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1，物业管理招投标的标的是什么

招投标的标的物包括货物、工程和服务三大类。物业管理属于服务类，标的物就是物业的管理服务。

物业管理招投标的标的是什么

2，简述物业管理招标的意义

正保教育建筑网校选课中心网校名师建筑文苑政策法规专业资料建筑实务专题论坛建筑书店学习卡首 页一级建造师二级建造师造价工程师监理工程师房地产估价师咨询工程师安全工程师城乡规划师物业管理知识：招标投标的建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业管理企业中标。这对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都有重大作用。前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为。前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。

简述物业管理招标的意义

3，物业管理招投标是怎么回事如何运作的

《物业管理条例》规定：第二十一条　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。=======具体运作可以查阅《前期物业管理招标投标管理暂行办法》http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080
一个建筑建成后肯定会请物业公司来管理，这就像建楼时选择施工单位一样，都需要招投标，从价格、技术实力、管理能力等方面进行考量。运作这事无法指点，如果有销售人员，他应该会很清楚如何运作项目。所谓议标，是相对于公开招标来讲的，也有说法叫竞争性谈判，简单地说就是拼价格。

物业管理招投标是怎么回事如何运作的

4，物业管理招投标是怎么回事如何运作的还有个议标是什么意思

一个建筑建成后肯定会请物业公司来管理，这就像建楼时选择施工单位一样，都需要招投标，从价格、技术实力、管理能力等方面进行考量。运作这事无法指点，如果有销售人员，他应该会很清楚如何运作项目。所谓议标，是相对于公开招标来讲的，也有说法叫竞争性谈判，简单地说就是拼价格。
一般说来开发商在项目完工后将小区移出自己的管理体系时需要进行的环节通常市面上大多的开发商是自行开发和自行管理,就不存在招投标问题,自己内部办理手续后移交即可。你所问的应该是一个开发商和物管单位不一致的情况下出现的，那么该招投标是开发商为实现项目当时销售的承诺、为保证自己最大的利益而做出的公开招标行为。运作起来并不困难，（1）可以开发商的名义向符合小区品位（含对客户承诺的物业管理）的物业管理公司发出邀标，由各被邀标单位制作相关的物业管理接管计划、提交有关资质和管理经验证明以及资信证明等；（2）议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。（4）与物管单位签订合同，并进行移交。

5，物业服务招标方式应开展什么工作准备什么费用

物业服务招标方式展开的工作主要是发出公告，对小区的物业的招标要规定什么样的物业的标准才能达到小区的标准，然后交取一定的招标费用就可以了。
就是要搞清楚小区的现状和物业费的标准，尤其是公共服务设施的状况，服务的单位和居民的诉求，报出收费单价和服务的改进方面，这就是标书。
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

6，物业管理招标投标的概念是什么

1公开原则 招标投标活动的公开原则，首先要求进行招标活动的信息要公开。采用公开招标方式，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目的招标公告，必须通过国家指定的报刊、信息网络或者其他公共媒介发布。无论是招标公告、资格预审公告，还是投标邀请书，都应当载明能大体满足潜在投标人决定是否参加投标竞争所需要的信息。另外开标的程序、评标的标准和程序、中标的结果等都应当公开。 2公平原则 招标投标活动的公平原则，要求招标人严格按照规定的条件和程序办事，同等地对待每一个投标竞争者，不得对不同的投标竞争者采用不同的标准。招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标。 3公正原则 在招标投标活动中招标人行为应当公正，对所有的投标竞争者都应平等对待，不能有特殊。特别是在评标时，评标标准应当明确、严格，对所有在投标截止日期以后送到的投标书都应拒收，与投标人有利害关系的人员都不得作为评标委员会的成员。招标人和投标人双方在招标投标活动中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得将自己的意志强加给对方。 4诚实信用原则 诚实信用是民事活动的一项基本原则，招标投标活动是以订立采购合同为目的的民事活动，当然也适用这一原则。诚实信用原则要求招标投标各方都要诚实守信，不得有欺骗、背信的行为。

7，物业管理招标的内容是什么

物业管理招标的内容 　　(一)早期介入和前期物业管理阶段的招标内容 　　早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段，前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。在早期介入和前期物业管理阶段，要求提供相应物业管理服务的主要招标内容有： 　　(1)对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议； 　　(2)对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见； 　　(3)对投标物业的建筑设计、施工是否符合后期物业管理的需要提供专业意见并对现场进行必要监督； 　　(4)提出投标物业的其他管理建议； 　　(5)参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见； 　　(6)设计物业管理模式，制订员工培训计划； 　　(7)对经营性物业进行经营策划，制订租赁策略方案和宣传推广方案； 　　(8)建立服务系统和服务网络，制订物业管理方案； 　　(9)办理移交接管，对业主入住、装修实施管理和服务。 　　(二)常规物业管理招标内容 　　常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容有： 　　(1)项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度等； 　　(2)房屋及共用设施设备的管理； 　　(3)环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全防范等； 　　(4)客户管理、客户服务和便民措施； 　　(5)精神文明建设； 　　(6)物业的租赁经营； 　　(7)财务管理，包括对物业服务费和专项维修资金的使用和管理。 　　(三)物业管理招标中管理方式的确定 　　物业管理项目的承接有全方位服务型管理、顾问服务型管理和合资合作等三种方式。 　　(1)所谓全方位服务型管理方式，是指招标人聘请物业管理企业负责对招标物业进行全方位的常规物业管理服务，由物业管理企业自行负责组织实施和运作，招标人只负责对管理服务的质量和效果进行综合测评。 　　(2)所谓顾问服务型管理方式，是指由物业管理企业派驻相应的管理小组，对招标人的前期物业管理或全方位的常规物业管理进行顾问指导服务，日常运作完全由招标人(或原有的管理方)自行负责。顾问服务管理方式实际上是咨询服务的一种延伸。 　　(3)所谓合资合作方式，是指招标投标双方就招标物业的常规物业管理、物业经营等内容采取合资合作的方式，一般适用于大型的综合性物业、经营型物业或招标人有下属物业管理企业的情况。 　　物业管理方式一般由招标人在招标文件中明确规定项目所采取的方式，招标人也可以要求投标人根据物业的实际情况选择确定一种方式。 　　如在北京市某综合办公楼的物业管理招标活动中，项目的建筑面积为94000m2，招标内容为前期物业管理和全方位常规物业管理两项，招标方式为公开招标。在管理方式的确定上，招标人提出了上述三种方式，要求投标人依据招标物业的现状和投标人自身的经验、优势，选择最适合招标物业的管理方式，并提出相应的管理方案。
1公开原则 招标投标活动的公开原则，首先要求进行招标活动的信息要公开。采用公开招标方式，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目的招标公告，必须通过国家指定的报刊、信息网络或者其他公共媒介发布。无论是招标公告、资格预审公告，还是投标邀请书，都应当载明能大体满足潜在投标人决定是否参加投标竞争所需要的信息。另外开标的程序、评标的标准和程序、中标的结果等都应当公开。 2公平原则 招标投标活动的公平原则，要求招标人严格按照规定的条件和程序办事，同等地对待每一个投标竞争者，不得对不同的投标竞争者采用不同的标准。招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标。 3公正原则 在招标投标活动中招标人行为应当公正，对所有的投标竞争者都应平等对待，不能有特殊。特别是在评标时，评标标准应当明确、严格，对所有在投标截止日期以后送到的投标书都应拒收，与投标人有利害关系的人员都不得作为评标委员会的成员。招标人和投标人双方在招标投标活动中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得将自己的意志强加给对方。 4诚实信用原则 诚实信用是民事活动的一项基本原则，招标投标活动是以订立采购合同为目的的民事活动，当然也适用这一原则。诚实信用原则要求招标投标各方都要诚实守信，不得有欺骗、背信的行为。
物业管理内容：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
简单的说：1是服务内容和质量，2是服务费的高低多少。投标时要公告，发布投标书，在不少于3家物业服务企业的投标下，没有违反规定，经过验标，小区业主委员会，会议通过，报房屋管理部门备案，签订物业管理合同，才可以入驻。
早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段，前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。在早期介入和前期物业管理阶段，要求提供相应物业管理服务的主要招标内容有： 　　(1)对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议； 　　(2)对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见； 　　(3)对投标物业的建筑设计、施工是否符合后期物业管理的需要提供专业意见并对现场进行必要监督； 　　(4)提出投标物业的其他管理建议； 　　(5)参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见； 　　(6)设计物业管理模式，制订员工培训计划； 　　(7)对经营性物业进行经营策划，制订租赁策略方案和宣传推广方案； 　　(8)建立服务系统和服务网络，制订物业管理方案； 　　(9)办理移交接管，对业主入住、装修实施管理和服务。

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