环卫招投标是什么意思，我是做环卫设备的标书由于新学所以不是很会有一项付款方式要求

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1，我是做环卫设备的标书由于新学所以不是很会有一项付款方式要求
2，如何就道路保洁投标时和业主谈中标后的想法
3，保洁公司投标答辩重点是什么
4，环卫设施管理办法
5，中国哪些城市绿化率比较高除环境因素外提高城市绿化率最大的难
6，什么叫招标中标
7，房地产赔钱整体转让账务处理

1，我是做环卫设备的标书由于新学所以不是很会有一项付款方式要求

按招标文件里提供的范本来做就没问题付款方式在招标文件里已经了，和你的页码没关系吧

在 WORD里插入页码就得~~再看看别人怎么说的。

我是做环卫设备的标书由于新学所以不是很会有一项付款方式要求

2，如何就道路保洁投标时和业主谈中标后的想法

我告诉你不会被拒绝的表白方法，我表白从未失败过。首先是门面打理好，这个不用我说。选择合适的时间地点，至少要符合气氛。重点部分：相识不久表白必学功课，我多年经验公开。第一：第一次表白要绕着弯来，不要直接，因为在不是很熟的情况下第一次表白百分之百会被拒绝（除非那个女孩子刚好喜欢你）。所以第一次不直接的表白就是给对方不直接的拒绝的，让对方知道你对她的意思才是这次表白的意义。切记不要说你喜欢她爱她之类的话，绕着弯来说，不要说喜欢说爱。第二：第二次表白要在第一次表白过后隔一段时间，又相互了解了些的时候再来。因为你第一次表白她已经知道了你的意思，所以会从哪方面的跟你深入了解，所以有了第一次表白的基础之后第二次表白才会有成功几率。但是第二次表白也不要说喜欢说爱，可以说我做你男朋友好不好或者你可不可以做我女朋友。她问你为什么，你应该说我觉得我们应该在一起。切记坚决不要说喜欢说爱，这次表白有一定的成功几率。第三：如果前两次表白都失败了，那就使出最后的手段。第三次表白之前全部跳过，有了前两次的铺垫已经不需要多说什么其他的了。你还是像第二次一样问，做我女朋友好吗？她问你说为什么的时候你就说你喜欢她你爱她，而且是一直说，一次性说个够，把所有的花言巧语甜言蜜语全部拿出来说。这次表白别的不要说，就说你喜欢你爱她。因为前两次表白你都没有说这些，她会不能确定你到底对她是什么样的感情。这一次你很确定很肯定的让她知道你对她的意思她就会打消对你的顾虑，加上前两次你的表白对你更加深信不疑。所以你肯定成功。我用这招追女孩子从没失过手。望楼主采纳。不加分你对得起我吗

任务占坑

如何就道路保洁投标时和业主谈中标后的想法

3，保洁公司投标答辩重点是什么

大厦外墙清洗招标书大厦外墙清洗招标书一、招标内容（一）基本情况招标项目：建筑物玻璃幕墙清洗招标编号：YG-BJZ-200803 招标人：工程地点：（二）承揽方式本招标项目采取包工包料方式，其中水源、电源由招标人提供，其它工具、材料、设备由投标人提供。（三）工程量清单外墙材质包括：玻璃幕墙、石材和铝合金。外墙建筑面积总计：24577平方米，其中： 1. 主楼立面22877平方米 2. 南侧内空中花园800平方米（弧形） 3. 北侧内空中花园800平方米（弧形） 4. 大堂100平方米（四）工程施工频次每年对大厦进行三次清洗，分别为3月、8月和11月，具体施工日期由招标人确定。（五）工程质量本招标项目的清洗质量如下： 1. 外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。 2. 清洗后无色差、无变色。 3. 幕墙玻璃表面清洁明亮，无污迹、手印、水迹。 4. 大理石、花岗岩表面清洁光亮，无污迹。 5. 铝合金表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光泽，有金属质感。二、合格投标人要求投标人应符合如下能力要求：（一）具有法人资格，注册资金50万元以上，拥有相应的资质。（二）有类似本大厦玻璃幕墙材质及形状清洗经验。（三）拥有外墙清洗管理、施工和技术人员及相应的工具、设备。（四）施工人员已按国家有关规定缴纳相关保险费用。（五）投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格。（六）投标人能在正常情况下，7日内完成本标书所列工程量的1次清洗。（七）能响应招标方提出的其他合理要求。 (七) 法律、法规规定的其他要求。三、投标须知（一）投标文件的构成投标文件包括但不限于以下方面： 1. 投标函 2. 投标人企业介绍 3. 施工安全承诺 4. 银谷大厦外墙清洗方案 5. 外墙清洗安全规程 6. 清洗费用报价书 7. 施工作业安全认可证复印件、施工人员保险单复印件 8. 施工业绩资料 9. 营业执照、税务登记证复印件（二）投标文件要求 1. 投标人须按投标文件的构成编写投标文件正本一份，副本一份。正本必须用A4幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正本”、“副本”字样。 2. 投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。 3. 全套投标文件应无涂改和行间插字，有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖公章。 4. 未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的将作为废标处理。 5. 所有资格证明文件复印件须注明“与原件一致”并加盖投标人公章。 6. 投标人应将投标文件统一封装，并在密封袋上清楚的标明“正本”、“副本”。 7. 所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人及法人代表密封印章各两枚（对角章），投标文件封面加盖单位公章和法人代表印章各一枚。四、招标答疑和踏勘现场答疑时间：年月日答疑地点：银谷大厦23层西区2308会议室踏勘现场时间：年月日五、投标书提交投标书提交截至时间：年月日投标书提交地点：联系人：联系中国：注：未按规定的时间提交标书，招标人将拒绝接收。六、投标答辩答辩时间：年月日答辩地点：七、中标通知招标人于年月日前通知中标人并于三日内签订合同，未中标人不再通知，且未中标原因不进行解释

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4，环卫设施管理办法

普陀区市容管理局环卫公共设施管理办法　　（试行）　　第一条：为规范本系统环卫公共设施管理，保持环卫公共设施的完好，提高市容环境卫生水平，依据《上海市市容环境卫生管理条例》、《关于区（县）市容环卫市场化改革“事转企”后固定资产分类管理的指导意见》（沪容环发[2005]113号）和《普陀区市容局关于市容环卫市场化改革“事转企”后固定资产注入及租赁使用的实施意见》（普市容[2005]110号）等精神，结合本区情况，制定本办法。　　第二条：本办法所称的环卫公共设施是指产权归区市容管理局所有，租赁给市场化改革“事转企”环卫专业服务公司的提供公共服务的公共厕所、倒粪站、小便池、垃圾箱（房）、废物箱、生活垃圾生化处理站、生活垃圾压缩收集站、道班房等环卫公共设施（包括附属生化生理机、压缩机设备）。　　第三条：承租方对环卫公共设施的使用权是以租赁、招投标、委托等方式获得。　　第四条：区市容管理局负责环卫公共设施的规划和新建、改建的组织实施，承租方可根据作业使用情况提出规划和建设意见。　　第五条：未经区市容管理局批准承租方不得擅自改变用途、结构，不得擅自关闭和拆除环卫公共设施。擅自改变用途、结构、关闭和拆除的应赔偿并恢复原样。　　第六条：遇城市建设需要拆除或搬迁的环卫公共设施由区市容管理局负责实施拆除和搬迁事宜。　　第七条：环卫公共设施的改建一般为八年进行一次，特殊情况不受年限限制。改建的内容为拆除重建或原建筑物内外装修、设备更新等。　　第八条：环卫公共设施的大修一般为四年进行一次，特殊情况不受大修年限限制，大修的内容为恢复功能和形状的局部设施修理和设备维修等。　　第九条：环卫公共设施的改建和大修由承租方在每年的第三季度提出具体意见，经区市容局核准后，由区市容管理局负责制定计划并组织实施，承租方协助环卫公共设施的改建和大修并参与验收。　　第十条：承租方负责环卫公共设施的日常保养、维修、安全使用，保持其完好。环卫公共设施的日常保养、维修所需经费在租赁合同中标明。　　第十一条：环卫公共设施的日常保养、维修和保持完好，必须符合以下标准：　　（一）屋面：应定期清除杂物，保证雨水畅通，避免造成堵塞致使屋面漏水。　　（二）内外墙面：应及时修补面砖脱落，应及时涂刷，保持墙面整洁。　　（三）天棚：应及时修复吊平顶破损，应及时涂刷涂料破损面、污迹。　　（四）门窗：应保持开启方便，应及时更换损坏的零部件，应及时补刷脱落油漆。　　（五）便器、槽：应保证冲水通畅，应及时修补瓷砖脱落，应及时更换损坏的零部件。　　（六）蹲位隔板：应及时更换或修复油漆脱落、破损，应保证有门的隔板开启方便，应及时更换缺损的零件。　　（七）阴井管道：应经常清掏、疏通，保持下水通畅无阻，应及时修复或更换缺损的井盖。　　（八）地坪（明沟）：应及时修复缺损的地砖、花岗岩、面。　　（九）照明电器：应及时修复或更换损坏的电器或老化的电路。　　（十）水斗、龙头、衣帽勾等：应及时修复或更换缺损的水斗、龙头、衣帽勾等。　　（十一）围墙及附属物：应定期进行油漆铁质围墙、大门，应保持涂料面整洁，应及时涂刷污迹，应及时修补脱落的面砖，应及时补齐缺损的标志牌。　　第十二条：以上所称“及时”一般指三天内，特殊情况除外。　　第十三条：废物箱、生活垃圾生化处理站、生活垃圾压缩站内附属设备的管理办法另外制定。　　第十四条：区市容局依据本实施办法、《上海市环境卫生管理条例》和《租赁合同》对承租方实施考核，并根据考核结果给予承租方奖励或处罚。　　第十五条：本办法自二OO六年二月一日起实施，本办法解释权归普陀区市容管理局。　　上海市普陀区市容管理局　　二OO六年一月

5，中国哪些城市绿化率比较高除环境因素外提高城市绿化率最大的难

城市绿化率高低是个比较主观的东西，统计上因为所谓的绿化率含义比较模糊，各家统计的数据不尽相同，以下几个排名可以作为参考，但总体来说大城市绿化做的都还不错。至于难点，我认为制约城市绿化的最大因素还是经济。通过以上排名我们可以看得出，除了环境本身事宜植物生长的城市，就是经济发水平高的城市绿化率高，主要有以下原因：1、观念上的转变。只有吃得饱了，才有精神文明的追求，才有对健康的追求。2、文化水平的普遍提升。经济发展伴随着教育的发展，百姓的文化程度不断提高，逐渐认识到绿色的重要性，才有相关理论的发展，相关人才的产生。3、提升绿化率，需要合理的土地规划、科学的园林设计及成熟的后勤与基建保障，这都需要城市有有一定的经济基础，可以吸引相关行业的企业和人才入驻，可以给相关部门提供充足的财政支持。

凡是具有适宜居住的城市都是，比如宁波。城市绿化率最大的难点在于土地少。

一、园林绿化作为城市中唯一有生命的基础设施，兼具生态、景观、经济、文化、防灾等多种功能，是宜居城市最显著的标志，是建设繁荣舒适现代化城市的必备条件。没有高水平的园林绿化，城市环境就难称宜居，城市功能就残缺不全，城市发展就不可持续，人民群众过上美好城市生活的愿望就难以实现。推动城市园林绿化上水平，无论对当前、还是对长远，都有着重要而深远的意义。二、2022年是国家十四五开局的关键之年，生态文明建设依然是重中之重。在政府工作报告也提出了“持续改善生态环境，推动绿色低碳发展，有序推进碳达峰碳中和工作”的要求，市政园林绿化作为实现碳达峰碳中和的践行方法之一。在国家绿色低碳政策导向下，随着“物管城市模式”的全国推广，园林绿化与环卫服务合并招标的趋势日益明显，服务对象和作业范围的高度重叠性，决定了环卫行业依托环卫项目开展园林绿化业务的天然优势。三、面对机遇和挑战，盈峰环境要居安思危，在维持战略定力，深耕落地项目的同时积极探索物管城市、园林绿化等领域的环卫服务新模式，在上市企业、物业巨头、国企平台公司纷纷试水的同时，灵活调整战略打法、优化运营模式，实现多元化创新，持续保持行业核心竞争力。我们现在虽然已精准切入园林绿化赛道，但这还远远不够，我们要依托环卫服务运营的丰富经验，依托设备和技术的强大优势，依托我们优秀的团队，把机械化、数字化、产业化的成熟运营模式移植到园林绿化业务中，做成行业领先，为国家绿色低碳高质量发展贡献智慧和力量。

据统计，其中2020年中国城市绿地面积最多地区为广东52.55万公顷；其次是江苏地区城市绿地面积30.58万公顷；再次是山东地区城市绿地面积为26.3万公顷。根据数据来看东部城市绿化面积大雨下不，南方城市大于北方城市，应该是和地区自然环境有一定的关系。但是环境因素只是一方面，城市的经济水平更是影响绿化面积的重要因素。城市要想提高绿化面积需要大量的人力、财力，对于正处在发展中的城市来说并不合适。城市的扩建需要大量的土地，可能还会以牺牲绿化面积来增补城市用地，所以有些城市绿化可能还会减少。目前，绿化面积多的城市多为发达城市，如北上广深，在经济水平达到一定程度的基础上，人们会开始追求居住环境，同时城市的绿化也能在一定程度上代表这座城市的文明程度，所以一些正在积极创文的城市都在大力发展绿化管养，比如我说见到的一些绿化管养项目都是盈峰环境在做，有专门的人、车来对道路上的绿化带以及公园的绿植进行修理裁剪以及浇灌。高枝修剪车绿化综合养护车

绝大多数经济发展比较繁荣的地方绿化做的都可以，就我到过的地方，我们国家绿化做的比较好的地方有深圳，杭州，南宁，南京，昆明，苏州等城市，毕竟挣了钱就要着手讲求人与自然和谐发展了，但其实话说回来，我个人会认为提升地方绿化率最主要的难点还是在于经济的发展，尤其是这几年各地经济下滑的压力很大，财政支出也越来越自顾不暇。倘若说在经济发展的快速时期，还能拿出一些资金用到生态环境，那么当前经济形势下，大家都勒紧裤带过日子了，从减少的财政盘子里往再拿钱出来搞绿化，也只能越来越难。毕竟我们要发展，GDP常常是占首要地位的，而生态环境常常并不能创造直接的效益，这也是发展中的一个矛盾。除此之外，城市用地的短缺也是牵制地方绿化率提升的一个重要因素，早些年，国内的城市建设基本就是摊大饼，缺乏规划。这造成了目前能给到绿化的土地就非常有限来，特别是一些寸土寸金的地方，改造起来需要花费巨大的成本，不过短时间内要改变这种状况也不太可能的。只能说，未来城市绿化率的提升困难程度只能越来越大。不过从长久来说，生态文明建设还是应该放到城市发展的战略高度，金山银山还是绿水青山，只有小孩子才做选择，大人肯定都要，只不过在这个过程中，我们更加应该尊重自然规律，不能盲干乱干，要科学绿化，因地制宜，这样才能够实现人与自然的和谐发展。

泻药，一般来说经济发达的城市，绿化率会普遍较高，沿海城市的绿化率要高于内地城市，南方城市的绿化率要高于北方城市，主要位于前列的有深圳，杭州，南宁，南京，昆明等城市，当然随着我们国家这几年，金山银山，就是绿水青山的战略布局，越来越多的城市也开始加入到了造绿行动中来。造成绿化覆盖率的上述现状，气候当然是有一部分影响的，城市原先的绿化覆盖率也有一定的影响。不过我认为，这些都不是决定性的因素，这其中最大的一项制约因素，是地区的经济发展水平，大家只有先有钱了，才会更加注重自己周边的环境，如果连饭都吃不饱，保护环境便无从谈起，提高城市绿化率有以下几个主要难点：1.经济发展，城市土地寸土寸金，用地紧张，要规划出专门的绿化用地并不容易，毕竟这在短时间内很难看到经济效益。2.规划不合理，一方面是要做到因地制宜，另一方面科学的设计、成熟的后勤保障、与充沛的专项资金必不可少。3.认知受限，目前对于环境的保护还没有上升到城市发展的战略高度，相关的资源支持还可以进一步增强。当然决定性的因素还是政府要充分重视，设立专项的资金。其实现在关于绿化保养的一整套解决方案也是比较成熟的。（我们那边的绿化是盈峰环境在做，通过专业的悉心照料，周边的环境确实有让人耳目一新。）只有我们的观念跟上来了，资源跟上来了，我们的生活环境也就真正“绿”起来了。

6，什么叫招标中标

招标分为多种：一般有工程类和政府采购两种方式有：公开招标、邀请招标、合同谈判、单一来源采购。通常是以公开招标为主。其余的都要去批。只有批下来了才行。公开招标是最常见的招标方式。一般将公告发在指定的地方。各地建设工程交易网上。如果甲方另有要求会发到一定的报纸上。只要你具备了公告里面的要求就可以报名参加。中标是确认你方为中标人从事该项目的建设或者材料供应等。中标领取中标通知书再与甲方签合同。

招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。招标分公开招标和邀请招标两种形式。中标的意思，你成功地取得交易的资格。一、设计标我国建筑装饰工程设计水平，近期有了较大的提高，设计队伍也有了较大发展。建筑装饰工程首先是设计，评标中先评设计标，当前发现的问题是： 1．工程定位：建筑装饰工程范围很广，既有宾馆饭店、政府机关，也有院校、体育场馆、娱乐餐饮等，性质不同，功能不同，建筑装饰工程设计必须与业主的地位相适应，体现业主的形象及其特征，因此设计不能错位，定位适当，例如不能把宾馆装饰设计搬到政府机关。 2．整体协调：建筑装饰工程是建筑工程的延伸，既是其整体的一部分，又不等同于建筑，因此设计必须从整体出发，处理好相互关系，例如一个既体现民族风格又是现代化的建筑，设计上就要贯彻这样的风格，做到整体协调，内外呼应，特别是局部改造装饰工程，在风格、造型、用材、色彩等相关方面，更要注意到局部与整体的关系。 3．高水平，低造价：建筑装饰设计要根据业主投资意愿或消费倾向，结合工程特点，在方案设计既要发挥科...招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。招标分公开招标和邀请招标两种形式。中标的意思，你成功地取得交易的资格。一、设计标我国建筑装饰工程设计水平，近期有了较大的提高，设计队伍也有了较大发展。建筑装饰工程首先是设计，评标中先评设计标，当前发现的问题是： 1．工程定位：建筑装饰工程范围很广，既有宾馆饭店、政府机关，也有院校、体育场馆、娱乐餐饮等，性质不同，功能不同，建筑装饰工程设计必须与业主的地位相适应，体现业主的形象及其特征，因此设计不能错位，定位适当，例如不能把宾馆装饰设计搬到政府机关。 2．整体协调：建筑装饰工程是建筑工程的延伸，既是其整体的一部分，又不等同于建筑，因此设计必须从整体出发，处理好相互关系，例如一个既体现民族风格又是现代化的建筑，设计上就要贯彻这样的风格，做到整体协调，内外呼应，特别是局部改造装饰工程，在风格、造型、用材、色彩等相关方面，更要注意到局部与整体的关系。 3．高水平，低造价：建筑装饰设计要根据业主投资意愿或消费倾向，结合工程特点，在方案设计既要发挥科学技术与艺术相结合，也要考虑经济因素，做到高水平设计，低价位。 4．提倡创新，避免抄袭：一般项目相同，但在装饰设计上又都希望能创新，但在实践中往往一个新潮设计就照搬，有的形成生搬硬套，因此常在同类工程项目中碰见设计是熟面孔。 5．提倡时尚，但避免一阵风：如前一段时间我国建筑装饰设计集中在某些用材上，都用柚木，后来是榉木、桃木，石材是大花白、西班牙米黄，没有针对工程特点选用适用的品种。 6．装饰与艺术脱节：往往在局部处理上形成眼花缭乱，没有清新、优雅的气氛，降低了艺术效果。 7．装饰与功能脱节：为了装饰效果而忽略了服务功能，好看不好用。 8．装饰与空间利用脱节：没有考虑到空间的合理利用，如有的设计为了装饰而占用了必要的室内通道。二、经济标设计确定以后，企业能否入围，决定于经济标，其中的问题有： 1．工程量的差异：建筑装饰变化多，经常出现定额中没有的项目，如异型装饰，定额以外的项目工程量有高低之差，怎样既能体现设计意图又要降低成本。 2．材料的价差：材料在整个造价中占到40～50%，按照设计要求选用同一品种材料价差很大，对工程造价影响较大。 3．取费高低：国家现在是指导费率，企业管理水平不同，费用也不同。 4．利润高低：企业在投标中有的承诺让利，企业结合工程情况取利有高有低，例如有的企业由于淡季或业主还有后续工程而让利，投标中要做到知此知彼，确定利润率。三、技术标投标中，商务标是准入，经济标是入围，技术标是投标中最后一环，技术标的问题有： 1．包装与内容：对标书当前普遍注意了包装，注意外观与模式，但经常出现的问题是包装很讲究，但内容很空洞。 2．暗标中的废标：施工组织设计一般是暗标，但有的包装、模式没有按照招标文件统一要求，或者是某一细部出现了企业的特征等，造成废标。 3．内容一般化：施工组织设计注意了模式和条款，工艺和规范套用细而全，但没有结合工程的实际，失去了针对性，有的企业已通过了质量认证和环保认证，但没有针对相关工程制定具体的组织措施。 4．选用标准不当：工程质量标准应当用现行的不能再延用过期的，如不能再用2002年已撤消的《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》，但现在还有企业在施工组织设计中提出，有的甚至以优质工程项目来代替标准。 5．可行性差：建筑装饰工程涉及结构、基底、水、电、风、消防、智能等，但在施工进度中只排列了装修部分而忽略了与众多专业与分包方面的交叉衔接，缺乏整体协调。 6．简短适度：有的施工组织设计篇幅很长，一般情况体现较多，但对相关重点却一带而过，避重就轻，遗漏重点环节，例如工程正赶上雨季或冬季，但施工组织设计中却没有具体措施。任何一个工程离不开用电，但在一个施工组织设计中没有体现动力用电量、照明用电量、平时用电和高峰用电量等。

在商业贸易中，特别是在国际贸易中，大宗商品的采购或大型建设项目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照预先规定的条件，对外公开邀请符合条件的国内外制造商或承包商报价投标，最后由招标人从中选出价格和条件优惠的投标者，与之签定合同。在这种交易中，对采购商（或采购机构）来说，他们进行的业务是招标；对承包商（或出口商）来说，他们进行的业务是投标。招标,也就是指由招标人发出招标公告或通知，邀请潜在的投标商进行投标，最后由招标人通过对各投标人所提出的价格、质量、交货期限和该投标人的技术水平、财务状况等因素进行综合比较，确定其中最佳的投标人为中标人，并与之最终签定合同的过程。与狭义的招标相对的一个概念是投标，投标是指投标人接到招标通知后，根据招标通知的要求填写招标文件（也称标书），并将其送交给招标人的行为。可见，从狭义上讲，招标与投标是一个过程的两个方面，分别代表了采购方和供应方的交易行为。

通俗说：招标：就是公司要搞项目，拟定相关要求等等后向社会招能完成此项目的单位或个人。类似学校要招生。投标：有能力完成招标单位招标项目的单位或个人，拿相关资料去“揽活”。类似学生的投档。竞标：几家投标单位争取资格。中标：通过竞标取得了资格，“揽上了活”。类似学生被录取了。

7，房地产赔钱整体转让账务处理

您好，公司整体转让的账务处理资产重组是指通过不同法人主体的法人财产权、出资人所有权及债权进行符合资本最大增值目的的相互调整与改变，对实业资本、金融资本、产权资本和无形资本的重新组合。重组的目的是实现企业一定的目标，即获取利润及使股东投资回报率最大化，充分利用资源并采取一定的管理手段以应对日益激烈的市场竞争。其主要目标是实现资本的不断增值和利润的最大化。一、资产重组的形式根据我国上市公司资产重组的一般做法，可以归纳为股权转让、收购兼并、资产剥离和资产置换四种主要形式。1.股权转让。股权转让是指并购公司根据股权转让协议受让上市公司部分股权，从而成为上市公司股东甚至控股股东的行为。2.收购兼并。就是通常所说的企业并购，企业通过收购兼并既可以整合企业的内外部资源，产生规模效应，降低市场交易费用，扩大市场份额，又可以采取多样化的经营策略，以降低经营风险。采集者退散来源：考试大3.资产剥离。资产剥离是将上市公司主体中的非生产性、非经营性资产从上市公司实体中分离出来，一般由上市公司的母公司承接，这是上市公司最为常用的利润提升方法之一，主要是将上市公司的不良资产剥离转让给母公司或母公司的其他子公司。 4.资产置换。资产置换是指上市公司与其他公司之间进行资产交换，从而提高资产质量。在我国证券市场上，这一交易行为主要发生在关联方之间，是上市公司尤其是一些主营业务亏损或陷入困境的上市公司常用的扭亏手段。二、账务处理 1.股权转让的账务处理。(1)受让方股款一次性到位时，一种情况是受让方通过公司间接支付给出让方股款。股权转让交割，受让方汇入公司股款时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款—出让方”科目;同时，借记“实收资本(或股本)—出让方”科目，贷记“实收资本(或股本)—受让方”科目。公司汇给出让方股款时，借记“其他应付款—出让方”科目，贷记“银行存款”科目。另一种情况是受让方不通过公司直接支付股款给出让方。根据受让方的汇出凭证及出让方的汇入凭证与收据，借记“实收资本(或股本)—出让方”科目，贷记“实收资本(或股本)—受让方”科目。(2)受让方股款分期到位时，一种情况是受让方通过公司间接支付给出让方股款，当支付款小于股份转让协议价格的50%时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款—出让方”科目;当支付款大于等于股份转让协议价格的50%时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款—出让方”科目，并借记“实收资本(或股本)—出让方”科目，贷记“实收资本(或股本)—受让方”科目。另一种情况是受让方直接支付给出让方股款，当支付款小于股份转让协议价格的50%时，公司不进行账务处理;当支付款大于等于股份转让协议价格的50%时，借记“实收资本(或股本)—出让方”科目，贷记“实收资本(或股本)—受让方”科目。2.收购兼并的账务处理。鉴于我国上市公司收购兼并的特点，应参照《企业会计准则第20 号———企业合并》进行账务处理，即购买方在购买日应当按照合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值确定其入账价值，确定的企业合并成本与取得被购买方可辨认净资产公允价值的差额，应确认为商誉或计入当期损益。3.资产剥离的账务处理。企业分立是资产重组中常见的一种形式，当企业规模太大、效率不高或出于其他目的时，往往会对原有企业进行分立(即资产剥离)，以提高企业效益。根据资产剥离的性质，可将资产剥离分为一般意义上的资产处置和分部处置两种，本文只讨论一般意义上的资产处置。现行会计准则未对企业分立的账务处理作出明文规定，这就给审计带来较大的风险，因为不同的审计人员对同一会计事项的认识和判断存在差异，同时缺乏相应的理论依据，只能通过职业判断来比较相关的规定并进行账务处理。笔者拟就实务中的几种情况加以说明。(1)常见的资产剥离形式是将本公司不良资产剥离给关联方，或企业将其出售给其他企业以获取现金或有价证券。在我国目前的会计规范体系中，参照固定资产或无形资产出售的会计方法进行处理，产生的损益计入营业外收支。(2)在实务中有一种特殊情况：企业为重组上市，将其旗下的非同一行业内的子公司剥离出原母公司，即剥离公司账面上的长期股权投资及部分非经营性的流动资产和流动负债;同时，减少原企业的实收资本，设立同一控制下的新公司来继承从原母公司剥离出的长期股权投资，对从原母公司剥离出的子公司进行控制与管理。在这种情况下，公司减少的资产与负债之间的差额往往会大于其减少的实收资本。希望能对你有用，望采纳！

房地产企业房屋开发成本的核算一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定： 1．一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。 3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。二、房屋开发成本的核算（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款等账户的贷方。房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（二）前期工程费房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。（三）基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（四）建筑安装工程费房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080 000元，这两幢商品房的预算造价为； 101商品房 630 000元 102商品房 504 000元合计 1134 000元则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计设例中： 101 商品房 1080000元×630000元÷1134000元＝600000元 102 商品房 1080000元×504000元÷1134000元＝480000元采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。（五）配套设施费房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。 1．配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本“账户先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。 2．配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“预提费用”账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。（六）开发间接费企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。三、房屋开发成本核算举例如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）： 101 102 152 182 商品房商品房出租房周转房支付征地拆迁费 100 000 80 000 结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000 应付承包设计单位前期工程费 30 000 30 000 30 000 30000 应付承包施工企业基础设施工程款 90 000 75 000 70000 70000 应付承包施工企业建筑安装工程款 600 000 480000 450000 450000 分配配套设施费（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000 预提配套设施费（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000 分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000 则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 180 000 贷：银行存款 180 000 结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 150 000 贷：开发成本——自用土地开发成本 150 000 将应付设计单位前期工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 120 000 贷：应付账款——应付工程款 120 000 将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 305 000 贷：应付账款——应付工程款 305 000 将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 1980 000 贷：应付账款——应付工程款 1980 000 分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 265 000 贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000 预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 280 000 贷：预提费用——预提配套设施费 280 000 分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：借：开发成本——房屋开发成本 272 000 贷：开发间接费用 272 000 同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。四、已完房屋开发成本的结转房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账：借：开发产品 3 562 000 贷；开发成本——房屋开发成本 3 562 000

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