商办项目是什么意思，商办项目是40年产权是什么意思呢
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-03-21 22:34:17
本文目录一览
1，商办项目是40年产权是什么意思呢
商办也是大产权，有房产证，所以到期两种解决方案：一、到期后续期因为成都还没有快到期的商办项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期，以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金所以以后续期没有问题。二、下方土地如要回收：拆迁，按规定赔付。
2，商业办公设计的含义是什么
在当今的社会中，无论我们在做什么行业都在追寻着可以更方便更快捷的办法来实现我们的目标。如何可以更方便和快捷呢，只有在设计上体现出方便和快捷才会让我们的工作事半功倍的。今天我们来说说商业办公设计的含义是什么? 在商品经济高度发展的当今社会，大型百货商店、购物中心以及服装店、食品店、餐馆、酒吧等中小型店铺遍布城市的各个角落，它们不但是城市建筑群体的有机组成郎分，在某种程度上反映了城市的风貌和形象，而且与人们的生活息息相关，因此，这类商业建筑及其内部办公空间的室内设计已愈来愈引起城市规划部门和经营者的重视与关注。而aai国际建筑师事务所所做的商业办公设计方案让很多的经营者感到满意。因为经营者希望有一个良好的销售环境，以利于商品的销售。销售环境(指室内销售环境)就是商品所在的室内办公空间的形式、销售方式、室内的色彩、家具的陈设、照明的配置、广告以及在这一空间中为满足人们行为活动所提供的便利。商业办公设计的任务就是对上述这些要素的组合和处理，以提高销售环境的质量，进而促进经济的繁荣和发展。 大家可以试想一下，看我们在一些商场购物的时候，由于商场的办公设计不合理，使我们在商场内找不到该去的通道，那是多么意见煞风景的事情啊，我想这也是商场经营者不想看见的场面。所以商业办公设计在商业上的作用是不可疏忽的。 aai国际建筑师事务所-专注建筑，超越设计
3，商业管理的含义是什么
您好商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业管理公司是从商业经营的角度来制订项目商业操作方案，但是目前国内的这类公司往往存在两个问题，一是项目操作人员多为临时组合，且一般比较局限，比如可能只对某个业态比较精通，那么擅长百货店的人为了能拿到后期的经营管理业务就往往想方设法把项目定位为百货店或以百货店为主的商业设施，而不是根据项目本身的特定条件来展开调研和进行规划；二是他们不懂得设计，在做商业规划的时候，可能与后面的设计操作会产生脱节。很多专业设计公司会向地产商索要具体的设计说明，并且需要商业顾问在设计过程中随时从商业建筑功能和商业形象要求上提供指导，但上述两类公司都不具备这方面能力，互相讲的专业语言都听不懂，难以形成很好的问题。所以需要既懂商业又懂设计的专业公司来为商业地产项目提供专业咨询服务。 你喜欢与商业打交道，应该是属于企业管理范畴吧： 企业管理是对企业的生产经营活动进行组织、计划、指挥、监督和调节等一系列职能的总称。
4，可以办理网签税费项目方承担整句话是什么意思啊
3000平米左右的商铺,具备房地产商在销售房时应必备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询.税费(买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本.4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。)全部由卖家承担。注意：这个商铺已经被卖方抵押贷款了200万。交易之前一定要卖家还清贷款。要不然会有债务纠纷。网签商铺担保公司担保可以抵押贷款。抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。
5，艾比湖位于哪个省市自治区
艾比湖是准噶尔盆地最大的湖泊，位于精河县城以北35公里处，西与北疆铁路精河到阿拉山口段相邻，向北行35公里，即到阿拉山口，东为甘家湖梭梭林自然保护区。 艾比湖是内陆咸水湖，也是新疆第二大咸水湖。博尔塔拉河、精河、奎屯河，分别从西、南、东三个方向注入艾比湖，成为湖水的主要来源。湖面呈椭圆状，面积600平方公里，水深平均2米左右，湖面海拔189米。 艾比，蒙古语意思为“向着太阳”。因为是咸水湖，人们又俗称其为盐湖。 艾比湖是一个资源蕴藏丰富的湖泊。 艾比湖区中，有丰富的盐、硭硝、硫酸镁、硼、溴、碘等非金属矿藏。钠盐储量有1．25亿吨，钾盐为200多万吨，硭硝9700万吨，硫酸镁1亿吨以上。这里是博尔塔拉蒙古自治州重要的食盐、硭硝产地。早在清光绪二十八年，即1902年，清政府就以“官督商办”的体制，在这里开办盐业；民国年间，这里的盐业也十分兴旺。 新中国成立后，艾比湖的盐业发展突飞猛进。总晒场面积达到201．31公顷；能源、通讯、交通设施完备；提水、抽卤、积盐、运输，已实现了动力化、机械化。目前的年生产能力为：原盐5万吨，粉洗加碘精盐1．5万吨，产硭硝3万吨，氯化镁1000吨。盐业已成为精河县国民经济的支柱产业。 艾比湖独特的湿地生态环境，是数百种动、植物生息繁衍的场所，有着其生物资源的多样性。在生物资源中，首屈一指的要属卤虫，被艾比湖周围的人称为“软黄金”。目前，这里已被列为新疆维e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333234313962吾尔自治区“湿地自然保护区” 卤虫，是一种小型甲壳动物，生活在高盐度水域中。卤虫卵，是高档观赏鱼、名贵虾、蟹的良好活饵料。卤虫在我国是一种稀缺资源。然而，艾比湖的卤虫资源量在全国100多个盐湖中，名列榜首。虫体的年存量在4000吨左右；纯净干燥卵的年存量有200吨到400吨左右。目前，精河县与科研、生产单位联合开发卤虫产业。卤虫、卤虫卵系列产品开发项目被列入2000年度新疆维吾尔自治区“星火”计划。仅起步之初的2000年，就实现产值1400万元人民币。 艾比湖的盐、艾比湖的卤虫所潜含的经济价值，经过专家们认真论证，大约在1万亿元以上。艾比湖沿岸茂密的芦苇，是纸业、建筑业宝贵的资源；次生林里的野生动物鹤、天鹅、野鸭、麝鼠等不仅是珍贵的物种资源，还为旅游开发提供了广阔的空间。湿地里诸多的生物资源，正等待着人们去进一步地认识与开发。
6，epc是什么
易PC是Easy to Work、 Easy to learn、Easy to Play的简要概括，是指其能轻松应对使用者日常学习、工作和娱乐的需求。同时，易PC还具备出色的互联网体验（Excellent Internet Experience）和出色的移动计算体验（Excellent Mobile Computing Experience）。另外，易PC有着非常简单人性化的操作界面和40多种应用程序，无论是上网、听歌、欣赏视频，即时聊天等娱乐休闲节目，即便是电脑新手也能非常容易的通过易PC简单直观而又人性化的界面和应用程序轻松实现，这也正是其名字的由来。
科技新贵 全新思路
业界有一部分观点认为易PC在性能上并不强悍，不足以取代现有的笔记本和台式PC，目标用户不是很清晰。显而易见，这种观点是把易PC等同于笔记本电脑而言，然而对易PC来说，它不仅是一个新生事物，是华硕倾力打造的科技新贵，更是未来电脑产品发展的一种全新思路----新一代超便携电脑。
易PC超便携电脑不仅不是用来取代传统笔记本或台式机的，相反是对现有台式电脑、笔记型电脑和掌上电脑的丰富和补充，我们完全可以称它为第四类电脑。
不同用户 各取所需
那么对用户来说，易PC到底有什么独特的优势买点呢？简单来说，易PC超便携电脑的核心优势体现在超便携、易用和网络应用三个方面。具体点说，就像每个人都有自己的性格一样，这款产品也会针对不同人群的需求扮演不同的“角色”。
从便携上看，易PC有着7寸屏幕，不到1kg的玲珑纤巧身材，非常灵动便携，就像你可能在家用大管的牙膏，但是外出就会有小管牙膏的需求可能；出门旅行你用大旅行箱，但是逛街就会选择时尚小包的道理一样，易PC就是你的“小管牙膏”，你的“时尚小包”！
从易用角度来说，易PC有着极为直观和人性化的操作界面，即便是电脑新手或菜鸟也能很快操作使用。另外，易PC还内置了40余种内置应用程序，用户在办公、学习、玩乐方面比如收发email，处理文档，浏览新闻，搜索时尚资讯，视听欣赏，发表博客等都能轻松实现。
在网络应用方面，易PC有着丰富的网络接口，并且支持WiFi功能，用户可以有线和无线两种方式轻松畅游互联网，由于是采用固态硬盘技术，稳定抗震，用户即使是在移动中或比较恶劣的环境下也能正常使用易PC，数据确保安全无忧。
总而言之，在我们的日常生活种，易PC可能就是儿童、学生的助学电脑，它可能是都市女性、时尚青年的数码玩伴，对很多商务人士来讲它可能就是你特定场合需要的第二台移动电脑……放眼未来，易PC承载的使命就是要成为让更多的人能用的上，能轻松操作使用的新一代电脑第一个意思：工程总承包
EPC是英文：Engineer，Procure，Construct头字母缩写。
其中文含义是对一个工程负责进行“设计、采购、施工”，与通常所说的工程总承包含义相似。
总承包：一般工程总承包是指对工程负责设计、采购设备、运输、保险、土建、安装、调试、试运行，最后机组移交业主商业运行，整个过程称为工程的总承包。
EPC与工程总承包两者含义相近。
工程总承包中还有解释：设计采购施工中的EPC是英文Engineering, Procurement and Construction的缩写。Engineering就是“设计”的意思。当“设计”理解时，Engineering与同样可理解为“设计”的Design的含义大不相同。一般说来，Engineering指根据制造、加工等方面的科学与工程原理对机器、设备、装置、系统等的机理与流程等方面进行设计；而Design指对建筑物、构筑物的空间划分、功能布置、各部分之间的联系，以及外观进行设计和审美与艺术的处理。从这种区别中可以看出，设计－采购－施工合同一般不适合建筑工程的采购。
设计采购施工（EPC）/交钥匙工程总承包，即工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
Engineering （工程设计）
Procurement （设备采购）
Construction （主持建设）
国外的工程公司（国内叫做设计院）负责给业主搞工程就是这种模式，三个阶段都负责；
国内的很多公司也都是这种模式而且做得很不错，像中国电工设备总公司一类的公司。
第二个意思：产品电子代码
EPC的全称是Electronic Product Code，中文称为产品电子代码。EPC的载体是RFID电子标签，并借助互联网来实现信息的传递。EPC旨在为每一件单品建立全球的、开放的标识标准，实现全球范围内对单件产品的跟踪与追溯，从而有效提高供应链管理水平、降低物流成本。EPC是一个完整的、复杂的、综合的系统。
7，什么是工程BT项目
BT（Build Transfer）即建设-移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。 BT项目融资可以大大缓解政府对于基础设施的巨额投资压力，分散基础设施建设的风险。BT（Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。BT-BOT BT投资是BOT的一种转换形式，是指一个项目的运作通过项目管理公司总承包后，由承包方垫资进行建设，建设验收完毕再移交给项目业主。BOT是对Build-Own-Transfer（建设—拥有—转让）和Build-Operate-Transfer（建设—经营—转让）形式的简称，现在通常指后一种含义。而BT是BOT的一种历史演变，即Build-Transfer（建设—转让），政府通过特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属于政府的基础设施建设，基础设施建设完工后，该项目设施的有关权利按协议由政府赎回。编辑本段BT模式介绍 众所周知的金融危机给国际国内的固定资产投资，工程建设都带来了很大的冲击，许多企业资金链断裂，上下游产业链条不能有效衔接，一些想建设或正在建设的项目不能实施，同样作为建筑总承包企业也面临业务量的萎缩。BT模式特点 BT模式作为一种新兴的工程建设管理模式，近年来在国内得到蓬勃发展，较好的解决了因为建设单位资金紧张而不能实施工程的难题，尤其是一些政府牵头开发投资的公益性项目应用较多。BT模式具体是指业主授权BT承包商对项目通过融资建设，建设后整体移交给业主，业主用建设期间以及工程完成以后所募集的资金，以偿付企业的融资本金及利息的一种新型的项目管理模式。 一些现金流充足的企业，业绩较好，有一定融资能力的总承包企业就可以采用BT模式，扩大企业的业务量，延伸企业经营的范围，扩大市场占有量。去年在国家为刺激经济增长，投放四万亿重大经济调整政策下，我华建公司立即认识到这是一个壮大发展的好消息，公司制定了打造百亿规模的计划，我们新开辟了山东、湖北、广西等市场，同样审时度势在企业总部所在地江苏扬州积极与政府合作，顺应政府开发的需要，实施BT模式。采用BT模式的注意事项 BT模式最大的风险仍然是资金，其次是市场价格。总承包企业应有优良的企业信誉，在危机面前或者危机来临，信誉才是最好的护路神，有了好的信誉，企业在融资，在供应商、分包商等上下游产业链上才能寻求更多的合作伙伴，共同把蛋糕做大做好。笔者所在公司有着20多年的建筑施工管理积累，作为国家第一批特级总承包企业之一，无论在建筑产品、市场信誉、合作伙伴等方方面面都有着很强的集聚效应和整合功能。 在意识方面，无论是企业的所有者还是经营者，从思想意识上要有一个充分的准备，要进行角色和工作思路的转换；在人才方面，要有懂得BT模式具体做哪些工作的专门人才，每一项工作如何去开展，做到什么深度，挖掘哪些潜力，能创造出多大利润。为实现BT模式，笔者所在公司专门组建了甲级设计院，除了整合自有的施工管理精英，还从房地产开发企业、设计院聘请了多名专业人才。编辑本段BT项目建设与管理如何选择BT项目 我国目前正处于城市化建设的过程当中，全国多地都在大力推进城市化建设，城市建设不仅仅是建一些商品房，而是一个系统的城市建设工程、涉及房地产开发、市政道路、城市配套等等一系列项目。建设的范畴、规模都是相当可观的。作为应用BT模式的初始阶段，我们可以选择一些政府投资的项目，比如市政工程，比如有关民生的工程，这些项目相对来讲风险小一点，回报周期相对短一些。比如笔者所在公司选择的两个项目，一个是大型拆迁安置小区，一个是区级重点中学。这两个项目都是由政府投资，且关乎民生的工程。 BT合同的价格由工程施工造价，各项管理开支费用，合理的利润、风险费用，财务费用，国家规定的税收等组成。首先应对项目所在地作充分的勘察和调研，充分了解项目建设的生态条件。由于是BT项目，正常都没有三通一平，有些甚至手续还在办理之中，所有这一切都是定价定量、约定工期应考虑的因素。作为传统的建筑安装工程的定价定量，结合工程建设周期，考虑了必要的材料设备风险，这些与传统施工企业的定价谈判类似，这里不再赘述。对于非企业传统强项的工作内容，比如供电、供水、燃气等等项目的定价定量，可以采用暂定的方式，待工程具体实施时再根据市场和政策的要求，作具体调整。比如我们承接的振兴花园安置小区，建筑安装承包价为2.4亿元，其余的6000多万元配套费用，我们作为招标人费用处理，也就是等具体实施时再根据市场行情实时定价，这样能有效地规避部分风险。 对于工期的约定也应充分考虑一些垄断单项工程（如供电）对工期的制约。在振兴花园实施三通一平时由于我们对供电部门的工作流程掌握不充分，再加上连续阴雨天气，使得室外架线迟迟不能作业，导致供电拖延了15天。出现这种偏差后，我公司立即调整了后续施工的计划，将这15天时间予以消化分解，确保工期正常运行。 最主要的一点就是资金的返还周期和方式。一种方式是现金返还，这种情况相对较单纯一点，只要计算好资金占用周期内的时间价值，预测好未返还资金量在后续周期中的升值价值即可以。另一种方式就是部分现金返还、部分实物返还。对于现金部分与前面的处理方式基本一致。对于实物要结合项目所在地的资产价格，进行科学合理的评估、测算后方可操作，避免盲目进入。其他合同条款的都属于围绕项目实施而相互约定的，基本属于可控范围内，对于一个成熟的总承包企业而言不是新鲜事物。BT项目的管理 一旦签订了BT项目合同后，总承包企业就应立即着手，以人力、物力、财力等各个方面，围绕项目的实施，开展包括立项、施工前准备，必要的招投标，施工、移交等等工作。 首先，建立健全组织机构。除了设置现场的BT项目班子，还应有专人负责外部与各部门的协调沟通，及时了解各政府机构、职能部门的工作流程，紧密跟踪，及时反馈信息，报决策者研究布置下一步的工作。 其次，制定详细周密的BT项目计划，计划制定应充分考虑各种外部不利因素，留有足够的时间，甚至要有应急处理方案，必要的时候应请专门的项目管理公司帮助研究制定。对于不以BT意志为决定的分部分项工程，应提前介入，早作打算。由于前期三通一平时出现了偏差，在工程正式实施时我们主动与我们以前的合作开发企业联系，主动邀请这些公司的外部协调人员作为我们的智囊团，请他们出面与我们的人员共同协调外部事宜，这样可以少走弯路，直接操作，既节约了时间也节省了费用。 第三，由于总承包企业常年累月与政府建筑主要部门打交道，所以相对来讲有些工程在建设部门的立项、报审等等流程和手续，还属于比较熟悉和容易办理的，只要建设方及时出具合法的手续，应抓紧时间把这些办理好。 第四，依据现有建筑法的规定，对专业分包、劳务分包等应及时办理分包手续，需要公开招标的，应编制标书，与项目所在地的建设工程招标中心联系合作，依法公开进行招投标工作。编制标书设定条件时，应紧扣BT合同，原则上要求分包承诺的条件应该比BT合同更优惠，以减少风险和预留空间。如振兴花园项目，我公司经综合分析，为减少资金压力，同时为考虑工期要求，并结合扬州建筑市场的现状，主动将整个代建工程分为三个标段进行公开发标，分别承包给江苏扬建集团和江苏裕元建设。 第五，应立即实施现场的三通一平。三通一平是下一步施工的必备条件，也是寻求合作的的基本条件，是企业形象最基本的表征，而且在实施过程中还有涉及垄断部门的工作，比如供电是不以总承包企业意志为转移的，另外有可能涉及到道路过境、征地拆迁、管线迁移、属地居民阻拦等等不可预见的因素，都会影响工程的开展，都会浪费时间和空间。我们在实施三通一平时同样遇到以上这些问题，出现问题后，我们主动与当地政府部门联系，通过当地政府向属地居民宣传政策，对老百姓晓之以理，动之以情，所有问题都得到有效地解决。 第六，对各分包商或者供应商的管理，由于是BT 项目，一般体量都比较大，一旦实行BT后，所有的分包商配套供应商的协调，都是BT合同的正常工作，正常一个项目大致需30家单位共同施工实施，方可完成，所以对各分包商的管理是一个综合性的课题，作为BT合同应该最大程度的优化施工顺序和流程，减少分包商之间，分包商与BT公司之间的矛盾和摩擦，杜绝出现不必要的浪费和意外。作为BT管理商更能理解建筑分包商的需求和心情，我们在管理中主动找分包商解决问题，询问他们存在的困难和难题，对于他们反馈的问题及时解决，不推诿，急分包商所急，想分包商所想。做好分包商与业主之间，分包商与政府部门之间桥梁纽带作用。BT项目的资金管理 资金的筹措和使用，是BT项目的关键所在，除了BT公司自身强有力的现金流外，BT公司还应多方融资。巧妙利用好BT合同，尽可能的实现在建工程权益最大化，直至可以根据BT合同抵押贷款。如果BT合同有实物返还，如房产或土地，应及早将实物进行产权划拨和确认，以便早日盘活这部分资产，作为现金流的补充和应急。资金的使用也应该合理调配，周密计划，应根据工程实施计划。排出详细的资金使用路线图，同时还应该有防止建设方不能按BT合同及时足额支付的应急预案。选择下游分包商、供应商时应选择实力强、信誉好的企业，最好能签订战略联盟协议，这样可以延长应付款的周期。在保持资金总量不变的情况下，拉长资金链，同时确保资金链的安全运行。 总之，结合具体工程项目应用BT的模式也各有特色，应该根据具体情况具体分析，区别对待，并结合本公司的具体管理模式认真实施，及时应变市场的需求，适应市场，主动将企业放到市场的大潮中去历练，才能保持企业的生命力，企业才能做大做强！
文章TAG：
商办项目是什么意思商办 项目 是什么
