车库结算按什么类别，地下车库是什么结构类型层数怎样算
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-03-15 14:40:21
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1，地下车库是什么结构类型层数怎样算
根据主体结构了，主体是框架就框架，是框剪就框剪！结算时一般按一层半
2，房地产企业利用地下基础设施建设的停车场所按公共配套设施核算
如果是地下车位应是人防工程配套工程，是没有产权不能卖的，只能出租。此回复登录后即可查看， 请登录。如果您还没有注册，请点此登录后查看！你要是成本估算，可以采取综合税率，现在大约8.5左右，你要是纳税，要根据总收入及开发产品类别详细计算，先算营业税，基数是总收入，还有以营业税为基数的好几种税。。。
3，房地产开发企业建造的地下车库地下商场是否可以单独核算成本
是的。是可以单独核算的。你在开发成本下单独设置核算区域，例如开发成本-地下车库开发成本-地下商场方法一：市场比较法，考虑同时期，同区域内同类型地下车库成交价格做参考案例方法二：收益法，以同区域内地区同类型车库的租金水平为基础，扣除掉相关运营费用，取一定的资本化率和风险率，采用收益还原法做。方法三：成本法，在前面两种方法不适合的情况下使用，考虑同区域同类型车库重建成本。 这是我个人一点意见，不全面的敬请谅解。 汇德咨询有限公司！！！！
4，停车场车位热熔划线的实涂面积怎么算
我国建筑规范中对停车场设计的规定较为详细，也比较复杂，主要被分为四个等级，没有规定的标准尺寸，只是规定了最低尺寸要求。 停车场划线工程施工时，如果车长不大6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6的尺寸，而单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米。 停车位面积应按以下确定： 小型汽车露天停车场：25~30平方米/车位; 小型汽车室内停车库：30～35平方米/车位; 小型汽车路边停车带：16～20平方米/车位; 停车场车位线尺寸设计原则为： 不要小到刮车，也不要大到浪费空间，过道要足够两辆车并行，然后可以是与路垂直，也可以与路逆行方向成一定夹角。
5，什么叫做销售成本按收入实现的比例结转
确认多少收入，结转收入对应的成本，不能多转或少转。对于房地产来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售、认购协议、销售清单、施工、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工清单和结算单。这个步骤比较麻烦，因为施工比较多，结算单有的可能有，有的可能没有。一般应该把按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有编号、名称、金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别的结算数。结算第三步：整理好的清单跟账面金额进行核对。各个类别的金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成金额与账面金额不一致。1. 款项已经支付，但是施工单位没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把开具过来。2. 2. 施工单位还没有结算，也没有开具，造成账面金额比金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。3. 3. 施工单位质保金没有开具。这个可以督促施工单位把质保金开过来。4. 施工单位因为疏忽，多开了，但是没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回4. 5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到清单里面。5. 最后，清单金额和预提之后的账面金额完全一致。6. 预提时候：7. 借：开发成本8. 贷：应付账款-预提9. 按照这个金额结转到开发产品。10. 借：开发产品11. 贷：开发成本12. 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。13. 这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积14. 根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本15. 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积16. 账务处理：借：主营业务成本17. 贷：开发产品 18. 这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。19. 结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不在赘述。
6，小高层的地下车位和储藏室怎样计算公摊面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。扩展资料：计算公摊面积注意事项：出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。公摊面积分摊时一视同仁：有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。参考资料来源：百度百科-车位参考资料来源：百度百科-小高层参考资料来源：百度百科-公摊面积现在的房屋在出售的时候，如果是按建筑面积计算房价的话，购房者还需要支付公摊面积的费用，即便是不按建筑面积计算房价的房屋，售房者也会以提高房价的形式，来收取购房者公摊部分的费用。但是许多人对于公摊面积的计算不是很清楚，下面就来给大家详细介绍一下地下储藏间公摊面积计算和地下储藏室公摊面积规定，赶紧去看看吧。地下储藏间公摊面积计算地下储藏室的建筑面积包括，套内面积和分摊面积两部分，其中，套内面积包括使用面积和套内墙体面积；公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此，地下室的公摊会比住宅要高不少。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内；而30层以上的住宅因为电梯数量多，公摊通常都在25%左右；酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊有可能在40%以上。高层住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能达到70%。房屋面积怎么算>>地下室公摊太高怎么办1、看一下合同是否明确了地下室的建筑面积、使用面积和公摊比或公摊面积，若是没有约定，因为现在对于地下室或者储藏间公摊系数并没有强制的规定，对于能够办证的地下室，一般都是以房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，这些数据根据法律程序会写入产权证，若是开发商事先没有书面或者口头承诺地下室的实际使用面积，则维权比较困难。2、若是合同中明确了使用面积，使用面积和自己测量的面积差比较大，比合同约定的更小的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若是测量出来，实际面积差比较大，若是还想继续要这个地下室，maigoo小编提醒，可以要求开发商承担返还多出部分房款、对超3%部分双倍返还差价。当然，自己测得法院一般不认，要是判决最后还是需要专业的鉴定机构前来测量。对于地下室的公摊，一般都是会比我们住宅的公摊要大，在签订这个合同之前，详细了解地下室建筑面积是多少，公摊系数是多少，使用面积多少，先进行基础测算对这个性价比是否能够接受，如果能够接受的话，要求在合同中把这些数据写清楚，若最后真的需要维权，起码还有个证据。公用建筑面积分摊原则1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。130平米房子公摊面积多少>>公摊比例多少合适7层以下的多层住宅对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%-18%。7层-11层的小高层小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%-15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%-20%之间。12层-33层的高层住宅如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层-33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。别墅类住宅别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。国家规定~小高层的最低得房率不得低于百分之75。也就是说，小高层的公摊面积不得大于百分之25~~ 小高层储藏室的公摊面积已经包括在此范围之内了。储藏室不计入房屋面积，属于配套设施，开发商应该按储藏室的套内面积卖给业主或随着房屋配套设施送给业主！ 如开发商按储藏室的建筑面积卖给业主，不按套内面积卖给业主，属于欺诈消费者行为，例如，储藏室建筑面积{加公摊}12平米，实际套内面积10平米，那2平米的款项，开发商得退给业主，因为开发商在整栋楼里已经公摊过一次了，再次分摊就不合理了。
7，土建预算该怎么做
你说的是大的方面的预算（如投标报价 成本分析 商务策划 签证索赔 竣工结算）还是说只是单纯的工程量计算？？？要是工程量计算的话就得从看施工图开始 然后了解定额计算规则 算出量 再套定额 计价 计价分定额计价和清单计价两种 就说这些吧 希望对你有点帮助对了 预算可不是一两句话能具体说清楚的 真要这样的话那谁都会做预算前 言 我们从事着建筑业，首先来了解一些建筑工程的特点： （一）建筑产品的固定性 建筑工程项目由我们施工单位施工完毕后，只能就地移交给建设单位。就像我们承建的*****园工程，不仅是34[wiki]层高[/wiki]层住宅楼，就是小小的幼儿园，施工完毕后，只能就地移交给建设公司，而不像电视机、汽车等产品可以拿到全国各地进行买卖、交易。这就是建筑产品的固定性。 建筑产品的固定性，决定了施工企业生产的建筑产品总不能像其它商品一样，这个东西你给的价格合适我就卖给你，不合适我不卖给你。为你建造的，就只能卖给你。 （二）建筑产品的多样性 建筑产品多种多样，每项工程都有不同的规模、结构、造型和装饰，所用的建筑材料五花八门，品种繁多，价格有高有低，差距相当的大。譬如大理石地面，国产低档的大理石45元/平米，而进口的意大利大理石在1000元/平米，有的甚至更高。同样一平米的大理石，价格差距如此之大，那就需要一个价格杠杆来计算它的价格。 （三）建筑产品的价值巨大 普通的小型建筑产品，价值达十几万、几十万，大型建筑产品的价值可达几千万、几亿元、甚至高达几十个亿。这么大的造价，根本不可能大致估算一下就能算出个子丑寅卯来，而只能从分项工程、分部工程、单位工程、单项工程直至建设项目逐级计算而成。才能得到准确的工程造价。 （四）建筑生产具有周期长的特点。 建筑产品的生产周期比较长。在生产过程中，投入的人力、物力、财力一般都相当巨大。这就决定建筑产品不能像其它一般工业产品那样，在产品销售之后才能收回成本并获取利润。因此，建筑产品的生产往往由业主预付部分工程价款作为生产资金，后由施工单位每月按施工进度，也就是完成的工程量与业主进行结算，竣工后再最后决算。 （五）我们与施工班组结帐，模板多少元每平米，钢筋多少元每吨，贴面砖多少元每平米，这时，也必须要有一个标准来计算。 （六）作为项目经理和栋号负责人，对所负责的工程内部核算，材料、人工等，到底是节约了还是亏了，都需要一个与工程所对应的计算标准。 …… 以上的各个计算环节，都是以工程的工程量结合某个计算标准进行计算，这就是我们平常所讲的预算。所用的计算标准，那就是定额。 不管在筹建中、施工中，还是在决算阶段，我们时刻都离不开定额，定额无时无刻不在指导和帮助我们准确的确定造价，因此，我们应该也必须掌握一定的预算知识。 本次讲座，我们主要了解平时经常用到的上海市建筑工程预算定额（93版）、以及常用定额子目包含的工作内容和计算方法。 第一篇 预算的分类 基本建设概预算，是设计概算和施工图预算的统称。切实做好概预算的编制工作，对于推行基本建设投资包干，实行经济核算，合理使用建设资金，降低建设成本，充分发挥投资效果，多快好省地完成基本建设任务，具有重要地意义。 第一节 设计概算 设计概算是设计单位，根据有关设计图纸、说明书、设备规格表、概算定额、各种工程取费和费用标准等资料计算出项目建设投资额。是确定整个项目从筹建直到竣工验收交付使用全过程的费用。也就是工程的最高限额。这一最高限额称为建设项目的造价。 组成内容：建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、预备费以及按规定列入工程造价的建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税六个方面组成。 第二节 施工图预算 我们平常所讲的预算，就是施工图预算。 一、施工图预算的含义及作用 施工图预算是建筑工程开工前，设计单位或施工企业根据施工图纸计算工程量，按照有关规定、定额及取费标准，确定工程造价的文件。 施工图预算比较准确地确定了工程的造价，主要表现在以下几个方面： （一） 是确定建筑安装工程造价和实行招标、投标的依据 （二） 是建设银行办理工程拨贷款的依据 （三） 是施工企业编制施工计划和统计工作量的依据 施工图预算的工料统计表上，列出了单位工程各类人工和材料的需求量，施工单位可据此编制施工计划，平衡劳动力、材料、构件、机械和资金投入量，进行施工各阶段的准备活动。 （四） 是施工单位与建设单位办理竣工结算的依据 工程竣工后，甲乙双方按施工图预算和实际工程变更记录及原始签证资料修正预算，办理竣工结算。在一定的条件下（根据甲乙双方签订的工程施工合同），施工图预算可直接作为工程造价包干结算依据。 （五）是施工企业进行经济核算，考核工程成本，进行“两算”对比的依据 “两算”是施工图预算和施工预算。施工企业为搞好经济核算，常常对“两算”进行互审，从中发现矛盾，并及时分析原因，予以纠正。使人工、材料、机械台班等资源需要量计划的编制工作准确无误，有利于工料消耗的分析与控制，确保工程施工的顺利进行。 二、施工图预算的编制依据 （一）施工图纸和说明、施工图会审记录、设计补充变更资料及必要的通用图集 （二）施工组织设计或施工方案 施工组织设计中的分项工程专业施工措施，就锦绣路工地来讲，例如：电梯井基坑围护采取的技术措施，主干道近边地下车库基坑围护方案，塔吊基础加固措施，伸缩缝的处理方案，现浇砼是否采用集中搅拌砼、什么型号泵车输送，打桩方式，脚手架搭设方式、路边的安全防护等等，特别是土方和基础的施工进度计划（计算井点排水），这些都是计算工程量和套用定额项目的依据。 （三）预算定额或综合定额及定额主管部门颁发的有关文件、规定、取费标准。 （五） 招标文件及有关合同 招标文件是甲方向乙方提出的种种要求和制约，它明确工作的界面，进度要求、质量要求、工程付款形式、材料供应方式等等，这些都会给工程造价带来很大的影响，在编制预算时必须充分予以估计。 三、施工图预算编制步骤 常规方法： （一） 熟悉施工图纸 （二） 参加技术交底，踏勘施工现场 （三） 熟悉施工组织设计 （四） 例出工程项目，计算工程量 （五） 套用定额单价 （六） 计算直接费 （七） 定额人工、材料用量分析 （八） 按照费用定额标准计算单位工程的总造价 （九） 填写编制说明 （十） 复核、装订、签章 第三节 施工预算 一、施工预算的作用和意义 施工预算是施工单位内部编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，由施工企业的基层单位（项目经理或施工队）根据施工图纸、施工定额、结合施工组织设计，并考虑施工现场的实际情况，计算出完成一个单位工程所需的人工、材料、机具消耗量。 施工预算实质上是施工企业的成本计划文件，它指明了管理目标和方法。其主要作用有： 1、是安排各工种劳动力人数及进场计划的依据。 2、是提供各种材料需用数量，进行施工备料和组织进场计划的依据。 3、是安排施工作业计划和组织施工的依据。 4、是向施工班组签发施工任务单和限额领料的依据。 5、是企业开展经济活动，进行核算考核，与施工图预算比较的依据。 二、施工预算的特点 1、编制目的：施工预算是施工企业为挖掘潜力、降低成本的目的而编制的一种预算，是构成建筑产品计划成本的主要内容。 2、使用定额：施工预算的编制依据是施工定额。其定额中的工、料、机的耗用数量都与预算定额有一定的区别。 3、计算内容：施工预算是具体计算工程施工中，所需要消耗的人工、材料和机械台班数量。 4、计算方法：计算出各分项工程量，分别乘以各自对应的各工种工日定额、材料和机械台班消耗定额，经汇总而得单位工程的总人工、材料总需用量和机械台班的总需用量。 5、编制深度：施工预算的工程量要根据施工流程分层分段计算，故项目划分很细、其计算工作量也比较繁杂。 6、适用范围：施工预算是施工企业内部进行核算的一种文件，是企业的内部文件，与建设单位无直接关系。 施工组织设计的编制： 施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充分利用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力取得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。 施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效。 单位工程施工组织设计内容： 目录： 一：工程概况 二：施工管理架构 三：施工总进度计划： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用电平面布置 五：主要施工设置及机具配备 六：主要工程量及工料分析 七：主要资源及计划 八、施工方法 ﹙一﹚施工顺序 ﹙二﹚基础工程 ﹙三﹚土方工程 ﹙四﹚地下室施工 ﹙五﹚±0.00以上主体工程施工 ﹙六﹚天面防水及隔热层施工 ﹙七﹚装饰工程施工 九：外脚手架搭设及安全防护 十：重直运输 十一：建筑物垂直度控制 十二：质量技术措施 十三：安全技术措施 十四：夏、冬、雨季技术措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用电安全技术措施 十七：：夜间施工措施 十八：降低成本技术措施 十九：产品保护 施工方案内容： 1：工程概况和特点 2：施工程序和方法 3：施工进度安排 4：施工布置 5：劳动力、构配件、机具、材料计划 6：质量保证措施 7：安全措施
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