地税局评估价是什么，二手门面买卖双方已签订合同达成交易地税局评估价高于买卖双方
来源：整理 编辑：汇众招标 2023-01-19 12:59:19
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1，二手门面买卖双方已签订合同达成交易地税局评估价高于买卖双方
2，房地产的评估价是什么
房地产评估价就是当地地税部门根据你的房子所在地块，楼层，房龄，周边配套等因素对你的房子所做的评估价格，一般来说要低于市场价
3，地税有评估房价的权利吗
征管法第三十五条第6款：纳税人申报的讲和依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税税额。实施细则第四十七条也提到具体的核定方法。
因此，如果提供的房产资料不实，税务机关有权核定你应缴纳的房产税。税务机关核定的房产原值，只在缴纳税款上有用。如果要正确评估房价，那就需要正规的评估机构或者房权管理机构来评定。
4，房产过户营业税是按地税局评估值还是卖价
按照地税局房屋价值评估系统确定的评估价作为缴纳税金的依据。一、满五年，指的是房子签定合同的日期到现在是不是满五年。二、只要满五年，就可以免营业税。三、地税局让你出证明一类的手续，当初单位已经解散了，你到当地居委会出具证明就可以。如果还不行，只能找到当初单位的同事，多找几个，签字证明一下，也算是一部分证据，证明确实是集资建房。四、维修基金是要交的，1-1.5%的比例交纳，还得交地税、契税等，这部分税费费用很少。
5，什么是网签价过户指导价和评估价
1.网签价：所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税。网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价。**2.过户指导价： **由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。3. 评估价：专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。
6，地税纳税评估
从这些指标能看出：1、今年的成本变动率太高了，除非你给出能让人信服的理由。2、印花税的计算有问题。应用购销合同的总金额*0.03%计算。3、本期发票开具金额和计税营业额的不匹配。可能你的所有收入都入账了但不一定申报了计税营业额。4、其他的问题可能是账务处理错误方面的，税务机关实地核查就会明白了。纳税评估一般分两步，案头评估和实地核查。案头评估是税务部门根据已经掌握的资料（纳税人的纳税申报表、已缴税款等等）运用纵横比较等方法来判断纳税人是否存在纳税疑点；实地核查是就案头评估发现的疑点进一步核实。你单位纳税评估未发现问题，若真的依法纳税了，就不会有什么事。若未依法纳税，即便此次纳税评估未发现疑点，以后税务检查一旦发现，将受到处罚。
7，过户评估价为什么最终要地税局说了算
一、提供、掌握支持您的主张的有利证据，如交易记录（银行打款单等）、证人、同比房房价、权威机构评估报告等等，视个案情况证据的各类是不一样的。二、与税务机关进行有效的沟通，并提供您的所证据。注意原件的可控制性。三、还不行的话，交税。四、向收取税款的税务机关的上一级税务机关或上级机关所在地的县以上人民政府申请税务行政复议。五、对税务行政复议结果不服的15日内向人民法院提起行政诉讼。实际中，只要您能提出真实的有关交易价的证据，税务方是有相关争议处理机制的。在复议前的争议处理或沟通中，说出您对复议及诉讼的想法，会更加引起税务方的慎重性的，一般处理效果会更好。但是，千万注意，税务方对价格方面的信息掌握也是相当全面的。再有，税务机关对房地产交易价格是有权进行调整的。一、二手房的销售政府没有指导价，这是由买卖双方自行协商的，目前为止没有相关法律法规对二手房交易价格进行约束；二、二手房过户申报交易税时，地税局为防止申请人“低报”恶意偷逃税，地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该指导价单价又无正当理由的，地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税，此指导价地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介公司也许会总结此价格范围。
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