用各种食品所产生的残余废物的总称。其主要特征是生物分解速度快，腐蚀性强，并产生令人厌恶的各种刺鼻气味。食品垃圾的处理要求不高，主要需解决处理速度的问题。2、普通垃圾：这是人们日常生活废物的总称。包括废弃的木制品、纸制品、塑料、橡胶、纺织品、皮革制品及丢弃的碎玻璃及金属制品和尘土等。普通垃圾是城市中垃圾回收的主要对象。3、危险垃圾：对人类和动植物的生命具有瞬间的、短期或长期危害的垃圾称为危险垃圾。包括干电池、日光灯管、体温计等各种化学、生物的危险品、易燃、易爆品，含放射性物质的废物。这类垃圾一般不能混入普通垃圾中，应单独清运和处理。长久以来，垃圾的处理所采承的方法主要有焚烧、填埋、堆肥这三种。详细内容如下：内容 卫生填埋 焚烧 堆肥 操作安全性 较好，注意防火 好 好 技术可靠性 可靠 可靠 可靠，国内有相当经验 占地 大 小 中等 选址 较困难，要考虑地形、地质条件，防止地表水、地下水污染，一般远离市区，运输距离较远。 易，可靠近市区建设，运输距离较近 较易，仅需避开居民密集区，气味影响半径小于200m，运输距离适中。 适用条件 无机物>60%含水量<30%密度>0.5t/d 垃圾低位热值>3300kj/kg时不需添加辅助燃料。 从无害化角度，垃圾中可生物降解有机物≥10%，从肥效出发应>40%。 最终处置 无 仅残渣需作填埋处理，为初始量的10%。 非堆肥物需作填埋处理，为初始量的20~25%。 产品市场 可回收沼气发电。 能产生热能或电能。 建立稳定的堆肥市场较困难。 建设投资 较低 较高 适中 资源回收 无现场分选回收实例，但有潜在可能。 前处理工序可回收部分原料，但取决于垃圾中可利用物的比例。 同左 内容 卫生填埋 焚烧 堆肥 地表水污染 有可能，但可采取措施减少可能性。 在处理厂区无，在炉灰填埋时，其对地表水污染的可能性比填埋小。 在非堆肥物填埋时与卫生填埋相仿。 地下水污染 有可能，虽可采取防渗措施，但仍然可能发生渗漏。 灰渣中没有有机质等污染物，仅需填埋时采取固化等措施可防止污染。 重金属等可能随堆肥制品污染地下水 大气污染 有，但可用覆盖压实等措施控制 可以控制，但二恶英（doxlin）等微量剧毒物需采取措施控制。 有轻微气味，污染指标可能性不大。 土壤污染 限于填埋场区。 无 需控制堆肥制品中重金属含量。 电池在我们日常生活中的应用越来越广泛。电池有汞电池（钮扣式电池）、碱电池（普通电池）、锰电池（阵用电池）之分，一般都不同程度地含有对人体有危害的汞和锰，而废电池中９５％的物质又均可以回收，尤其是重金属回收价值很高。因此，将废电池乱扔或焚烧，不仅造成严重的环境问题，更是一种资源的浪费。普通干电池是圆筒形的，外筒由锌制成，这一锌筒即为电池的负极；筒中央炭棒为正极；筒内为二氧化锰、氯化铰和氯化锌。下面介绍两种废干电池内物质回收利用的方法：１、提取氯化铵将电池里的黑色物质放在水里搅拌溶解并过滤，将部分滤液放在蒸发皿中蒸发，得白色固体，再加热，利用“升华”收集较纯的氯化铵。２、制取锌粒将锌筒上的锌片剪成碎片，放在坩埚中强热（锌熔点４１９摄氏度，熔化后小心地将锌液倒入冷水里，得到锌粒。该方法可用于实验室里制取锌粒）。过去人们一直认为垃圾是废品，是没用的东西，这是片面的观点。垃圾其实是一种资源，一种符合可持续发展的经济型再生资源，而现有的处理方式中，掩埋无疑不能回收垃圾资源；焚烧还处在一个资源回收较低的水平；只有综合利用，数管其下，才能实现垃圾资源的最大回收。垃圾要做到综合利用，第一步就要进行分类收集。分类收集是指在垃圾的产地，根据对垃圾的处理或回收利用的不同要求，将垃圾分为不同类别进行收集。分类收集一般采取设置不同形状、不同颜色容器或规定特定的垃圾收集器等办法进行。这也必将成为未来垃圾收集的主要方法。根据一些地区的经验，垃圾的分类收集可以以一个居民住宅区为单位。在小区内设置三种颜色不同的垃圾箱。一种颜色的垃圾箱装食品垃圾，一种颜色的垃圾箱装普通垃圾，另一种颜色的垃圾箱装危险垃圾。由于食品垃圾易腐烂的特点，垃圾的清运应较频繁，速度较快，以半天或一天为单位比较适合；普通垃圾和危险垃圾可以根据各自的产生量来制定清运频率，其中危险垃圾产生量较少，建议２～４天清理一次。垃圾分类运至处理场所一般可由专门的部门来进行（也可由条件较完备的小区进行）。这些机构将食品垃圾、普通垃圾及危险垃圾检查后分别送至不同的处理场所进行最后的处理。其中食品垃圾可以经过发酵等方法处理生成燃气与肥料。普通垃圾中，纸张和木材可再生纸品；玻璃、金属可以熔化后制成新产品；塑料、橡胶也可以熔化后投入再生产。除此之外，１吨废玻璃经机械化工艺处理后可生产出２万只啤酒瓶或相当于１个篮球场面积的窗玻璃；废塑料经回收后，可以变成原油，再从中提炼出柴油、汽油；约占城市生活垃圾总量６５％～７０％的厨余、果皮垃圾则可动用生化技术和专门的机器“吃进”，利用微生物发酵原理，２４小时内就可将垃圾就地变成颗粒型或粉状的肥料或饲料，供公共绿地使用或供市民家庭养花。危险垃圾则通过特殊处理而去除其毒害性。这就是发展了综合利用处理垃圾的方法。通过这次的学习与研究，我们不仅了解了生活垃圾的处理及利用，还可以准确处理个人制造的垃圾，尽量使垃圾变废为宝。我们应该坚信，总有一天，我们将会走出垃圾的“围城”。附件１：校园垃圾处理应实行分类回收制度，其具体操作方法如下： ①每一个班在班内建立一个小型垃圾点，将垃圾按纸类、塑料、金属(如易拉罐等)、电池、其他共五类分类收集。由于纸类、塑料数量较多，可以一天清理一次，另外考虑到电池对环境的危害，建议同学们把废旧电池统一回收。 ②学校设立几个大型垃圾箱，统一回收各班分类垃圾箱中的垃圾，并在校园内多设置一些小型分类垃圾箱。学校负责与社会回收单位联系，及时送出回收来的垃圾。 ③学校应当设立一个评分制度，对垃圾回收工作开展得好的班级进行鼓励。回收的收入也可返回各班使用。附件２：学生对校园白色垃圾处理建议：（1）学校应教育同学们增强环保意识，多宣传白色污染的危害。（2）同学们不要随意扔垃圾，对随地扔废弃物的人讲讲环保的重要性。（3）学校统一将垃圾分类、回收，集中处理。(4)增设垃圾箱，放在白色污染严重的地方(如小卖部门口)。(5)设计一个环保标志，挂在醒目的地方。(6)尽量减少用塑料袋包装物品，并杜绝使用一次性发泡饭盒(现在校食堂使用的一次性饭盒就是国家禁止使用的饭盒，但仍在使用)。(7)呼吁全社会增强环保意识。(8)学校不要焚烧垃圾。不可回收垃圾：剩菜剩饭、树枝树叶，卫生纸可回收垃圾：书本纸，塑料刷牙杯牙刷，矿泉水瓶，镜子，暖瓶，衣服，床单，毛巾，旧水杯，旧鞋刷，洗脸盆，纸箱子，鞋盒学校不可回收垃圾，有树叶,日光灯管,食堂菜叶果皮,过期药品,电池。可回收有书本纸,纸箱子,矿泉水瓶!塑料牙刷,毛巾,旧水杯,床单。好在外婆星期五哦日YY你摸诺诺你什么哦婆媳你要一直喜洋洋喜洋洋自然现象晚上你屋干嘛有字幕稊嚄卧
7，购房合同和购房协议不同怎么办
合法合理，且在建委备案的为第一选择，如果两个都未办理备案则是 不超越道德和法律范围内日期靠后的为准。购房合同和协议不同的。内容肯定是有不同的。别担心。首先要补办一个正本或者开一个正本遗失的证明如何办理房产证？——房产证办理流程和费用两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程（一） 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项： 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项； 4．索要缴纳税费的正式发票。办理流程（二） 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项： 注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项： 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项： 1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示： 及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。二、自己办理适用条件 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程提示： 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项： 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项： 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表） 可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项： 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。注意事项： 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项： 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 需要提交的文件通常包括： （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见； （2）国有土地使用证； （3）借款合同、抵押合同； （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明； （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。第九步：将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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