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注册资金3亿 黑龙江省
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3,临平工业园都有什么厂

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[SQUARED CJK UNIFIED IDEOGRAPH-6709]那个厂。这个厂 还有别的厂

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4,榆林房价依然坚挺 还能撑多久

“如果没有全部房款必须交现金的约束,房子早就卖完了。”阳光城小区售楼处置业顾问谭知容女士说。她还拿出一本厚厚的购房意愿登记表,上面足足有十几页的顾客签名。“明年还有一处精装公寓将开盘,到时候每平方米会卖到1万多元。” 与阳光城小区的硬气相比,在房产中介较集中的榆林市上郡路上,很多房产中介商的日子有些难过,有的则干脆关门歇业。“现在一个月能成交一两套就算不错了,业绩惨淡,加之临近年关,很多中介公司便早早放假了。”还在营业的榆林裕腾地产营销代理有限责任公司工作人员方小姐说。在该中介公司的墙壁上,不同小区的单元房价格一目了然,从高新区、东沙、西沙到南郊,榆林房价按照地理位置形成梯度,其中高新区为8000至9000元,东沙、西沙为6000至8000元,南郊为5000至6000元。而这些房子要购买,还须再付3万至10万元不等的转让费。 “其实降价都是人们炒的,我们也了解一些西安房价降价的内情,有些房子说是降了,给顾客送一个阳台,其实阳台本来就是送的,只不过变相的说房子降价,实质是没降。”在榆林市聚鑫源房地产代理有限公司置业顾问苏容看来,榆林房价没有降,也不太可能降。 “目前榆林市房产有价无市,成交量与去年相比,有了明显的下降。”榆林市住建局房地产市场监管科李科长告诉记者。有业内人士表示,经过这段时间的“僵持”后,更大范围、更明显的降价,更可能成为市场的选择。 热钱炒作、房源紧缺成高房价主要推动力 榆林的房地产市场不仅价格高,还有不少地方让人有几分琢磨不透。无证售房,内部销售,加之陕北大部分炒房客由于西安等地的限购,热钱回流投向楼市的欲望更加强烈,投资性购房的行为日渐加剧。 对于大部分想买房子的榆林人来说,他们首先面临的是房地产商的内部销售行为。在榆林,大多楼盘几乎没有相对正式的商品房营销策略和行动,如果想买到房子,还得先通过熟人找到房地产开发商提前预订好房子,如果等到开盘了,房子几乎已经全部卖完了。在2009、2010年,买房子几乎还要“抢”。没有买到房子的人只好多出3-10万元的转让费从这些内部人员处购房。 “作为业内人士,有时候连我们都不知道哪个小区什么时候开盘,很多开发商,在开盘之前早已将房子卖得差不多了,等到开盘了,房子早就没有了。”方小姐说。 一位熟知内情的当地开发商告诉记者:“多数楼盘开建之初,没有任何手续。像公园时光、阳光城、塞维利亚、玉景湾、月亮湾、民生家园、御溪台、天池·世纪城等楼盘,大都是一边建设一边销售,等到房源销售得差不多了,开发手续才陆续完善。”他透露说,更有甚者,有些房子都销售完了,“预售证”还没拿到,更不用说缴纳土地出让金了,譬如2009年开发建设的农垦花园、卓沁庄园,就属于这种情况。甚至房子卖完还未拿到《国有土地使用证》的也并不鲜见。 在阳光城小区售楼处外侧的巨幅宣传标语中,“可投资”几个大字异常醒目,由于人们对于楼市的市值升值和稳定性具有较好的印象,买房自然成为投资的不二之选。“由于楼盘位置好,潜在投资价值非凡,有的人买过一批之后,依然二批、三批的买。”谭知容说。 由于投资炒房现象非常普遍,导致榆林很多已经建好入住的小区里,人们的入住率都较低,“除了桃园小区几乎住满之外,高新区很多小区楼房都空着呢,没人住。买好几套房子的大有人在。”在榆林高新区一小区居住的宋先生说。 由于年内开盘的项目少,榆林楼市还处于相对紧缺的状态。据统计数据显示,榆林固定资产投资呈逐年递增状态,且增速平稳,年均增长率超过30%,但其房地产投资却一直处于非常低迷的状态。2009年榆林gdp增幅为13.3%,固定资产投资增幅为41.6%,达850.33亿元,是gdp增幅的3倍。其中城镇固定资产投资共完成688.6亿元,同比增长44.5%,而房地产投资仅为22.98亿元,仅占城镇固定资产投资总额的3.34%。反映投资结构是否合理的基础性指标,是房地产开发投资与固定资产投资总额的占比,一般而言发达国家的比例为20%~25%。而同期,西安房地产投资在固定资产投资总额中所占比例为27.85%,鄂尔多斯为14.87%。显然,榆林房地产投资与经济发展水平严重脱节。 另据测算,榆林商业地产价格基本是住宅的3.7倍,均价在30000元/平方米左右,仅2009年榆林高新区商业物业开发总量就已经达到52.67万平方米,而纳入榆林市住建部门统计范围的,直到2010年全市完成房地产开发建筑面积仅73.8万平方米。商品房住宅项目较少成为榆林目前房价居高不下的另一个重要原因。

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